Immobilien zum Mieten in Wilhelmshaven
0 Immobilien werden in Wilhelmshaven zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wilhelmshaven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wilhelmshaven
Wilhelmshaven gehört nicht zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze. Bei Neuverträgen gilt die Bremse daher nicht; im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren. Beim Kauf in Niedersachsen wären 5 % Grunderwerbsteuer fällig — für Mietsuchende vor allem als Rahmen der Eigentumsalternative relevant.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 (gültig ab 1. Januar 2026) ist das zentrale Orientierungsmittel. Er deckt den freien Markt (ca. 30–140 m²) und laut Ratsbeschluss Wohnungen bis Baujahr 2015; Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein fallen heraus.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Wohnungen mit Mietbindung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung, Rathausplatz 9. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen; Gebühr: 18 € (entfällt bei deutlich unterschrittenen Einkommensgrenzen).
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Wohnberechtigungsschein
Wann zahlen Familien Kita-Beiträge?
Ein Kostenbeitrag kann anfallen bei Kindern unter drei Jahren, bei mehr als 40 Wochenstunden oder im Hort. Die Stadt staffelt ihn in neun Einkommensstufen (Ratsbeschluss 17. April 2024); bis rund 17.001 € Jahreseinkommen liegt die Beteiligung bei 0 %. Bei SGB II/XII, AsylbLG, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann der Beitrag entfallen — Antrag beim Jugendamt.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Kita Elternbeiträge
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Wilhelmshaven
- Gilt in Wilhelmshaven die Mietpreisbremse?
- Ist Wilhelmshaven angespannter Wohnungsmarkt nach Mieterschutz-VO?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen?
Nein. Die Niedersächsische Mieterschutzverordnung listet 57 Kommunen mit Mietpreisbremse — Wilhelmshaven gehört nicht dazu. Bei Neuvermietungen greifen die Begrenzungen der Mietpreisbremse hier daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wilhelmshaven?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den per Verordnung ausgewiesenen angespannten Gebieten — Wilhelmshaven ist dort nicht genannt. Die neue Miete muss zusätzlich im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben.
- Gibt es in Wilhelmshaven einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Wilhelmshaven 2026 qualifiziert?
- Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein qualifizierter Mietspiegel (Erhebungsstichtag 1. April 2025), anerkannt durch den Rat. Er gilt für freie Mietwohnungen etwa 30–140 m² und laut Ratsbeschluss bis Baujahr 2015; preisgebundener Wohnraum mit WBS ist ausgenommen. Download und Infos über den Fachbereich Stadtplanung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wilhelmshaven?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS-Antrag?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Wohnungen mit Mietbindung. Zuständig: Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung, Rathausplatz 9. Gültigkeit in der Regel ein Jahr, nur in Niedersachsen. Verwaltungsgebühr: 18 € (entfällt, wenn die Einkünfte die Grenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG um mehr als 20 % unterschreiten).
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Wilhelmshaven?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
- Wann fällt überhaupt ein Kita-Kostenbeitrag an?
Beiträge können bei Unter-Dreijährigen, bei mehr als 40 Wochenstunden oder im Hort anfallen. Die Stadt nutzt neun Einkommensstufen; bis 17.000,99 € Jahreseinkommen liegt die Kostenbeteiligung bei 0 %. Bei SGB II/XII, AsylbLG, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann der Beitrag entfallen.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 für Mieter indirekt?
- Ändert die Reform ab 2025 die Umlagefähigkeit?
Ja — die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. An der Umlagefähigkeit ändert die Reform ab 2025 nichts. Für die neue Grundsteuer gilt ab 2026 der Hebesatz B 637 % (Flächen-Lage-Modell).
- Was kostet der Stadtbus für Mieter ohne Auto?
- Wie teuer ist die Jade-Monatskarte?
- Welcher Verbundtarif gilt in Wilhelmshaven?
Im Stadtgebiet gilt der VEJ-Tarif. Ab dem 1. Januar 2026: 90-Minutenkarte Erwachsene 3,00 €, Jade-Monatskarte 60,00 € (Abo 54,00 €). Für Pendelwege nach Oldenburg ergänzt die RE 18 das Angebot.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden