Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
8.00 Zi.
1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
26810Westoverledingen · Völlen379.600,- €
Immobilien zum Kaufen in Ostrhauderfehn
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In der Umgebung von Ostrhauderfehn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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1 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Ostrhauderfehn
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Ostrhauderfehn der Hebesatz der Grundsteuer B von 220 % (Stand 2025). Die Mietpreisbremse gilt nicht. Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — siehe Block „Bundesland Niedersachsen“. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Quelle: BdSt Niedersachsen; Hebesatz B 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundbuch in Leer — Erschließung und Straßenausbau
Das Grundbuch für Ostrhauderfehn führt das Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland). Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht im Rathaus. Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und erhebt nach Ortsrecht Beiträge nach § 6 NKAG für straßenbauliche Maßnahmen. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit der Kämmerei. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer.
Quelle: Amtsgericht Leer; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; Erschließung und StraßenausbauQuelle: Landkreis Leer; Wohnraumförderung
Wärmeplan und Baugebiet an der Hauptstraße
Gemeinsam mit der EWE Netz GmbH erstellt die Gemeinde den kommunalen Wärmeplan (Zuwendung 30. April 2024, Laufzeit bis 31. Januar 2026). Der Abschlussbericht steht auf der Gemeindewebsite; er begründet keinen Anschlusszwang. Das Baugebiet „Nördlich Hauptstraße / Östlich Nordstraße“ wird geplant; Interessenten können sich auf eine Liste setzen lassen.
Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; Baugebiet Hauptstraße
Niederung Leda-Jümme — Lage am Flurstück prüfen
Ostrhauderfehn liegt im Verbandsgebiet des Leda-Jümme-Verbands (Niederung unter NN + 5 m, Deiche und Schöpfwerke; Wahlbezirk 3 mit dem Saterland). Das sagt noch nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem) in den Umweltkarten Niedersachsen.
Quelle: Leda-Jümme-Verband; Verbandsgebiet OstrhauderfehnQuelle: Leda-Jümme-Verband; Wahlbezirk 3Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Ostrhauderfehn
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ostrhauderfehn?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ist der Satz in Ostrhauderfehn anders als im Land?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Ostrhauderfehn erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ostrhauderfehn nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Ist das ein Verkaufspreis der Immobilie?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 220 % (Stand 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem landesweiten Flächen-Lage-Modell (siehe Bundesland-Block); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ostrhauderfehn?
- Führt das Amtsgericht Leer das Grundbuch?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Beim Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer (Ostfriesland). Das Rathaus führt kein Grundbuch. Ab dem 28. September 2026 übermitteln Notarinnen und Notare Anträge elektronisch an das Grundbuchamt Leer.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ostrhauderfehn?
- Gibt es BORIS für den Landkreis Leer?
- Sind die Werte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen kostenfrei über Immobilienmarkt.NI. Die Zone hängt vom Flurstück ab; ein Gemeinde-Durchschnitt ersetzt die Karte nicht.
- Fallen in Ostrhauderfehn Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Hat die Gemeinde Straßenausbaubeiträge nach NKAG?
Ja, satzungsrechtlich. Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung über Beiträge nach § 6 NKAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob für Ihr Grundstück ein Bescheid offen ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Kämmerei — nicht pauschal über Inserate.
Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; Erschließung und Straßenausbau
- Liegt Ostrhauderfehn im Hochwasserrisiko von Leda und Jümme?
- Bin ich automatisch Mitglied im Leda-Jümme-Verband?
- Wo prüfe ich die Gefahrenkarte?
Die Gemeinde liegt im Verbandsgebiet des Leda-Jümme-Verbands (Niederung unter NN + 5 m; Wahlbezirk 3 mit dem Saterland). Eigentümer geschützter Grundstücke sind dingliche Mitglieder. Ob Ihr Flurstück in einer Überflutungsfläche liegt, prüfen Sie in den Hochwasserkarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem) — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Leda-Jümme-Verband; VerbandsgebietQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
- Wo beantrage ich NBank-Eigentumsförderung für Ostrhauderfehn?
- Geht der Antrag über das Rathaus?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle?
Bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, nicht im Rathaus. Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung) nach landesweiten Regeln — siehe Bundesland-Block. Vorhabensbeginn vor Bewilligung kann die Förderung gefährden.
Quelle: Landkreis Leer; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
- Gibt es ein geplantes Neubaugebiet in Ostrhauderfehn?
- Was wird nördlich der Hauptstraße geplant?
- Kann ich mich auf eine Interessentenliste setzen?
Das Baugebiet „Nördlich Hauptstraße / Östlich Nordstraße“ wird geplant. Wer Interesse hat, kann sich bei der Gemeinde auf eine Liste setzen lassen. Bebauungspläne stehen auf der Gemeindewebsite.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es schon Fernwärme?
- Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?
Der Wärmeplan mit der EWE Netz GmbH (Zuwendung 30. April 2024, Laufzeit bis 31. Januar 2026) ist eine Strategie für eine klimaneutrale Wärmeversorgung. Er begründet keinen Anschlusszwang und keine unmittelbare Tauschpflicht. Vor Sanierung oder Heizungswechsel prüfen Sie den aktuellen Abschlussbericht auf der Gemeindewebsite.
- Welche Schulen erreichen Familien nach einem Hauskauf?
- Gibt es vor Ort eine Haupt- und Realschule?
- Wo ist das Gymnasium?
Vor Ort: Grundschulen Ostrhauderfehn und Holtermoor sowie die Schule am Osterfehn (Haupt- und Realschule). Das Gymnasium liegt in Rhauderfehn (Albrecht-Weinberg-Gymnasium). Kitaplatz: Online-Anmeldung, Frist 28. Februar — siehe Mieter-FAQ zu Gebühren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden