Immobilien zum Kaufen in Uplengen
0 Immobilien werden in Uplengen zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Uplengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Uplengen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Uplengen der Hebesatz der Grundsteuer B von 219 v. H. (Grundsteuer A: 376 v. H., Satzung vom 18. Dezember 2024). Die Mietpreisbremse gilt nicht. Landesweite Kaufsteuern (Grunderwerbsteuer) stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Uplengen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundbuch in Leer — Erschließung mit 10-Prozent-Anteil der Gemeinde
Das Grundbuch für Uplengen führt das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland); der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinde ausdrücklich. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus Remels. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen trägt die Gemeinde nach ihrer Erschließungsbeitragssatzung 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands, den Rest die erschlossenen Grundstücke. Daneben gilt eine Straßenausbausatzung für Herstellung, Erweiterung und Erneuerung bestehender Straßen, soweit kein Erschließungsbeitrag nach Baugesetzbuch anfällt. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit der Gemeindekasse.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Uplengen; Erschließungs- und Straßenausbau
Niederung Leda-Jümme — Lage am Flurstück prüfen
Uplengen liegt im Verbandsgebiet des Leda-Jümme-Verbands (Niederung unter NN + 5 m, Deiche und Schöpfwerke). Das sagt noch nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem) in den Umweltkarten Niedersachsen. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer.
Quelle: Leda-Jümme-Verband; Verbandsgebiet UplengenQuelle: Land Niedersachsen; HochwasserkartenQuelle: Landkreis Leer; Wohnraumförderung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Uplengen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Uplengen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ist der Satz in Uplengen anders als im Land?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Uplengen erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Uplengen nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Unterscheiden sich Hebesatz A und B?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Satzung vom 18. Dezember 2024 die Grundsteuer B auf 219 v. H. und die Grundsteuer A auf 376 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem landesweiten Modell (siehe Bundesland-Block); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Uplengen?
- Führt das Amtsgericht Leer das Grundbuch?
- Kann ich den Auszug im Rathaus Remels holen?
Beim Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland). Der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinde Uplengen. Das Rathaus in Remels führt kein Grundbuch. Öffnungszeiten des Gerichts: montags bis freitags 9–12 Uhr, darüber hinaus nach Vereinbarung.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Uplengen?
- Gibt es BORIS.NI für die Gemeinde?
- Wer veröffentlicht die Richtwerte?
Amtliche Bodenrichtwerte liegen bei Immobilienmarkt.NI (Gutachterausschüsse Niedersachsen). Der Wert gilt für eine Zone, nicht als Kaufpreis Ihres Flurstücks. Siehe auch Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Fallen in Uplengen Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
- Wie hoch ist der Gemeindeanteil an der Erschließung?
- Gibt es wiederkehrende Straßenbeiträge?
Ja, nach Ortsrecht: Bei der erstmaligen Erschließung trägt die Gemeinde 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands. Für Ausbau bestehender Straßen gilt eine eigene Straßenausbausatzung, soweit kein Erschließungsbeitrag nach Baugesetzbuch anfällt. Wiederkehrende Jahresbeiträge wie in manchen anderen Gemeinden sind hier nicht die Regel — vor dem Kauf offene Bescheide bei der Gemeindekasse klären.
- Ist Uplengen hochwassergefährdet?
- Gehört die Gemeinde zum Leda-Jümme-Verband?
- Wo sehe ich die HQ100-Karte?
Die Gemeinde liegt im Verbandsgebiet des Leda-Jümme-Verbands (geschützte Niederung, Deiche und Schöpfwerke). Ob Ihr Flurstück in einem ausgewiesenen Gefahrenbereich liegt, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen (HQhäufig, HQ100, HQextrem) — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Leda-Jümme-Verband; VerbandsgebietQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
- Welche Abwasserbeiträge fallen in Uplengen beim Anschluss an?
- Was kostet der Kanalanschluss je Quadratmeter?
- Gibt es getrennte Sätze für Schmutz- und Regenwasser?
Für die erstmalige Herstellung der zentralen Entwässerung gelten nach Ortsrecht 2,40 €/m² anrechenbare Fläche (Schmutzwasser) und 1,50 €/m² (Niederschlagswasser). Ob Ihr Grundstück bereits abgerechnet ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Gemeindekasse — das ist kein laufender Hebesatz.
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Uplengen?
- Wo stelle ich den NBank-Antrag?
- Geht der Antrag über den Landkreis Leer?
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Eigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, nicht bei der NBank direkt. Es besteht kein Rechtsanspruch; mit dem Vorhaben dürfen Sie vor Bewilligung in der Regel nicht begonnen haben.
Quelle: Landkreis Leer; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
- Gibt es in Uplengen Glasfaser bis ins Haus?
- Wie viele Adressen wurden gefördert erschlossen?
- Wo prüfe ich meine Adresse?
Im ersten Kreis-Förderprojekt (2018–2020) wurden rund 1.730 Adresspunkte erschlossen, im zweiten rund 820. Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt von der Adresse ab; die Karte des Landkreises Leer zeigt die Ausbaugebiete.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden