Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ihlow - Ostfriesl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Ihlow steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %. Neuverträge und Erhöhungen folgen den allgemeinen BGB-Regeln: in laufenden Verträgen höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Nachbarstädte Leer und Norden liegen in der Gebietskulisse — Ihlow nicht; örtliche Regeln nicht vermischen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 260 v. H.; eine Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025
Einen von der Gemeinde erstellten oder anerkannten Mietspiegel gibt es öffentlich nicht. Für Erhöhungen bleiben die gesetzlichen Wege: mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Private Portal-Listen ersetzen das nicht. Wer aus Leer oder Norden nach Ihlow zieht, sollte die anderen Schutzregeln der Mieterschutzverordnung nicht mitnehmen — hier gelten sie nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (B-Schein). Zuständig ist der Landkreis Aurich (Wohnraumförderung, Kirchdorfer Straße 7–9, 26603 Aurich) — nicht das Rathaus in Ihlowerfehn. Der Schein gilt in Niedersachsen in der Regel ein Jahr und ist keine Wohnungszuweisung. Die Städte Aurich und Norden erledigen die Aufgabe für ihr eigenes Gebiet selbst; für Ihlow bleibt der Kreis zuständig.
Quelle: Landkreis Aurich; Wohnberechtigungsschein
Die Aufnahme auf die Warteliste für den Kita-Start am 1. August muss bis zum 31. Januar desselben Jahres erfolgen (Formular auf ihlow.de oder in der Einrichtung). Über die Aufnahme entscheidet die Gemeinde; ein Anspruch auf eine bestimmte Kita besteht nicht. Kinder aus Schirum und Schirumer Leegmoor (Stadt Aurich) dürfen abweichend für Einrichtungen in der Ortschaft Ostersander angemeldet werden. Krippe, Hort, Mehrstunden und Verpflegung richten sich nach der Entgeltsatzung der Gemeinde; die Anmeldung ist keine Platzzusage.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BetreuungsangebotQuelle: Gemeinde Ihlow; Kita-Benutzungssatzung
Ohne SPNV-Halt tragen PlusBus 450 und 451 (seit 1. August 2024) den Arbeitsweg nach Aurich bzw. Emden Hauptbahnhof. Umstieg zwischen den Linien an der Haltestelle Fahnster Streek; VEJ-Tarif und Deutschlandticket gelten. Vor dem Mietvertrag Abend- und Wochenendtakte im aktuellen Fahrplan prüfen — nicht aus dem Gedächtnis.
Quelle: DB Regio Bus Nord; PlusBus IhlowQuelle: Landkreis Aurich; PlusBus Ostfriesland
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Ihlow ist nicht als angespannter Wohnungsmarkt bestimmt. Es gilt keine Mietpreisbremse. In Leer (Ostfriesland) und Norden gilt sie hingegen — prüfen Sie beim Umzug die Gemeinde, nicht nur den Landkreis Aurich.
Es gilt die allgemeine Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15-%-Grenze der Gebietskulisse. Die 15-Prozent-Kappung ist an dieselben Kommunen gekoppelt wie die Mietpreisbremse; Ihlow gehört nicht dazu.
Ein von der Gemeinde erstellter oder anerkannter Mietspiegel ist öffentlich nicht ausgewiesen. Für Erhöhungen bleiben die allgemeinen BGB-Wege (unter anderem drei Vergleichswohnungen oder Sachverständige). Private Portal-Auswertungen ersetzen das nicht.
Beim Landkreis Aurich, nicht im Rathaus Ihlow: Wohnraumförderung, Kirchdorfer Straße 7–9, 26603 Aurich. Der Wohnberechtigungsschein (B-Schein) gilt in Niedersachsen in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Städte Aurich und Norden erledigen die Aufgabe für ihr eigenes Gebiet selbst — Ihlow nicht.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten laufen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Ihlow Hebesatz B 260 v. H. (Haushaltsjahr 2025). Der Zahlbetrag steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
Warteliste bis 31. Januar für den Start am 1. August. Für Krippe, Hort, Mehrstunden und Verpflegung gilt die Entgeltsatzung der Gemeinde. Eine Übernahme durch den Landkreis Aurich (Amt für Jugend und Soziales) ist auf Antrag möglich, wenn die Belastung unzumutbar ist. Details zu landesweiten Kindergarten-Entgelten klären Sie bei der Gemeinde bzw. dem Land.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BetreuungsangebotQuelle: Gemeinde Ihlow; Kita-Entgeltsatzung
Ohne eigenen Bahnhof tragen PlusBus 450 und 451 den Alltag (VEJ-Tarif und Deutschlandticket). Die 450 verbindet über Riepe mit Emden Hauptbahnhof; die 451 bedient Ihlowerfehn und Simonswolde. Abend- und Wochenendtakte stehen im aktuellen VEJ-Fahrplan — vor dem Mietvertrag prüfen.
Die Anlaufstelle ist das Bauamt des Landkreises in Aurich (Kirchdorfer Straße 7–9), nicht das Bürgerbüro im Rathaus Alte Wieke 6. Formulare und Kontakte stehen im Dienstleistungskatalog des Kreises.
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