Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien zum Kaufen in Rhauderfehn
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In der Umgebung von Rhauderfehn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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1 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Rhauderfehn
Wer in Rhauderfehn kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Welche Kaufnebenkosten und welches Grundbuchamt?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig für Rhauderfehn ist das Amtsgericht Leer (Wörde 5, 26789 Leer) als Grundbuchamt.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Amtsgericht Leer; Grundbuchamt
Wie wirkt die neue Grundsteuer hier?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Für 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Rhauderfehn bei 215 % (neue Grundsteuer).
Quelle: Bund der Steuerzahler Niedersachsen; Hebesatz 2025
Was planen Sie bei Heizung und Förderung?
Die Gemeinde erarbeitet mit EWE Netz die kommunale Wärmeplanung als Orientierung für künftige Wärmeversorgung — ohne Zwang zu einem Heizsystem. Für selbst genutztes Eigentum und Modernisierung berät die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer zu NBank-Programmen; Anträge laufen über den Kreis an die NBank.
Quelle: NWZ / Gemeinde Rhauderfehn; WärmeplanungQuelle: Landkreis Leer; Eigentumsförderung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Rhauderfehn
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rhauderfehn?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rhauderfehn?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Muss ich nach Leer?
Zuständig ist das Amtsgericht Leer (Wörde 5, 26789 Leer) als Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rhauderfehn?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Was ist das Flächen-Lage-Modell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Rhauderfehn für 2025 bei 215 %.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rhauderfehn?
- Was ist BORIS.NI?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Hilft die NBank in Rhauderfehn?
- Wo stelle ich den Antrag?
Für selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, barriere- oder klimagerechte Modernisierung) bietet die NBank Programme. Anträge und Beratung laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, die an die NBank weiterleitet. Es besteht kein Rechtsanspruch; mit dem Vorhaben darf vor Bewilligung nicht begonnen worden sein.
Quelle: Landkreis Leer; EigentumsförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Rhauderfehn?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Wer erstellt den Wärmeplan?
Die Gemeinde erstellt mit EWE Netz den kommunalen Wärmeplan (Bestand, Potenziale, Zielszenario). Er soll Entscheidungen zu Heizung und Sanierung erleichtern, begründet aber keinen Zwang zu einem bestimmten System. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf den aktuellen Planungsstand und mögliche Netzgebiete.
- Wie ist die Busanbindung für den Arbeitsweg?
- Komme ich ohne Auto nach Leer zur Bahn?
- Welche Linie fährt nach Papenburg?
Ohne eigenen Bahnhof sind Busse zentral: Linie 690 nach Leer, Linie 691 nach Papenburg (VLL / VEJ-Tarif). Der AnrufBus ergänzt Relationen im Kreis. Für den Kaufentscheid Alltagstauglichkeit und Schichtzeiten anhand aktueller Fahrpläne prüfen.
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien kaufen?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Bis wann anmelden?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Anmeldung für das Kita-Jahr ab dem 1. August: landkreisweit bis zum 28./29. Februar über Gemeinde bzw. Einrichtung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden