Kaufpreis: 239.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Wohneinheiten: 1
Grundstück: 1256.00 m²
Baujahr: 1921
Verfügbar ab: Sofort/n.V.
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140.00 m²
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieklasse: H
Garagenplatz
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Lage: 29664 Walsrode
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Charaktervolles Backsteinhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Selten kommt ein Haus mit dieser Geschichte und diesem Platzangebot auf den Markt: Das massiv errichtete, rot verklinkerte Wohnhaus aus dem Jahr 1921 wurde über die Jahrzehnte gepflegt, erweitert und immer wieder an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Heute bietet es eine solide Grundlage für neue Eigentümer, die den besonderen Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten.
Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Badezimmer mit Badewanne – ideale Voraussetzungen für eine große Familie, großzügiges Homeoffice, Gäste oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Das bereits 1950 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot unter dem Dach. Die 1971 erneuerte Dacheindeckung sowie die 1963 frontseitig erneuerte Klinkerfassade unterstreichen den soliden und zeittypischen Charakter der Immobilie.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.256 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und wartet darauf, Schritt für Schritt in eine grüne Wohlfühloase verwandelt zu werden. Ein Holzschuppen und eine gemütliche Laube ergänzen den Außenbereich und bieten sowohl praktischen Stauraum als auch einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiterer Pluspunkt sind die drei später errichteten Garagen, die bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielen. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Selbstnutzer interessante Perspektiven, sondern auch für Kapitalanleger. Die Garagen können weiterhin vermietet, künftig selbst genutzt oder als zusätzliche Lager- und Abstellflächen eingesetzt werden.
Ausstattung
- Charaktervolles, massiv errichtetes Backsteinhaus aus dem Jahr 1921
- Ca. 140 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
- Insgesamt sechs Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
- Bereits 1950 ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
- 1971 erneuerte Dacheindeckung
- 1963 frontseitig erneuerte Klinkerfassade
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.256 m²
- Weitläufiger Garten mit viel individuellem Gestaltungspotenzial
- Ein Holzschuppen und eine Laube
- Drei später errichtete Garagen
- Garagen derzeit vermietet mit zusätzlichen Einnahmen von insgesamt 90 € monatlich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Garagen – Vermietung, Eigennutzung oder zusätzlicher Stauraum
- Zentrale und gewachsene Wohnlage in Walsrode
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 305.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Walsrode. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr. Gleichzeitig liegen die vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten der südlichen Lüneburger Heide in unmittelbarer Nähe.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
Bushaltestelle „Walsrode Südschule“ | ca. 50 m
Grundschule | ca. 120 m
Kindertagesstätten | ca. 500–800 m
Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte | ca. 1,0 km
Innenstadt / Stadtzentrum | ca. 400 m
Berufsbildende Schulen Walsrode | ca. 1,5 km
Gymnasium Walsrode | ca. 1,5 km
Bahnhof Walsrode | ca. 1,7 km
Heidekreis-Klinikum | ca. 1,5–2,0 km
Die angegebenen Entfernungen sind gerundet und können je nach gewählter Route geringfügig abweichen.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode liegt im Herzen der südlichen Lüneburger Heide und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer abwechslungsreichen Naturlandschaft aus Wäldern, Heideflächen, Wiesen sowie den Flussauen von Böhme und Fulde. Das weitläufige Waldgebiet Eckernworth und das Böhmetal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Auch die bekannten Heideflächen rund um Wilsede und den Wilseder Berg sowie die traditionellen Heidedörfer sind attraktive Ausflugsziele.
Für Familien bietet die Region ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot. Der Weltvogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau und der Ritter Rost Magic Park Verden sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Designer Outlet Soltau, den Wildpark Lüneburger Heide, den SNOW DOME Bispingen sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten im Heidekreis.
Natur- und Geschichtsinteressierte finden mit den etwa 5.000 Jahre alten Sieben Steinhäusern bei Ostenholz ein bedeutendes archäologisches Zeugnis der Region. Walsrode selbst bietet mit dem historischen Kloster, Museen, Ausstellungen, Konzerten, Veranstaltungen und dem Wochenmarkt ein vielseitiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und das Hallenbad ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Golfbegeisterten steht im nahegelegenen Tietlingen eine landschaftlich reizvolle 18-Loch-Anlage zur Verfügung.
Infrastruktur:
Als Mittelzentrum verfügt Walsrode über eine sehr gute Infrastruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasium und Berufsbildende Schulen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot.
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Facharztpraxen verfügt Walsrode über das Heidekreis-Klinikum mit einem umfassenden medizinischen Versorgungsangebot.
Verkehr & Anbindung:
Walsrode überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage am Walsroder Dreieck mit direkter Anbindung an die Autobahnen A7 und A27. Die A7 führt in Richtung Hannover und Hamburg, die A27 in Richtung Bremen. Der Bahnhof Walsrode liegt an der Heidebahn und bietet Verbindungen in Richtung Hannover sowie über Soltau und die nördliche Heide bis nach Buchholz (Nordheide). Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes und der Region.
Durch die Lage zwischen Hannover, Bremen und Hamburg ist Walsrode auch für Berufspendler interessant. Die Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz ebenfalls komfortabel erreichbar.
Damit verbindet der Standort kurze Wege im täglichen Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeit- und Naturangebot – von der Lüneburger Heide über zahlreiche Ausflugsziele bis hin zu einem umfassenden kulturellen, sportlichen und touristischen Angebot.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 305.20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1921
- Ausweis gültig bis: 13.05.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1921
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 239.000€
- Währung: €