Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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Immobilien zum Kaufen in Hesel
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In der Umgebung von Hesel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Hesel
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat der Gemeinde Hesel am 22. Mai 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 328 v. H. und der Grundsteuer A auf 482 v. H. festgesetzt (Amtsblatt 11/2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025). Die Mietpreisbremse gilt nicht. Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — siehe Block „Bundesland Niedersachsen“. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Hesel; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Straßenausbau: Hesel behält die Anliegerbeiträge
Die Gemeinde erhebt weiter Beiträge für den Ausbau von Verkehrsanlagen nach der Verkehrsanlagenbeitragssatzung (Lesefassung mit Änderung vom 22. Mai 2025). Eine Abschaffung würde laut Gemeinde eine deutlich höhere Grundsteuer B bedeuten; der Rat hält an der Beitragsfinanzierung fest. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit der Kämmerei. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer.
Quelle: Gemeinde Hesel; VerkehrsanlagenbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Hesel; Straßenausbau BeiträgeQuelle: Landkreis Leer; Wohnraumförderung
Eignungsgebiet am Schulzentrum — ohne Anschlusszwang
Im Wärmeplan der Samtgemeinde (EWE Netz, Feststellung am 19. August 2025) liegt eines von drei Wärmenetzeignungsgebieten am Schulzentrum Hesel. Der Plan ist informell und begründet keinen Anschlusszwang; die Machbarkeit soll noch geprüft werden. Außerhalb der Eignungsgebiete bleibt die Heizung Sache der Eigentümer. Die Gemeinde plant außerdem das Entwicklungsgebiet Südwest (Bebauungsplan HE 15) nördlich der B436.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan KurzfassungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan und HE 15
Grundbuch: Gemarkung Hesel in Leer
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland). Die Gemarkung Hesel (Kennzeichen HE) liegt in der Serviceeinheit mit Brinkum und weiteren Gemarkungen. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus. Bodenrichtwerte stehen öffentlich bei Immobilienmarkt.NI.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Leer; Gemarkung HeselQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Hesel
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hesel?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Hat der Rat 2025 neue Hebesätze beschlossen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Hebesatzsatzung vom 22. Mai 2025 (Amtsblatt 11/2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025) 328 v. H. für die Grundsteuer B und 482 v. H. für die Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das Grundbuchamt für Hesel?
- Welche Gemarkung gilt für Hesel?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Zuständig ist das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer. Die Gemarkung Hesel trägt das Kennzeichen HE. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Leer; Gemarkung Hesel
- Fallen in Hesel Straßenausbaubeiträge an?
- Hat Hesel die Anliegerbeiträge abgeschafft?
- Welche Satzung gilt für Verkehrsanlagen?
Ja, möglich. Die Gemeinde erhebt Beiträge nach der Verkehrsanlagenbeitragssatzung (Änderung 22. Mai 2025). Der Rat hält an der Beitragsfinanzierung fest. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit der Kämmerei.
Quelle: Gemeinde Hesel; VerkehrsanlagenbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Hesel; Straßenausbau Beiträge
- Gibt es in Hesel ein geplantes Wärmenetz?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
- Was bedeutet das Eignungsgebiet Schulzentrum?
Der Wärmeplan der Samtgemeinde (EWE Netz, Feststellung 19. August 2025) weist ein Wärmenetzeignungsgebiet am Schulzentrum Hesel aus. Das ist eine Prüfkulisse, kein Anschlusszwang. Die Machbarkeit soll noch untersucht werden; außerhalb der Eignungsgebiete bleibt die Heizung Sache der Eigentümer.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan KurzfassungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan Feststellungsbeschluss
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hesel?
- Gibt es BORIS-Werte für die Gemeinde?
- Welches Landesportal gilt?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen über Immobilienmarkt.NI. Die Werte gelten flurstückbezogen; eine einzelne Euro-Zahl für die ganze Gemeinde gibt es dort nicht sinnvoll.
- Wo beantrage ich Eigentumsförderung für Hesel?
- Nimmt das Rathaus NBank-Anträge entgegen?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle?
NBank-Anträge (Neubau, Erwerb, Modernisierung) laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer. Die Kreisstelle prüft und leitet an die NBank weiter. Details zu den Landesprogrammen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Was ist das Entwicklungsgebiet Südwest in Hesel?
- Was plant der Bebauungsplan HE 15?
- Liegt das Gebiet an der B436?
Die Gemeinde Hesel will Flächen nördlich der B436 entwickeln (Bebauungsplan HE 15 „Entwicklungsgebiet Südwest“). Geplant sind gemischte Nutzungen aus Wohngebäuden und kleineren Gewerbebetrieben. Dafür ist auch eine Änderung des Flächennutzungsplans nötig. Den Stand erfragen Sie bei der Samtgemeindeverwaltung.
- Wie komme ich von einem gekauften Haus in Hesel zum Zug?
- Reicht die Linie 460 für Pendler nach Oldenburg?
- Welcher Verbund gilt an der B72/B436?
Ohne eigenen Bahnhof: stündlich mit der VEJ-Linie 460 zum Bahnhof Leer, dort RE1/RE56 nach Oldenburg und RE15 nach Münster. Halte an der B436 in Hesel und Heseler Hörn. Es gilt der VEJ-Tarif.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden