Immobilien zum Mieten in Emden
0 Immobilien werden in Emden zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Emden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Emden
Emden steht nicht auf der Liste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren; Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel der Stadt. Wer kauft, zahlt in Niedersachsen dennoch 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt Emden stellt einen Mietspiegel bereit (Fortschreibung 2023). Er dient als Orientierungshilfe für nicht preisgebundenen Wohnraum und hat Rahmencharakter — er greift nicht in bestehende Verträge ein. Sozialwohnungen und bestimmte Sonderformen sind ausgenommen.
Quelle: Stadt Emden; Mietspiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Öffentlich geförderte Wohnungen setzen einen gültigen Wohnberechtigungsschein voraus. Die Stadt prüft Haushaltseinkommen und angemessene Wohnungsgröße; Formulare und Einkommenserklärung liegen beim Fachdienst Stadtplanung bereit.
Quelle: Stadt Emden; Wohnberechtigungsschein
Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in finanzhilfefähigen Einrichtungen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra). Für Krippe und Hort gelten einkommensabhängige Entgelte in 16 Stufen; die Einstufung prüft die Stadt jährlich. Anmeldungen laufen über das KiTa-Online-Verfahren der Stadt — nicht mehr direkt in den Einrichtungen.
Quelle: Stadt Emden; Kita-ElternentgelteQuelle: Stadt Emden; Kindertagesstätten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Emden
- Gilt in Emden die Mietpreisbremse?
- Ist Emden angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Emden ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (seit 1. Januar 2025, 57 Kommunen) nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Emden?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Emden die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den per Landesverordnung ausgewiesenen Kommunen — Emden gehört nicht dazu.
- Gibt es in Emden einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Emden?
- Wofür dient der Mietspiegel?
Ja. Die Stadt Emden veröffentlicht einen Mietspiegel (Fortschreibung 2023) als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er hat Rahmencharakter und greift nicht in bestehende Verträge ein.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Emden?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Welche Unterlagen braucht der WBS?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein. Die Stadt Emden prüft Einkommensgrenzen und angemessene Wohnungsgröße; Anträge und Einkommenserklärung finden Sie beim Fachdienst Stadtplanung (Ringstraße 38b).
- Was zahlen Familien für Kita und Hort in Emden?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie funktioniert die Geschwisterregelung?
Kindergartenkinder (ab drittem Geburtstag bis Einschulung) sind bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Krippe und Hort sind einkommensabhängig gestaffelt (16 Stufen). Ab dem zweiten Kind entfallen Elternentgelte — Ausnahme: Ist ein Kind bereits beitragsfrei im Kindergarten und ein Geschwisterkind unter drei Jahren in der Krippe, bleibt das jüngere Kind entgeltpflichtig.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Wie hoch ist der Hebesatz für die Nebenkosten?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Emden liegt der Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) bei 480 % (neue Grundsteuer, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell). Den konkreten Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundstücksabgabenbescheid bzw. der Nebenkostenabrechnung.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch Emden?
- Reicht der Stadtbus für den Alltag?
- Gibt es ein Anrufsammeltaxi?
Stadtbuslinien der Stadtverkehr Emden GmbH bündeln sich am ZOB/Hbf. Das Emden Shuttle ergänzt als Anrufsammeltaxi (Buchung mindestens 30 Minuten vorher). Für längere Strecken nutzen viele den Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden