Immobilien zum Kaufen in Friedeburg

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Das Wichtigste zum Kaufen in Friedeburg

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Friedeburg der Hebesatz der Grundsteuer B von 213 % (Hebesatzsatzung für das Haushaltsjahr 2025, Rat 4. Dezember 2024). Die Mietpreisbremse gilt nicht. Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — siehe Block „Bundesland Niedersachsen“. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Grundbuch in Wittmund — Erschließung vor Ort

Das Grundbuch für Friedeburg führt das Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus. Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung (C-09-1); im Ortsrecht fehlt eine Satzung über Straßenausbaubeiträge nach dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz. Vor dem Kauf klären Sie offene Erschließungsbescheide mit der Gemeinde. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Wittmund.

Quelle: Amtsgericht Wittmund; Kontakt Hausanschrift Quelle: Amtsgericht Wittmund; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Friedeburg; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Landkreis Wittmund; Wohnraumförderung

Wärmeplan ist Strategie, kein Zwang

Der Abschlussbericht vom 27. März 2024 überträgt den Kreis-Wärmeplan 2022 auf Friedeburg und weist Fokusgebiete für Wärmenetze aus. Er begründet keinen Anschlusszwang und keine unmittelbare Tauschpflicht. Vor Sanierung oder Heizungswechsel lesen Sie den aktuellen Bericht unter „Sonstige Pläne“.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Friedeburg; Wärmeplan Abschlussbericht

Schule in den Ortsteilen — Gymnasium in Wittmund

Die Gemeinde trägt die Grundschulen Reepsholt und Horsten sowie die Grundschule Friedeburg mit den Standorten Wiesede und Marx. Weiterführend liegt die Haupt- und Realschule „Altes Amt Friedeburg“ vor Ort. Für die gymnasiale Oberstufe nennt die Gemeinde die Kooperative Gesamtschule Wittmund; anteilige Erstattung der ÖPNV-Kosten im Sekundarbereich II beantragen Sie im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Bildungseinrichtungen

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Friedeburg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Friedeburg?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Ist der Satz in Friedeburg anders als im Land?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Friedeburg erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Friedeburg nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
Ist das ein Verkaufspreis der Immobilie?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 213 %, der der Grundsteuer A bei 340 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2025, Rat 4. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem landesweiten Flächen-Lage-Modell (siehe Bundesland-Block); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Gemeinde Friedeburg; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Friedeburg?
Führt das Amtsgericht Wittmund das Grundbuch?
Kann ich den Auszug im Rathaus holen?

Beim Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Rathaus führt kein Grundbuch. Die Serviceeinheit Grundbuchamt erreichen Sie über die Gerichtszentrale.

Quelle: Amtsgericht Wittmund; Kontakt Hausanschrift Quelle: Amtsgericht Wittmund; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Friedeburg?
Gibt es BORIS für den Landkreis Wittmund?
Sind die Werte kostenfrei?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen kostenfrei über Immobilienmarkt.NI. Die Zone hängt vom Flurstück ab; ein Gemeinde-Durchschnitt ersetzt die Karte nicht.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Fallen in Friedeburg Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Hat die Gemeinde Straßenausbaubeiträge nach NKAG?

Erschließung: ja, satzungsrechtlich. Die Gemeinde hat die Erschließungsbeitragssatzung C-09-1 (erstmalige Herstellung nach BauGB). Eine Satzung über Straßenausbaubeiträge nach dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz steht im Ortsrecht nicht. Ob für Ihr Grundstück ein Erschließungsbescheid offen ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Erschließungsbeitragssatzung

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es schon Fernwärme?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Abschlussbericht vom 27. März 2024 ist eine Strategie für eine klimaneutrale Wärmeversorgung und weist Fokusgebiete für Wärmenetze aus. Er begründet keinen Anschlusszwang und keine unmittelbare Tauschpflicht. Vor Sanierung prüfen Sie den aktuellen Bericht unter „Sonstige Pläne“.

Quelle: Gemeinde Friedeburg; Wärmeplan Abschlussbericht

Wo prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenlagen für ein Grundstück in Friedeburg?
Gibt es eine HQ100-Karte für die Gemeinde?
Reicht die Ortslage als Aussage?

Nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem) in den Umweltkarten Niedersachsen — flurstücksscharf, nicht nach Ortsnamen.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten

Wo beantrage ich NBank-Eigentumsförderung für Friedeburg?
Geht der Antrag über das Rathaus?
Wer ist die Wohnraumförderstelle?

Bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Wittmund, nicht im Rathaus. Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung) nach landesweiten Regeln — siehe Bundesland-Block. Vorhabensbeginn vor Bewilligung kann die Förderung gefährden.

Quelle: Landkreis Wittmund; Wohnraumförderung Quelle: NBank; Eigentumsförderung

Welche Schulen erreichen Familien nach einem Hauskauf?
Gibt es vor Ort eine Haupt- und Realschule?
Wo ist das Gymnasium?

Vor Ort: Grundschulen in Reepsholt, Horsten, Wiesede und Marx sowie die Haupt- und Realschule „Altes Amt Friedeburg“. Die gymnasiale Oberstufe liegt in Wittmund (KGS); anteilige ÖPNV-Erstattung im Sekundarbereich II beantragen Sie bei der Gemeinde. Kitaplatz: LITTLE BIRD — siehe Mieter-FAQ zu Gebühren.