Kaufpreis: 315.000 €
Grunddaten
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1870
Letzte Modernisierung: Fenster und Heizung
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 217.00 m²
Gesamtfläche: 217.00 m²
Zustand: TEIL_SANIERT
Stellplätze: 5
Gasheizung
Objekt vermietet
Denkmalschutz
Lage: 29664 Walsrode
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Wohnen – Arbeiten – Teil-Gewerbe
Alles möglich in dieser besonderen Immobilie!
Das Gebäude wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 als Einzelbaudenkmal mit geschichtlicher Bedeutung in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. Im Erdgeschoss befand sich eine Webschule und ein Weberei-Museum. Diese Räume sind nicht vermietet und zeigen noch den ursprünglichen Charme mit hohen Decken, Holzdielen und Türen mit Glaselementen. Die schönen Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räume und zaubern eine schöne Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf. Die derzeitigen Mieteinnahmen beziehen sich derzeit auf 3 Wohneinheiten.
Die freie Einheit (ca: 100 m²) im Erdgeschoss ermöglicht den Ausbau nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. In Absprache mit der Denkmalbehörde kann hier neuer Wohnraum mit einzigartigem Charme entstehen.
Hier kann der Traum vom eigenen Büro oder der eigenen Praxis verwirklicht werden.
Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist erlaubt und muss bei Bedarf bei der zuständigen Behörde beantragt werden.
Durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten - Denkmal-AfA und Lineare AfA (Altbau) ist diese Immobilie auch als reine Kapitalanlage interessant.
Kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Vorteile, die überzeugen. Da kann der eigene PKW auch mal stehen bleiben.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt.
Ein Großteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die teilweise Sanierung der Dachgauben sowie der Austausch der Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsrollos, zudem wurde eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden im Zeitraum von 2019 bis 2021 modernisiert und renoviert. Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich insgesamt auf einem guten Stand.
Grundstück/Außenanlagen:
Das Grundstück umfasst ca. 928 m² und ist im vorderen Bereich pflegeleicht gestaltet. Eine Hecke grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Im hinteren Bereich befinden sich großzügige Flächen mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Das Naherholungsgebiet „Eckernworth“ liegt vis-a-vis, nur wenige Gehminuten entfernt. Hier kommen Naturliebhaber, Hundefreunde und Sportler voll auf ihre Kosten.
Das Nebengebäude befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand.
Hier könnten für alle Wohneinheiten weitere Nutzflächen/Abstellräume entstehen.
Zwei Kellerräume runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit historischem Charakter, steuerlichen Vorteilen und zusätzlichem Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Walsrode
Ausstattung
Sonstiges
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Lagebeschreibung
Am westlichen Stadtrand von Walsrode gelegen, bietet diese historische Immobilie viele Vorteile.
Kurze Wege in die Innenstadt und in das Naherholungsgebiet "Eckernworth" sind nur einige davon.
Weiterhin befinden sich in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen:
- Zentrum| ca. 700 m
- Fitnessbad| ca. 1,0 km
- Kinderspielplatz| ca. 1,2 km
- Krippe Eckernworth| ca. 750 m
- Heidekreis-Klinikum | ca. 1,0 km
- Grundschule am Markt| ca. 500 m
- Gymnasium | ca. 1,5 km
- Berufsbildende Schulen | ca. 2,5 km
- REWE-Markt | ca. 1,5 km
- Bahnhof | ca. 1,8 km
Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist in ca. 5 Autominuten und die Anschlussstelle A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über Dreieck Walsrode in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide.
Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 30 Ortsteilen derzeit etwa 30.850 Einwohner zählt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad und mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.
Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1870
- Datum der letzten Modernisierung: Fenster und Heizung
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT