Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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Immobilien in Hesel
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Seitenüberblick: Immobilien in Hesel
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In der Umgebung von Hesel findest Du folgende Angebote:
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...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Hesel
Hesel steht nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Kreisstadt Leer (Ostfriesland) im selben Landkreis. Bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen eigenen Halt im Schienenpersonennahverkehr hat die Gemeinde nicht. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Stündlich auf der B436 nach Leer und Aurich
Die VEJ-Linie 460 (Kreisbahn Aurich) verbindet Aurich, Bagband, Hesel und den Bahnhof/ZOB Leer. Halte in Hesel liegen an der B436 (An der Fabrik, Einkaufszentrum, Friedewaldstraße) und in Heseler Hörn. Montags bis Freitags ab Leer ab 6.30 Uhr, samstags sowie sonn- und feiertags ab 8.30 Uhr, jeweils stündlich bis 22.30 Uhr. Von Hesel, An der Fabrik, sind es rund 25 Minuten zum Bahnhof Leer; dort Anschluss an RE15 (Münster) und RE1/RE56 (Oldenburg). Es gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade; nutzbar sind auch Deutschlandticket und Niedersachsen-Ticket. Den AnrufBus des Landkreises Leer können Sie zusätzlich bestellen; von Hesel gibt es Sonderfahrten nach Westerstede (Ammerland Klinik).
Quelle: Kreisbahn Aurich; Fahrplan Linie 460Quelle: VEJ; Linie 460 nach LeerQuelle: AnrufBus Leer; Sonderfahrten Westerstede
Wärmeplan mit Eignungsgebiet am Schulzentrum
Die Samtgemeinde Hesel hat freiwillig einen kommunalen Wärmeplan erstellt (EWE Netz, Förderkennzeichen 67K26391, Laufzeit 1. Januar 2024 bis 30. April 2025). Der Ausschuss für Klimaschutz und Gemeindeentwicklung hat den Plan am 19. August 2025 einstimmig gebilligt. Ein Wärmenetzeignungsgebiet liegt am Schulzentrum Hesel; weitere in Brinkum und Firrel. Der Plan ist Strategie — daraus folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan KurzfassungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Wärmeplan Feststellungsbeschluss
Hebesatz nach der Grundsteuerreform
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat der Gemeinde Hesel am 22. Mai 2025 die Hebesätze festgesetzt (Amtsblatt 11/2025 vom 28. Mai 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025): Grundsteuer B 328 v. H., Grundsteuer A 482 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Gemeinde Hesel; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Hesel
- Gibt es in Hesel einen Bahnhof mit Personenzügen?
- Hält in Hesel ein Regionalzug?
- Wo ist der nächste SPNV-Anschluss?
Nein — im Linienverkehr halten in der Gemeinde keine Personenzüge. Anschluss an RE15 nach Münster sowie RE1/RE56 nach Oldenburg erreichen Sie am Bahnhof Leer, angebunden mit der VEJ-Linie 460.
- Wie oft fährt die Linie 460 durch Hesel?
- Welche Buslinie verbindet Hesel mit Leer und Aurich?
- Wo halte ich in Hesel an der B436?
Die Linie 460 fährt stündlich zwischen Aurich ZOB und Leer Bahnhof/ZOB. Halte in Hesel: An der Fabrik, Einkaufszentrum, Friedewaldstraße sowie Heseler Hörn. Montags bis Freitags ab Leer ab 6.30 Uhr, samstags und sonntags ab 8.30 Uhr, jeweils bis 22.30 Uhr. Von An der Fabrik sind es rund 25 Minuten zum Bahnhof Leer.
Quelle: Kreisbahn Aurich; Fahrplan Linie 460Quelle: VEJ; Linie 460
- Kann ich in Hesel den AnrufBus nutzen?
- Fährt der AnrufBus nach Westerstede?
- Wie bestelle ich den AnrufBus im Landkreis Leer?
Ja. Der AnrufBus verkehrt im gesamten Landkreis Leer. Von Hesel gibt es Sonderfahrten nach Westerstede (Haltestellen Ammerland Klinik und Ärztehaus), ohne Bedienung innerhalb der Stadt. Bestellung unter 04952 2026 oder über das Buchungsportal. Werktags etwa 7.30 bis 18.00 Uhr, am Wochenende 9.00 bis 18.00 Uhr.
- Wie melde ich in Hesel einen Kitaplatz an?
- Kann ich direkt in der Kita anmelden?
- Bis wann muss ich mich anmelden?
Anmeldungen erfolgen nicht in der Einrichtung, sondern über das Online-Verfahren der Samtgemeinde. Für den Start am 1. August ist das Fenster der 1. Januar bis 28. Februar. Es besteht kein Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung.
- Welche Grundschule besuchen Kinder aus Hesel?
- Gehört Beningafehn zur Grundschule Hesel?
- Gibt es in Hesel eine offene Ganztagsgrundschule?
Die Grundschule Hesel (Rüschenweg 3, offene Ganztagsschule) ist für das Gemeindegebiet Hesel zuständig — ohne die Gemeindeteile Beningafehn und Stikelkamp sowie ohne einzelne Grundstücke südlich der Kiefelder Straße. Zum Schulbezirk gehören außerdem Firrel und Schwerinsdorf. Beningafehn gehört zur Grundschule Neukamperfehn.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; SchulbezirkssatzungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Grundschulen
- Gibt es in Hesel eine weiterführende Schule?
- Was ist die Oberschule Kloster Barthe?
- Wo liegt der Standort Kirchstraße?
Ja. Die Oberschule Kloster Barthe hat ihren Hauptstandort in der Kirchstraße 28 in Hesel (gegenüber der Kirche). Jahrgänge 5 und 6 werden am Standort Brinkum unterrichtet. Das Einzugsgebiet umfasst die Samtgemeinde Hesel und die Samtgemeinde Jümme.
- Gilt in Hesel der VEJ-Tarif?
- Kann ich das Deutschlandticket im Bus nutzen?
- Wann hat der VEJ die Preise angepasst?
Ja. Im Linienverkehr gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ). Das Deutschlandticket und das Niedersachsen-Ticket werden anerkannt. Zum 1. August 2026 hat der VEJ die Beförderungsentgelte angepasst; aktuelle Preise stehen beim Verbund.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden