Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien zum Kaufen in Hesel
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In der Umgebung von Hesel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Vier QNG-Neubau-Doppelhaushälften im Gesamtpaket nahe Ditzum
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400.00 m²
16.00 Zi.
2027
1354.00 m² Grund
[...] – Gesamtpaket aus vier modernen Doppelhaushälften In ruhiger Lage von Pogum entstehen insgesamt vier moderne [...]
26844Jemgum · Pogum1.250.000,- €
Historisches Anlageobjekt mit drei Einheiten – ehemaliges Pfarrhaus in Mitling-Mark
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530.24 m²
14.00 Zi.
1891
3502.00 m² Grund
Das ehemalige Pfarrhaus von Mitling-Mark ist ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gulfhaus mit drei heute separat [...]
26810Westoverledingen · Mitling499.000,- €
Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage am Kanal
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162.95 m²
6.00 Zi.
2013
764.00 m² Grund
Ein Zuhause, das viel Platz, eine familiengerechte Raumaufteilung und eine besondere Wohnlage miteinander verbindet. Dieses massiv [...]
26802Moormerland · Warsingsfehn479.000,- €
Großzügiger Winkelbungalow mit Garage und großem Garten in bester Lage von Leer-Heisfelde
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/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1entvVG05c7japzQ.00019/_30281_ThumbXL.webp "Bild von Großzügiger Winkelbungalow mit Garage und großem Garten")
145.03 m²
6.00 Zi.
1971
921.00 m² Grund
Zum Verkauf steht ein klassischer Bungalow aus dem Jahr 1971 in massiver Bauweise, gelegen auf einem [...]
26789Leer (Ostfriesland) · Heisfelde349.000,- €
QNG-Neubau nahe Ditzum – moderne Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum
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100.00 m²
4.00 Zi.
2027
220.00 m² Grund
[...] Ditzum – moderne Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum In ruhiger Lage von Pogum entstehen insgesamt vier moderne [...]
26844Jemgum · Pogum329.000,- €
Penthousewohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Dachterrasse in begehrter Lage von Leer-Loga
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/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/ohblgVtcqh8ziXVc.00019/2d360ab0-6271-4408-92ec-54c169035128_ThumbXL.webp "Bild von Penthousewohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Dachterrasse")
102.00 m²
3.00 Zi.
2019
[...] Gefühl vermittelt diese moderne Penthousewohnung im beliebten Leeraner Stadtteil Loga. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung [...]
26789Leer (Ostfriesland) · Loga309.000,- €
Individuelles Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Brinkum
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118.36 m²
3.00 Zi.
1998
709.00 m² Grund
Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus in Brinkum bietet Paaren und Familien ein Zuhause mit [...]
26835Brinkum · Meerhausen289.000,- €
Leerort neu gedacht – historisches Wohnhaus im alten Ortskern mit Gestaltungspotenzial
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/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/3Qx84sFqe1oI8zDH.00019/40052f0d-fa99-4098-8911-823c7c993391_ThumbXL.webp "Bild von Leerort neu gedacht – historisches Wohnhaus im")
100.00 m²
4.00 Zi.
1906
274.00 m² Grund
[...] von Leerort, idyllisch zwischen Ems und Leda gelegen, liegt diese Immobilie. Das um 1906 errichtete Einfamilienhaus [...]
26789Leer (Ostfriesland) · Leerort95.000,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen3 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Leer (Ostfriesland) 4davon 4 vom AnbieterJemgum 2davon 2 vom AnbieterBrinkum 1davon 1 vom AnbieterDörpen 1davon 1 vom AnbieterMoormerland 1davon 1 vom AnbieterOldenburg (Oldenburg) 19davon 1 vom AnbieterWeener 1davon 1 vom AnbieterWestoverledingen 2davon 1 vom Anbieter
van Hoorn Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Hesel
Wer in Hesel kauft, zahlt die Grundsteuer nach dem Satz der Gemeinde, nicht nach einem Satz der ganzen Samtgemeinde. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat am 22. Mai 2025 die Grundsteuer B auf 328 Prozent und die Grundsteuer A auf 482 Prozent gesetzt. Das Amtsblatt 11/2025 vom 28. Mai 2025 hat die Sätze bekannt gemacht. Sie gelten rückwirkend ab dem 1. Januar 2025.
Quelle: Gemeinde Hesel; Hebesatzsatzung 2025
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Die verlängerte Sperrfrist von fünf Jahren nach einer Umwandlung in Eigentum gilt in Hesel nicht. Sie ist nur für die Kommunen der Mieterschutzverordnung bestimmt. Im Landkreis Leer steht davon die Stadt Leer (Ostfriesland) auf der Liste, die Gemeinde Hesel nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Kündigungssperrfrist Gebietskulisse
Straßenausbau bleibt beitragspflichtig
Die Gemeinde Hesel erhebt Beiträge für Herstellung, Ausbau und Erneuerung ihrer öffentlichen Straßen, Wege und Plätze. Grundlage ist die Verkehrsanlagenbeitragssatzung vom 30. März 2021. Die erste Änderung stammt vom 22. Mai 2025 und steht im Amtsblatt 11/2025. Beiträge fallen an, soweit keine Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch erhoben werden.
Quelle: Gemeinde Hesel; Verkehrsanlagenbeitragssatzung
Eine Abschaffung der Beiträge würde nach Mitteilung der Gemeinde eine deutlich höhere Grundsteuer B bedeuten. Der Rat hält an der Beitragsfinanzierung fest. Einen politischen Kurswechsel gibt es dazu derzeit nicht. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide bei der Gemeindeverwaltung.
Quelle: Gemeinde Hesel; Straßenausbau Beiträge
Wer ein selbst genutztes Eigenheim baut, kauft oder modernisiert, beantragt die Förderung nicht im Rathaus. Zuständig ist die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer. Sie prüft den Antrag und leitet ihn an die NBank weiter. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, und Sie dürfen nicht beginnen, bevor über die Förderung entschieden ist.
Quelle: Landkreis Leer; Wohnraumförderung
Prüfgebiet Wärme am Schulzentrum
Im Wärmeplan der Samtgemeinde, festgestellt am 19. August 2025, liegt ein Prüfgebiet für ein Wärmenetz am Schulzentrum Hesel. Weitere Prüfgebiete sind die Ortskerne von Brinkum und Firrel. Der Plan zwingt niemanden zum Anschluss; die Machbarkeit sollen Studien noch klären. Außerhalb der Prüfgebiete bleibt die Heizung Sache der Eigentümer.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan KurzfassungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan Feststellung
Bebauungsplan HE 15 nördlich der B436
Nördlich der B436 will die Gemeinde Hesel das Entwicklungsgebiet Südwest planen. Der Bebauungsplan trägt die Nummer HE 15. Gedacht sind Wohngebäude und kleinere Gewerbebetriebe. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche noch als Landwirtschaft aus. Deshalb braucht es zusätzlich eine Änderung dieses Plans.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; B-Plan HE 15
Der Ausschuss hat im August 2025 festgehalten, dass das Verfahren für den Bebauungsplan im Jahr 2026 beginnen sollte. Im August 2025 war der Plan noch nicht beschlossen. Den aktuellen Stand erfragen Sie bei der Samtgemeindeverwaltung.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Zeitplan HE 15
Grundbuch der Gemarkung Hesel in Leer
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer. Die Gemarkung Hesel trägt das Kennzeichen HE, so die Geschäftsverteilung vom 1. September 2026. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus. Seit dem 28. September 2026 müssen Notare Anträge an dieses Grundbuchamt elektronisch und mit qualifizierter Signatur einreichen.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Leer; Gemarkung Hesel
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen über Immobilienmarkt.NI. Die Werte gelten für das einzelne Flurstück. Eine einzige Euro-Zahl für die ganze Gemeinde weist das Portal nicht aus.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Hesel
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hesel?
- Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in der Gemeinde?
- Setzt Hesel einen eigenen Steuersatz fest?
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, nicht die Gemeinde Hesel. Den Satz finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hesel?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform für Grundstücke?
- Gilt der Satz auch in den Nachbargemeinden der Samtgemeinde?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Hebesatzsatzung vom 22. Mai 2025328 Prozent für die Grundsteuer B und 482 Prozent für die Grundsteuer A. Die Sätze gelten im Gebiet der Gemeinde Hesel, rückwirkend ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
- Gilt in Hesel die fünfjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung?
- Wie lange ist Eigenbedarf nach Umwandlung gesperrt?
- Gilt die Frist wie in Leer?
Nein. Die verlängerte Sperrfrist von fünf Jahren gilt nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. Hesel steht nicht auf dieser Liste. Im Landkreis Leer gilt die Frist in der Stadt Leer (Ostfriesland).
Quelle: Land Niedersachsen; Kündigungssperrfrist Gebietskulisse
- Wo ist das Grundbuchamt für Hesel?
- Welche Gemarkung gilt für Hesel?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Zuständig ist das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer. Die Gemarkung Hesel trägt das Kennzeichen HE (Geschäftsverteilung, Stand 1. September 2026). Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus. Seit dem 28. September 2026 reichen Notare Anträge an dieses Amt elektronisch ein.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Leer; Gemarkung Hesel
- Fallen in Hesel Straßenausbaubeiträge an?
- Hat Hesel die Anliegerbeiträge abgeschafft?
- Welche Satzung gilt für Verkehrsanlagen?
Ja, das ist möglich. Die Gemeinde erhebt Beiträge nach der Verkehrsanlagenbeitragssatzung. Die Änderung vom 22. Mai 2025 ist in Kraft. Der Rat hält an der Beitragsfinanzierung fest, weil eine Abschaffung nach Mitteilung der Gemeinde eine deutlich höhere Grundsteuer B bedeuten würde. Offene Bescheide klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeindeverwaltung.
Quelle: Gemeinde Hesel; VerkehrsanlagenbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Hesel; Straßenausbau Beiträge
- Gibt es in Hesel ein geplantes Wärmenetz?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
- Was bedeutet das Prüfgebiet am Schulzentrum?
Der Wärmeplan der Samtgemeinde, festgestellt am 19. August 2025, weist ein Prüfgebiet am Schulzentrum Hesel aus. Das ist eine Prüfkulisse, kein Anschlusszwang. Ob ein Netz kommt, sollen Machbarkeitsstudien noch klären. Weitere Prüfgebiete liegen in den Ortskernen von Brinkum und Firrel.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan KurzfassungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan Feststellung
- Was ist das Entwicklungsgebiet Südwest in Hesel?
- Was plant der Bebauungsplan HE 15?
- Liegt das Gebiet an der B436?
Die Gemeinde will Flächen nördlich der B436 entwickeln. Der Bebauungsplan HE 15 heißt „Entwicklungsgebiet Südwest“. Geplant sind Wohngebäude und kleinere Gewerbebetriebe. Der Flächennutzungsplan zeigt dort noch Landwirtschaft, deshalb ist auch dessen Änderung nötig. Im August 2025 sollte das Bebauungsplan-Verfahren 2026 beginnen. Den Stand erfragen Sie bei der Samtgemeinde.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hesel?
- Welches Landesportal zeigt die amtlichen Werte?
- Gibt es einen Wert für die ganze Gemeinde?
Amtliche Bodenrichtwerte stehen bei Immobilienmarkt.NI. Sie gelten flurstückbezogen. Eine einzelne Euro-Zahl für die ganze Gemeinde bildet die Karte nicht ab.
- Wo beantrage ich Eigentumsförderung für Hesel?
- Nimmt das Rathaus NBank-Anträge entgegen?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle?
Anträge für Neubau, Kauf oder Modernisierung selbst genutzten Wohnraums laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer. Die Stelle leitet den Antrag an die NBank weiter. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Beginnen Sie das Vorhaben nicht, bevor über die Förderung entschieden ist.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden