Kaltmiete: 785,- €
Warmmiete: 980,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2023
Verfügbar ab: 01.06.26
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 43.0 m²
Zustand: NEUWERTIG
Nebenkosten: 195,- €
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Dusche
Denkmalschutz
Lage: 83512 Wasserburg a.Inn
Strasse: Ledererzeile 50
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne, klassische 2 Zimmer-Wohnung in der Wasserburger Altstadt an. Alte Dielenböden, eine moderne Schreinerküche im Wohnzimmer und die klassischen Wasserburger innenliegenden Fenster zw. Schlafzimmer und Flur machen diese Wohnung ganz besonders. ACHTUNG ! DIES IST EIN ALTBAU MIT VERMINDERTER DECKENHÖHE ca. 2,10 m.
Im Jahr 2022/23 haben wir diese Juwel in der Wasserburger Altstadt kernsaniert: Neue Türen, neue Heizung (Luft-Wärmepumpe/Gas Kombi), neue Elektrik, neue Leitungen, neue Bäder, neue Fenster, neues Dach - einfach alles!
Vom historisch erhaltenen Treppenhaus mit viel Charme geht es in den Flur, von dem als erstes das Bad mit traumhafter Dusche abgeht, als nächstes kommt ein großzügiges Schlafzimmer und geht dann über in das riesige, offene, lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit Blick auf den Greimhof. Dort finden Sie auch eine moderne Schreinerküche mit allen Elektrogeräten, die bereits in der Miete enthalten ist. Eine moderne Deckenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Boden mit wunderbaren alten, sanierten Dielen gestaltet ist.
Kurz: ein echter Wohntraum für 1 oder 2 Personen!
Ausstattung
- tolle Dielenböden saniert
- Deckenheizung
- wunderbare neue Dusche
- Schreinerküche mit allen Geräten bereits in der Warmmiete enthalten!
- eigener Raum für Waschmaschine/Trockner
- Glasfaseranschluss
- Hausmeister/Winterdienst/Treppenreinigung in den Nebenkosten inkl.
- modernes Mieterportal
Sonstiges
ACHTUNG ! ALTBAU MIT VERMINDERTER DECKENHÖHE ! (ca. 2,10 m)
Kein Airbnb-Arbitrage! Die Miete kann leider nicht vom Jobcenter übernommen werden.
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
Angaben zum Zustand
- Datum der letzten Modernisierung: 2023
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 785,-€
- Kaution Info: 2.355 €
- Nebenkosten: 195,-€
- Warmmiete: 980,-€
- Währung: €