Immobilien zum Mieten in Friedeburg
0 Immobilien werden in Friedeburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friedeburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Friedeburg
Neuverträge in Friedeburg unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im selben Landkreis gilt die Bremse auf Wangerooge und Spiekeroog. Bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Friedeburg nicht. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Friedeburg; Ortsrecht ohne Mietspiegel
Erhöhung ohne amtlichen Mietspiegel
Ohne qualifizierten Mietspiegel begründet der Vermieter eine Erhöhung typischerweise mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten — nicht mit Portal-Durchschnittspreisen. Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 213 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Friedeburg; Grundsteuer Hebesatz BQuelle: Gemeinde Friedeburg; Hebesatzsatzung 2025
Wohnberechtigungsschein holen Sie beim Landkreis
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Wittmund — nicht das Rathaus an der Friedeburger Hauptstraße. Der Schein berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug; er ist keine Wohnungszuweisung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit in der Regel bei einem Jahr. Gemeindeeigene Wohnungen verwaltet der Fachdienst Grundstücks- und Gebäudemanagement.
Quelle: Landkreis Wittmund; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Friedeburg; gemeindeeigene Wohnungen
Kitaplatz nur über LITTLE BIRD
Anmeldungen für alle Kindertagesstätten in der Gemeinde laufen über das Elternportal LITTLE BIRD — frühestens 48 Monate vor gewünschtem Beginn, maximal drei aktive Vormerkungen je Kind. Kinder mit Wohnsitz in Friedeburg werden bevorzugt. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag: siehe Bundesland-Block. Krippe und Zeit über acht Stunden: die Satzung staffelt Vormittag 100 bis 200 € und Ganztag 160 bis 320 € monatlich; Sonderzeiten und Zeit über acht Stunden kosten 20 € je angefangener halber Stunde. Daneben gibt es kirchliche Einrichtungen und den Waldkindergarten.
Quelle: Gemeinde Friedeburg; KindertagesstättenQuelle: LITTLE BIRD; Elternportal FriedeburgQuelle: Gemeinde Friedeburg; Kita-Gebührensatzung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Friedeburg
- Gilt in Friedeburg die Mietpreisbremse?
- Steht Friedeburg auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gilt die Bremse wie auf Wangerooge?
Nein. Friedeburg gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im selben Landkreis gilt die Bremse auf Wangerooge und Spiekeroog — bei Wiedervermietung in Friedeburg greift die 10-Prozent-Deckelung daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Friedeburg?
- Steigt die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Friedeburg ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Friedeburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Hat der Landkreis Wittmund einen qualifizierten Mietspiegel für Friedeburg?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter deshalb anders begründen (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Portal-Durchschnittsmieten ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich in Friedeburg einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Was kostet der WBS im Landkreis Wittmund?
Beim Landkreis Wittmund, nicht im Rathaus Friedeburg. Der WBS berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen; er ist keine Zuweisung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit in der Regel bei einem Jahr.
- Vergibt die Gemeinde Friedeburg eigene Wohnungen?
- Wer ist für gemeindeeigene Wohnungen zuständig?
- Gibt es ein Wohnungsamt im Rathaus?
Gemeindeeigene Wohnungsangelegenheiten liegen beim Fachdienst Grundstücks- und Gebäudemanagement (Tel. 04465 806-7322). Das ersetzt keinen WBS und keine Wohnungszuweisung durch den Landkreis.
- Was kostet die Krippe in Friedeburg?
- Wie hoch ist die Sonderbetreuungsgebühr?
- Werden Kinder aus der Gemeinde bevorzugt?
Soweit Gebühren anfallen (vor allem Krippe), staffelt die Satzung Vormittag 100 bis 200 € und Ganztag 160 bis 320 € monatlich nach Einkommen. Sonderzeiten und Betreuung über acht Stunden: 20 € je angefangener halber Stunde im Monat. Kinder mit Wohnsitz in Friedeburg werden bevorzugt. Kindergarten ab drei Jahren: siehe Bundesland-Block. Anmeldung über LITTLE BIRD.
Quelle: Gemeinde Friedeburg; Kita-GebührensatzungQuelle: LITTLE BIRD; Elternportal Friedeburg
- Dürfen Vermieter in Friedeburg die Grundsteuer umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 213 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2025). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Brauche ich in Friedeburg einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken mit Gebühr?
- Hat die Gemeinde eine Parksatzung für Bewohner?
Im Ortsrecht der Gemeinde steht keine Satzung über Bewohnerparken oder Anwohnerparkausweise. Öffentliche Stellplätze vor Ort sind damit nicht wie in Großstädten über einen Ausweis geregelt; private Stellplätze und Hausordnung bleiben vertraglich.
- Lohnt sich Wohnen in Friedeburg trotz Pendeln nach Sande oder Wilhelmshaven?
- Wie komme ich ohne Auto zum Zug?
- Fährt der PlusBus in die Kreisstadt?
Ohne eigenen Bahnhof hängt der Schienenanschluss an der Linie 111 zum Bahnhof Sande (und weiter nach Wilhelmshaven). In die Kreisstadt fährt der PlusBus 311. Ob das zu Ihren Arbeitszeiten passt, prüfen Sie im aktuellen VEJ-Fahrplan — nicht pauschal über Inserate.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden