Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hesel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Neuverträge in Hesel unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Verordnung. Die Kreisstadt Leer (Ostfriesland) steht darin.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkten 15 Prozent der angespannten Märkte gelten hier nicht. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Samtgemeinde nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze GebietskulisseQuelle: Samtgemeinde Hesel; Ortsrecht ohne Mietspiegel
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den stellt die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer aus. Die Stelle sitzt im Bauamt, Bergmannstraße 37 in Leer. Das Rathaus der Samtgemeinde in der Rathausstraße 14 stellt den Schein nicht aus.
Quelle: Landkreis Leer; Wohnberechtigungsschein
Der Schein erlaubt nur grundsätzlich den Bezug einer geförderten Wohnung. Er ist keine Wohnungszuweisung. Die Kreisstelle prüft die Einkommensgrenzen und ob die Wohnungsgröße zum Haushalt passt. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr, donnerstags zusätzlich von 14 bis 17 Uhr, weitere Termine nach Vereinbarung.
Quelle: Landkreis Leer; Sprechzeit Wohnraumförderung
Ohne qualifizierten Mietspiegel begründet der Vermieter eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete in der Regel mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Durchschnittspreise aus Portalen ersetzen diese Begründung nicht.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; kein Mietspiegel im Ortsrecht
Die Grundsteuer darf der Vermieter nur auf die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in der Gemeinde Hesel bei 328 Prozent. Beschlossen hat das der Rat am 22. Mai 2025.
Quelle: Gemeinde Hesel; Hebesatzsatzung 2025
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Die Einrichtungen nehmen Anmeldungen nicht selbst an. Sie melden Ihr Kind über das Online-Verfahren der Samtgemeinde an. Für den Start am 1. August gilt das Fenster vom 1. Januar bis 28. Februar. Einen Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung gibt es nicht.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-Anmeldung
Haupteinzugsgebiet des Kindergartens Hesel, Akazienstraße 1, ist Hesel ohne den Ortsteil Beningafehn, dazu Firrel und Schwerinsdorf. Beningafehn gehört zum Kindergarten Neukamperfehn. Die Kinderkrippe Zwergenland liegt im Rüschenweg 5. Freie Plätze vergibt die Samtgemeinde nach Punkten, unter anderem für Einzugsgebiet, Alter und Geschwisterkinder.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-EinzugsgebieteQuelle: Samtgemeinde Hesel; Kindertagesstätten
Einen Kostenbeitrag erhebt die Samtgemeinde nur, soweit das Kindertagesstättengesetz keine Beitragsfreiheit vorsieht. Ab dem 1. August 2024 beträgt der volle Satz 56 Euro je täglicher Betreuungsstunde. Bei einem Jahreseinkommen bis 22.000 Euro kosten vier Stunden 96 Euro im Monat und acht Stunden 192 Euro. Ab einem Jahreseinkommen von 65.000,01 Euro liegen vier bis acht Stunden bei 224 bis 448 Euro.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-Kostenbeitragssatzung
Sonderöffnungszeiten kosten 15 Euro je angefangene halbe Stunde im Monat. Zahlen Sie für mehr als ein Kind unter drei Jahren, gilt für das älteste Kind der volle Beitrag. Für jedes weitere zahlungspflichtige Kind in diesem Alter sinkt der eigene Beitrag um die Hälfte. Grundlage der Staffel ist das Jahreseinkommen im vorletzten Kalenderjahr vor Beginn des Krippenjahres.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Geschwisterbeitrag Krippe
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Hesel gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im selben Landkreis gilt die Bremse in der Stadt Leer (Ostfriesland). Bei einer Wiedervermietung in Hesel greift die Zehn-Prozent-Grenze daher nicht.
Es gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkten 15 Prozent gelten nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. Hesel ist dort nicht genannt. Die Gebietsbestimmung für diese abgesenkte Grenze läuft in den gelisteten Kommunen bis zum 31. Dezember 2029.
Nein. Im veröffentlichten Ortsrecht der Samtgemeinde Hesel steht keine Mietspiegel-Satzung. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründet der Vermieter dann in der Regel mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Portal-Durchschnittspreise ersetzen das nicht.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, Bergmannstraße 37, nicht im Rathaus der Samtgemeinde. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr und donnerstags von 14 bis 17 Uhr.
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in der Gemeinde Hesel bei 328 Prozent. Beschlossen hat das der Rat am 22. Mai 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Einen Beitrag erhebt die Samtgemeinde nur, soweit das Kindertagesstättengesetz keine Beitragsfreiheit vorsieht. Ab dem 1. August 2024 beträgt der volle Satz 56 Euro je täglicher Betreuungsstunde. Bei einem Jahreseinkommen bis 22.000 Euro kosten vier Stunden 96 Euro und acht Stunden 192 Euro im Monat. Ab 65.000,01 Euro Jahreseinkommen sind es 224 bis 448 Euro. Sonderöffnungszeiten kosten 15 Euro je angefangene halbe Stunde im Monat. Für jedes weitere zahlungspflichtige Kind unter drei Jahren sinkt der Beitrag um die Hälfte.
Haupteinzugsgebiet des Kindergartens Hesel in der Akazienstraße 1 sind Hesel ohne den Ortsteil Beningafehn sowie Firrel und Schwerinsdorf. Beningafehn gehört zum Kindergarten Neukamperfehn. Die Kinderkrippe Zwergenland liegt im Rüschenweg 5. Für Krippenplätze gilt das ganze Samtgemeindegebiet als Einzugsgebiet mit gleicher Punktzahl.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-EinzugsgebieteQuelle: Samtgemeinde Hesel; Kindertagesstätten
Mit der Linie 460 stündlich zum Bahnhof Leer. Halte sind unter anderem das Einkaufszentrum und An der Fabrik an der B436. Von An der Fabrik dauert die Fahrt etwa 24 Minuten. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade.
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