Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
1 Immobilie in Westoverledingen
1 Immobilie wird in Westoverledingen derzeit angeboten.
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In Westoverledingen werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Westoverledingen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 30.08.2026.
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...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Westoverledingen
Westoverledingen steht nicht unter der Mietpreisbremse; für Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim Kauf zahlen Sie in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Wann hält der Zug wieder in Ihrhove?
Die Gemeinde im Landkreis Leer (Ostfriesland, rund 21.000 Einwohner) baut den Bahnhaltepunkt Ihrhove neu: Bahnsteige, Park+Ride und Fahrradabstellplätze an Teichstraße/Wagnerstraße sowie am Conrebbersweg. Busse laufen im Tarif der Verkehrsregion Ems-Jade (VEJ); für Pendelwege nach Leer oder Emden prüfen Sie aktuelle Fahrpläne der Mobilitätszentralen.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Bahnhaltepunkt IhrhoveQuelle: Verkehrsregion Ems-Jade; ÖPNV-Tarif
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Seit dem 1. August 2018 sind Kinder ab dem Monat, in dem sie drei Jahre alt werden, für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Anmeldungen laufen ausschließlich online zentral über das Rathaus — nicht direkt in den Einrichtungen; Anmeldeschluss landkreisweit ist der 28. Februar.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Kita-Beiträge
Was sagt der Wärmeplan zu Ihrhove und Flachsmeer?
Gemeinsam mit EWE NETZ hat die Gemeinde die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen (Infoveranstaltung 12. November 2025). Zwei Wärmenetzeignungsgebiete liegen in der Ortsmitte Ihrhove und im Bildungs-/Versorgungsbereich Flachsmeer; sonst stehen dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund — ohne Anschlusszwang, Zielhorizont 2040.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Wärmeplanung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Westoverledingen
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und was ändert der Bahnhaltepunkt Ihrhove?
- Gibt es in Westoverledingen wieder einen Bahnhof?
- Welcher Bus-Tarif gilt vor Ort?
Der Bahnhaltepunkt Ihrhove wird neu gebaut (Bahnsteige, Park+Ride, Fahrradstellplätze); die Gemeinde berichtet laufend über den Baufortschritt. Busse und Schülertickets laufen über die Verkehrsregion Ems-Jade (VEJ); Fahrpläne und Preise erhalten Sie über die Mobilitätszentralen. Für Pendelwege nach Leer oder Emden aktuelle Verbindungen prüfen.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Bahnhaltepunkt IhrhoveQuelle: Verkehrsregion Ems-Jade; ÖPNV-Info
- Gibt es in Westoverledingen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Westoverledingen?
- Wann ist der Anmeldeschluss für die Kita?
Seit dem 1. August 2018 sind Kinder ab dem Monat, in dem sie drei Jahre alt werden, für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Anmeldungen erfolgen ausschließlich online zentral über das Rathaus; der landkreisweite Anmeldeschluss ist der 28. Februar. Entgelte für Krippe und Randzeiten regelt die kommunale Richtlinie.
- Gibt es in Westoverledingen Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Wo ist das Schulzentrum Collhusen?
- Welche Ortsteile haben eine Grundschule?
Ja. Die Gemeinde listet Grundschulen in mehreren Ortsteilen (u. a. Flachsmeer, Ihren, Ihrhove, Steenfelde/Großwolde, Völlen, Völlenerfehn, Völlenerkönigsfehn). Weiterführend liegt das Schulzentrum Collhusen (Haupt- und Realschule) in Trägerschaft des Landkreises Leer; zudem gibt es die Schule am Patersweg.
- Liegt Westoverledingen in einem Wärmeplan- oder Wärmenetz-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme in Ihrhove?
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan?
Die Gemeinde hat mit EWE NETZ die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen. Zwei Wärmenetzeignungsgebiete liegen in der Ortsmitte Ihrhove und im Bildungs-/Versorgungsbereich Flachsmeer; sonst stehen dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund. Der Plan liefert Orientierung bis 2040, keinen Anschlusszwang.
- Wie ist die Alltagsversorgung in Westoverledingen organisiert?
- Wo ist das Rathaus?
- Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde?
Die Gemeindeverwaltung sitzt in der Bahnhofstraße 18 in Ihrhove (PLZ 26810). Westoverledingen ist eine Mehrortsgemeinde im Landkreis Leer; Versorgung und Schulen sind über die Ortsteile verteilt. Bürgerbüro und Fachbereiche erreichen Sie über die Gemeindewebsite und das Open-Rathaus-Portal.
- Lohnt sich Wohnen in Westoverledingen trotz Pendeln nach Leer?
- Wie lange braucht man nach Leer?
- Hilft der neue Haltepunkt beim Pendeln?
Westoverledingen liegt im Speckgürtel von Leer (Ostfriesland). Mit dem neuen Haltepunkt Ihrhove und dem VEJ-Busnetz soll die ÖPNV-Anbindung an die Kreisstadt und die Bahnachse Hamm–Emden verbessert werden. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und dem aktuellen Fahrplan ab — prüfen Sie Verbindungen vor dem Umzug.
Quelle: Gemeinde Westoverledingen; Bahnhaltepunkt IhrhoveQuelle: Verkehrsregion Ems-Jade; Busnetz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden