Immobilien zum Mieten in Hesel
0 Immobilien werden in Hesel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hesel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Hesel
Neuverträge in Hesel unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im selben Landkreis gilt die Bremse unter anderem in der Stadt Leer (Ostfriesland). Bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Hesel nicht. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Ortsrecht ohne Mietspiegel
Vergleichsmiete ohne amtlichen Spiegel
Ohne qualifizierten Mietspiegel begründet der Vermieter eine Erhöhung typischerweise mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten — nicht mit Portal-Durchschnittspreisen. Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 328 v. H. (Rat 22. Mai 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Hesel; Hebesatzsatzung 2025
Wohnberechtigungsschein holen Sie beim Landkreis
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer — nicht das Rathaus in der Rathausstraße. Der Schein berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug; er ist keine Wohnungszuweisung. Einkommensgrenzen und angemessene Wohnungsgröße prüft die Kreisstelle.
Quelle: Landkreis Leer; Wohnberechtigungsschein
Kitaplatz nur online — Frist Ende Februar
Anmeldungen nehmen die Einrichtungen nicht selbst entgegen; Sie buchen über das Online-Verfahren der Samtgemeinde. Für den Start am 1. August gilt das Fenster 1. Januar bis 28. Februar. Haupteinzugsgebiet des Kindergartens Hesel (Akazienstraße) sind Hesel ohne Ortsteil Beningafehn sowie Firrel und Schwerinsdorf; Beningafehn gehört zum Kindergarten Neukamperfehn. In der Gemeinde Hesel gibt es außerdem die Kinderkrippe Zwergenland (Rüschenweg). Soweit Gebühren anfallen (vor allem Krippe), gilt ab 1. August 2024 ein Stundensatz von 56 € in der höchsten Einkommensstufe; bei Jahreseinkommen bis 22.000 € liegen vier bis acht Stunden bei 96 bis 192 € im Monat. Sonderöffnungszeiten kosten 15 € je angefangener halber Stunde. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-BenutzungssatzungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-KostenbeitragssatzungQuelle: Samtgemeinde Hesel; Kindertagesstätten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Hesel
- Gilt in Hesel die Mietpreisbremse?
- Steht Hesel auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gilt die Bremse wie in Leer?
Nein. Hesel gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im selben Landkreis gilt die Bremse unter anderem in der Stadt Leer (Ostfriesland) — bei Wiedervermietung in Hesel greift die 10-Prozent-Deckelung daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Hesel?
- Steigt die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Hesel ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Hesel einen amtlichen Mietspiegel?
- Hat die Samtgemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Nein. Im Ortsrecht der Samtgemeinde Hesel ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründet der Vermieter dann typischerweise mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten — nicht mit Portal-Durchschnittspreisen.
- Wo beantrage ich in Hesel einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus Hesel den WBS aus?
- Wer prüft die Einkommensgrenzen für Sozialwohnungen?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer, nicht im Rathaus der Samtgemeinde. Der Schein berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen; er ist keine Zuweisung.
- Darf der Vermieter in Hesel die Grundsteuer umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in der Gemeinde Hesel bei 328 v. H. (Rat 22. Mai 2025).
- Was kostet die Kinderkrippe in Hesel?
- Welche Einkommensstufen gelten für den Krippenbeitrag?
- Was kosten Sonderöffnungszeiten?
Ab 1. August 2024 beträgt der volle Stundensatz 56 € je täglicher Betreuungsstunde. Bei Jahreseinkommen bis 22.000 € liegen vier bis acht Stunden bei 96 bis 192 € im Monat, in der höchsten Stufe bei 224 bis 448 €. Sonderöffnungszeiten (Früh-, Mittags- oder Spätdienst) kosten 15 € je angefangener halber Stunde im Monat. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
- Welches Einzugsgebiet hat der Kindergarten Hesel?
- Wohin gehört Beningafehn bei der Kita?
- Gibt es in Hesel eine Kinderkrippe?
Haupteinzugsgebiet des Kindergartens Hesel (Akazienstraße) sind Hesel ohne Ortsteil Beningafehn sowie Firrel und Schwerinsdorf. Beningafehn gehört zum Kindergarten Neukamperfehn. In der Gemeinde Hesel gibt es außerdem die Kinderkrippe Zwergenland (Rüschenweg). Freie Plätze werden nach Bewertungspunkten vergeben (Einzugsgebiet, Alter, Geschwister, Berufstätigkeit).
Quelle: Samtgemeinde Hesel; Kita-EinzugsgebieteQuelle: Samtgemeinde Hesel; Kindertagesstätten
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Leer?
- Welche Haltestelle liegt am Einkaufszentrum?
- Wie lange dauert die Fahrt zum Bahnhof Leer?
Mit der VEJ-Linie 460 stündlich zum Bahnhof/ZOB Leer. Halte unter anderem Hesel B436/Einkaufszentrum und An der Fabrik; Fahrzeit rund 25 Minuten. Es gilt der VEJ-Tarif, auch mit Deutschlandticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden