Immobilien in Ostrhauderfehn

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Espelage-Immobilien

1 Objekte

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Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY

Oldenburg (Oldenburg) 1davon 1 vom Anbieter

Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen

2 Objekte

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Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf

Dornum 1davon 1 vom AnbieterWestoverledingen 1davon 1 vom Anbieter

GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Ostrhauderfehn

Wer in Ostrhauderfehn wohnt, fährt für den Zug nach Leer: Einen eigenen Halt im Schienenpersonennahverkehr hat die Gemeinde nicht. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als in der Kreisstadt Leer (Ostfriesland); bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: VEJ; Fahrplan Linie 656

Linie 656 und Fehntjer-Abendbus nach Leer

Die VEJ-Linie 656 verbindet Burlage, Ostrhauderfehn und Backemoor mit dem ZOB/Bahnhof in Leer (Fahrplan ab 14. August 2025). Freitags und samstags ab 18.45 Uhr fährt der Fehntjer (Linien 690 und 698 der VLL) im Zwei-Stunden-Takt von Langholt, Idafehn und Ostrhauderfehn über Rhauderfehn nach Leer und zurück. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ); nutzbar sind auch Deutschlandticket und Niedersachsen-Ticket. Den AnrufBus des Landkreises Leer können Sie zusätzlich bestellen.

Quelle: VEJ; Linie 656 nach Leer Quelle: VLL Reisen; Fehntjer Abendbus

Wärmeplan mit EWE Netz — ohne Anschlusszwang

Die Gemeinde hat am 30. April 2024 einen Zuwendungsbescheid über 83.200 € vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (Nationale Klimaschutzinitiative, Förderkennzeichen 67K28176) erhalten. Partner ist die EWE Netz GmbH; die Laufzeit reicht vom 1. Mai 2024 bis 31. Januar 2026. Den Abschlussbericht finden Sie auf der Gemeindewebsite. Der Plan gibt Orientierung für den Heizungswechsel — daraus folgt kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; kommunale Wärmeplanung

Hebesatz nach der Grundsteuerreform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 220 % (Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: BdSt Niedersachsen; Hebesatz B 2025

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Ostrhauderfehn

Gibt es in Ostrhauderfehn einen Bahnhof mit Personenzügen?
Hält in Ostrhauderfehn ein Regionalzug?
Wo ist der nächste SPNV-Anschluss?

Nein — im Linienverkehr halten in der Gemeinde keine Personenzüge. Anschluss an die Strecke nach Oldenburg, Emden oder Münster erreichen Sie vor allem am Bahnhof Leer, angebunden mit der VEJ-Linie 656.

Quelle: VEJ; Linie 656 nach Leer

Was ist der Fehntjer am Abend?
Fährt am Wochenende ein Abendbus nach Leer?
Welche Linien bilden den Fehntjer?

Aus den VLL-Linien 690 und 698 wird der Fehntjer: Freitags und samstags ab 18.45 Uhr im Zwei-Stunden-Takt von Langholt, Idafehn und Ostrhauderfehn über Rhauderfehn nach Leer und zurück. Tickets: VEJ, Deutschlandticket, Niedersachsen-Ticket.

Quelle: VLL Reisen; Fehntjer Abendbus

Gilt in Ostrhauderfehn der VEJ-Tarif?
Kann ich das Deutschlandticket im Bus nutzen?
Welcher Verbund gilt im Overledingerland?

Ja. Im Linienverkehr gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ). Das Deutschlandticket und das Niedersachsen-Ticket werden anerkannt. Zum 1. Januar 2026 hat der VEJ eine Tariferhöhung beschlossen; aktuelle Preise stehen beim Verbund.

Quelle: VLL Reisen; VEJ-Tarif

Wie melde ich in Ostrhauderfehn einen Kitaplatz an?
Kann ich direkt in der Kita anmelden?
Bis wann muss ich mich anmelden?

Anmeldungen erfolgen nicht in der Einrichtung, sondern über das Online-Formular der Gemeinde. Die Anmeldefrist ist der 28. Februar; das Betreuungsjahr beginnt am 1. August. Bei freien Plätzen ist eine Aufnahme auch im laufenden Jahr möglich. Ganztagsplätze setzen den Mittagstisch voraus; die tägliche Höchstzeit beträgt 9 Stunden.

Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; Kita-Anmeldung Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; OpenR@thaus Kita

Was ist der Naturkindergarten Potshausen Swaantjenüst?
Gibt es in Potshausen einen Waldkindergarten?
Welche Betreuungszeiten hat Swaantjenüst?

Seit August 2023 betreibt die Gemeinde im Ortsteil Potshausen den Naturkindergarten Swaantjenüst. Die Betreuung ist von 7.30 bis 13.00 Uhr möglich. Die Anmeldung läuft über die Gemeindeverwaltung, nicht in der Einrichtung.

Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; Naturkindergarten Potshausen

Welche Schulen gibt es in Ostrhauderfehn?
Gibt es eine Grundschule in Holtermoor?
Wo ist das Gymnasium?

Die Gemeinde trägt die Grundschule Ostrhauderfehn (Middendorfstraße) und die Grundschule Holtermoor. Weiterführend liegt die Schule am Osterfehn (Haupt- und Realschule, offene Ganztagsschule) in der Hauptstraße. Das Albrecht-Weinberg-Gymnasium steht in der Nachbargemeinde Rhauderfehn. Einzugsbereiche der Grundschulen regelt eine gemeindliche Satzung.

Quelle: Gemeinde Ostrhauderfehn; Schulen

Gibt es in Ostrhauderfehn schon einen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Fernwärmenetz anschließen?
Wer erstellt den kommunalen Wärmeplan?

Die Gemeinde erstellt den kommunalen Wärmeplan mit der EWE Netz GmbH (Zuwendung 30. April 2024, Laufzeit bis 31. Januar 2026). Den Abschlussbericht veröffentlicht sie auf ihrer Website. Der Plan ist Strategie — daraus folgen keine unmittelbaren Pflichten und kein Anschlusszwang.