Immobilien in Friedeburg
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Das Wichtigste über Friedeburg
Wer in Friedeburg wohnt, fährt für den Zug nach Sande: Einen eigenen Halt im Schienenpersonennahverkehr hat die Gemeinde nicht. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als auf Wangerooge und Spiekeroog im selben Landkreis Wittmund; bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landkreis Friesland; Linie 111 nach Sande
Linie 111 zum Bahnhof Sande — PlusBus 311 nach Wittmund
Die VEJ-Linie 111 (Fass-Reisen) verbindet Wilhelmshaven, Sande, Friedeburg und Wiesmoor. Landkreis Wittmund und Landkreis Friesland haben den Fahrplan 2023 erweitert, damit Sie regelmäßig den Bahnhof Sande und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch erreichen. Der PlusBus 311 (Edzards Reisen) fährt Wittmund–Leerhafe–Friedeburg; PlusBus bedeutet laut Verbund festen Stundentakt montags bis samstags und alle 120 Minuten sonntags. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ); nutzbar sind auch Deutschlandticket und Niedersachsen-Ticket.
Quelle: VEJ; Fahrplan Linie 111Quelle: VEJ; PlusBus Linie 311Quelle: Edzards Reisen; PlusBus 311
Hebesatz nach der Grundsteuerreform
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat am 4. Dezember 2024 die Hebesätze für das Haushaltsjahr 2025 festgesetzt: Grundsteuer B 213 v. H., Grundsteuer A 340 v. H. Die Gemeinde weist dieselben Sätze auf ihrer Grundsteuer-Seite aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Gemeinde Friedeburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Friedeburg; Hebesatzsatzung 2025
Wärmeplan vom März 2024 — ohne Anschlusszwang
Die Gemeinde hat am 27. März 2024 den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht. Er überträgt den Wärmeplan des Landkreises Wittmund von 2022 auf das Gemeindegebiet (Bearbeitung IP SYSCON). Der Bericht benennt Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze und ist Strategie — daraus folgt kein Anschlusszwang. Den Text finden Sie unter „Sonstige Pläne“ auf der Gemeindewebsite.
Quelle: Gemeinde Friedeburg; kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Friedeburg; Wärmeplan Abschlussbericht
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Friedeburg
- Gibt es in Friedeburg einen Bahnhof mit Personenzügen?
- Hält in Friedeburg ein Regionalzug?
- Wo ist der nächste SPNV-Anschluss?
Nein — im Linienverkehr halten in der Gemeinde keine Personenzüge. Anschluss an die Küstenbahn erreichen Sie vor allem am Bahnhof Sande, angebunden mit der VEJ-Linie 111.
- Welche Buslinie bringt mich von Friedeburg zum Bahnhof Sande?
- Fährt die Linie 111 nach Wilhelmshaven?
- Wer betreibt die Linie 111?
Die VEJ-Linie 111 (Fass-Reisen) fährt Wilhelmshaven–Sande–Friedeburg–Wiesmoor. Seit der Fahrplanerweiterung 2023 ist die Verbindung zum Bahnhof Sande und zum Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch verdichtet; den aktuellen Takt prüfen Sie im Fahrplan.
Quelle: VEJ; Fahrplan Linie 111Quelle: Fass-Reisen; Linie 111
- Was ist der PlusBus 311 nach Wittmund?
- Fährt ein Taktbus von Friedeburg in die Kreisstadt?
- Welcher Takt gilt beim PlusBus?
Der PlusBus 311 (Edzards Reisen) verbindet Friedeburg über Leerhafe mit Wittmund. PlusBus bedeutet laut Verkehrsverbund Ems-Jade festen Stundentakt montags bis samstags und alle 120 Minuten sonntags — auch abends und in den Ferien.
Quelle: VEJ; PlusBus Linie 311Quelle: Edzards Reisen; PlusBus 311
- Gilt in Friedeburg der VEJ-Tarif?
- Kann ich das Deutschlandticket im Bus nutzen?
- Welcher Verbund gilt im Landkreis Wittmund?
Ja. Im Linienverkehr gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ). Das Deutschlandticket und das Niedersachsen-Ticket werden anerkannt; aktuelle Preise stehen beim Verbund.
- Welche Schulen gibt es in Friedeburg?
- Gibt es Grundschulen in den Ortsteilen?
- Wo ist das Gymnasium?
Grundschulen stehen in Reepsholt und Horsten sowie in Friedeburg an den Standorten Wiesede und Marx. Weiterführend liegt die Haupt- und Realschule „Altes Amt Friedeburg“ vor Ort. Für die gymnasiale Oberstufe nennt die Gemeinde die Kooperative Gesamtschule Wittmund.
- Erstattet Friedeburg Fahrkosten zur gymnasialen Oberstufe?
- Gibt es Zuschuss zum Schüler-ÖPNV in der Sekundarstufe II?
- Wo stelle ich den Antrag auf Fahrtkostenerstattung?
Ja, anteilig. Wer eine Schule im Sekundarbereich II besucht (die Gemeinde nennt die KGS Wittmund und die Alexander-von-Humboldt-Schule), kann bei der Gemeinde Friedeburg eine anteilige Erstattung der ÖPNV-Kosten beantragen. Formulare stehen auf der Schul-Seite der Gemeinde.
- Wie melde ich in Friedeburg einen Kitaplatz an?
- Geht die Anmeldung über LITTLE BIRD?
- Kann ich direkt in der Kita anmelden?
Die Anmeldung für alle Kindertagesstätten in der Gemeinde läuft über das Elternportal LITTLE BIRD. Frühestens 48 Monate vor gewünschtem Beginn; maximal drei aktive Vormerkungen je Kind. Fragen zu Gebühren beantwortet das Rathaus (u. a. Tel. 04465 806-7421).
Quelle: Gemeinde Friedeburg; KindertagesstättenQuelle: LITTLE BIRD; Elternportal Friedeburg
- Gibt es in Friedeburg schon einen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Fernwärmenetz anschließen?
- Wo finde ich den Abschlussbericht?
Die Gemeinde hat am 27. März 2024 den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht (Übertragung des Kreisplans Wittmund 2022). Der Plan ist Strategie — daraus folgen keine unmittelbaren Pflichten und kein Anschlusszwang. Den Text finden Sie unter „Sonstige Pläne“.
Quelle: Gemeinde Friedeburg; kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Friedeburg; Wärmeplan Abschlussbericht
- Was ist der Kavernenstandort Etzel?
- Arbeitet STORAG ETZEL in Friedeburg?
- Wird in Etzel Wasserstoff erprobt?
Im Ortsteil Etzel betreibt die STORAG ETZEL GmbH seit 1971 untertägige Speicherkavernen für Gas und Öl. Sitz der Gesellschaft ist Friedeburg; das Projekt H2CAST soll den Standort wasserstofffähig machen. Das prägt den lokalen Arbeitsmarkt, ersetzt aber keine Wohnrechtsregeln.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden