Immobilien zum Kaufen in Wertingen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wertingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Wertingen
Seit dem 1. Oktober 2025 gilt die Stellplatzsatzung der Stadt. Änderungen oder Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken müssen oft keine neuen Stellplätze mehr nachweisen. Bei geförderten Wohnungen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz reichen 0,5 Stellplätze je Einheit. Fehlt der Platz, kann die Stadt einen Ablösevertrag über 8.000 Euro je Stellplatz anbieten; einen Anspruch darauf haben Sie nicht.
Quelle: Stadt Wertingen; Stellplatzsatzung
Hebesatz nach der Reform und zwei Wasserwerke
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 310 Prozent und den Hebesatz A auf 400 Prozent. Das Finanzamt Dillingen ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell. Die Stadt wendet darauf den Hebesatz an; so entsteht die Jahressteuer. Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Trinkwasser kommt aus zwei Netzen. Im Wasserwerk Wertingen (Kernstadt, Bliensbach, Geratshofen, Gottmannshofen, Reatshofen) kostet der Kubikmeter 1,50 Euro plus Zählermiete. In der Kugelberggruppe (unter anderem Hettlingen, Hirschbach, Hohenreichen, Possenried, Prettelshofen, Rieblingen, Roggden) sind es 1,97 Euro je Kubikmeter. Erschließungsbeiträge richtet die Stadt nach eigener Satzung.
Quelle: Stadt Wertingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Wertingen; WassergebührenQuelle: Stadt Wertingen; Erschließungsbeiträge
Hochwasser der Zusam vor dem Grundstückskauf
Die Stadt war mehrfach von Hochwasser betroffen. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth plant den Schutz der Siedlungsfläche bis zu einem hundertjährlichen Ereignis der Zusam. Grundlage ist die Machbarkeitsstudie; die Vorzugsvariante 1D wird als Vorentwurf vertieft. Gebaut wird erst nach Planfeststellung, gesicherter Finanzierung und Grunderwerb.
Wer kauft, prüft die Lage zur Zusam in der Hochwassergefahrenkarte und im Exposé, nicht erst nach der Beurkundung. Ein fertiges Schutzbauwerk steht noch nicht.
Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz
Grundbuch in Dillingen, Bodenrichtwerte 2026
Zuständig für Grundstücke in Wertingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dillingen a.d. Donau, St.-Ulrichs-Platz 3. Die Einsicht ist gebührenfrei, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen; Ausdrucke kosten extra. Lage und Grenzen klärt das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, nicht das Grundbuchamt.
Der Gutachterausschuss beim Landratsamt hat Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Schriftliche Auskünfte holen Sie bei der Geschäftsstelle, Große Allee 24; die Werte liegen auch bei der Stadt zur Einsicht aus. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DillingenQuelle: Landkreis Dillingen; Bodenrichtwerte 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Wertingen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Hebesatz B 310 Prozent
- Hebesatz A 400 Prozent
- Grundsteuerreform ab 2025
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 310 Prozent, der Hebesatz A bei 400 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Flächenmodell ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Kaufnebenkosten Steuer
- Satz beim Hauskauf
- Bayern 3,5 Prozent
Beim Kauf in Wertingen beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Höhe hängt vom Vertrag ab.
- Was kostet die Stellplatz-Ablöse?
- Stellplatzsatzung Oktober 2025
- 0,5 Stellplätze Förderung
- Achtausend Euro je Platz
Die Ablöse beträgt 8.000 Euro je Stellplatz, wenn die Stadt einen Vertrag anbietet. Einen Anspruch darauf haben Sie nicht. Seit dem 1. Oktober 2025 entfällt der Nachweis oft bei Änderungen zu Wohnzwecken. Geförderte Wohnungen brauchen 0,5 Stellplätze je Einheit.
- Welches Grundbuchamt ist zuständig?
- Amtsgericht Dillingen
- St.-Ulrichs-Platz Einsicht
- Grundbuchausdruck Kosten
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dillingen a.d. Donau, St.-Ulrichs-Platz 3, führt die Blätter für den ganzen Landkreis. Die Einsicht ist gebührenfrei bei berechtigtem Interesse; Ausdrucke sind kostenpflichtig. Grenzen klärt das Vermessungsamt.
- Wo liegen die aktuellen Bodenrichtwerte?
- Stichtag 1. Januar 2026
- Gutachterausschuss Dillingen
- Schriftliche Auskunft kostenpflichtig
Der Gutachterausschuss hat Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Sie liegen beim Landratsamt und vier Wochen bei der Stadt zur Einsicht. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig und nur über die Geschäftsstelle erhältlich.
- Muss ich Hochwasser der Zusam einplanen?
- HQ100 vor Beurkundung
- Variante 1D Vorentwurf
- Kein fertiger Schutzdeich
Ja, prüfen Sie die Lage zur Zusam vor dem Kauf. Geplant ist der Schutz bis zum hundertjährlichen Hochwasser, gebaut ist er noch nicht. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth arbeitet den Vorentwurf der Variante 1D aus.
- Hängt die Heizung an einem Wärmeplan?
- Nahwärme Biogas Ortsteile
- Kein Anschlusszwang
- Wärmeplan bis 2028
Die Stadt hat keinen beschlossenen Wärmeplan veröffentlicht. In sechs Ortsteilen gibt es Nahwärmenetze mit Biogas. Der gesetzliche Plan ist bis zum 30. Juni 2028 fällig. Ein Netz in der Nachbarschaft bedeutet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Wertingen; KlimaschutzkonzeptQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanung
- Welcher Wassertarif gilt auf dem Grundstück?
- Zwei Versorgungsgebiete
- Erschließungsbeitrag Satzung
- Kugelberggruppe 1,97 Euro
Kernstadt und mehrere Ortsteile liegen beim Wasserwerk Wertingen (1,50 Euro je Kubikmeter). Andere Ortsteile gehören zur Kugelberggruppe (1,97 Euro). Erschließungsbeiträge erhebt die Stadt nach eigener Satzung; prüfen Sie den Stand vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Wertingen; WassergebührenQuelle: Stadt Wertingen; Erschließungsbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden