Historisches Anlageobjekt mit drei Einheiten – ehemaliges Pfarrhaus in Mitling-Mark

Das ehemalige Pfarrhaus von Mitling-Mark ist ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gulfhaus mit drei heute separat genutzten Einheiten. Auf einem rund 3.502 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie historische Substanz, großzügige Flächen und bestehende Mieterträge mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren.

Nach aktueller Flächenaufstellung verfügt das Gebäude über insgesamt ca. 530,24 m² Wohnfläche sowie ca. 29,35 m² Nutzfläche.

Die größte Einheit umfasst ca. 290,65 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 18,68 m² Nutzfläche und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Der ehemalige Gulfbereich wurde zu einem offenen Wohnensemble mit großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenzone entwickelt. Große Raumhöhen, sichtbares Backsteinmauerwerk, freigelegte Holzkonstruktionen, Galerieebenen, eine offene Einbauküche mit Kochinsel und ein Kamin prägen diesen besonderen Bereich.

Innerhalb dieser Haupteinheit besteht zudem perspektivisch die Möglichkeit, einen weiteren Bereich abzutrennen. Bereits vorhanden sind eine kleine Kochnische sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss könnte ergänzend ein kleiner Wohnbereich entstehen. Auch ein separater Zugang erscheint grundsätzlich realisierbar. Ob daraus eine eigenständige zusätzliche Einheit geschaffen werden kann, ist baurechtlich und denkmalschutzrechtlich zu prüfen.

Die zweite Einheit verfügt über ca. 126,07 m² Wohnfläche und befindet sich im Vorderhaus. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Dusch-WC. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet.

Die dritte Einheit umfasst ca. 113,52 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 10,67 m² Nutzfläche und ist ebenfalls dauerhaft vermietet.

Für die beiden vermieteten Einheiten werden aktuell jeweils 1.200 € Warmmiete monatlich gezahlt. Insgesamt ergeben sich damit 2.400 € monatlich bzw. 28.800 € jährlich warm. Die große Haupteinheit ist in diesen Einnahmen noch nicht enthalten.

Für Investoren liegt der Reiz in der Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial der derzeit eigengenutzten Einheit. Ergänzend liegt eine Bau- und denkmalrechtliche Genehmigung aus dem Jahr 2021 zur damaligen Nutzung als Café mit 39 Plätzen, Ferienwohnung und Wohnung im Obergeschoss vor. Die heutige Nutzung in drei Einheiten ist hiervon zu unterscheiden; künftige Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück bietet großzügige Garten- und Hofflächen, alten Baumbestand, befestigte Bereiche, einen überdachten Außenbereich sowie Nebengebäude. Insgesamt entsteht damit ein seltenes Anlageobjekt, das historische Substanz, laufende Erträge und weitere Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.