Immobilien in Ihlow - Ostfriesl
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
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Das Wichtigste über Ihlow - Ostfriesl
Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Ihlow in Ostfriesland den Hebesatz der Grundsteuer B auf 260 v. H. fest, den der Grundsteuer A auf 432 v. H. (Realsteuerhebesatzsatzung 2025). Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse; in laufenden Mietverhältnissen gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
PlusBus statt eigenem Bahnhof
Einen Halt im Schienenpersonennahverkehr hat Ihlow nicht. Seit dem 1. August 2024 fahren die PlusBus-Linien 450 (Aurich–Westerende–Riepe–Emden Hauptbahnhof, rund 40 Minuten) und 451 (Aurich–Ihlow–Simonswolde) im Verkehrsverbund Ems-Jade (VEJ). In Westerende ist der Umstieg zwischen beiden Linien vorgesehen; die 450 knüpft in Emden an Züge nach Oldenburg und Rheine. Es gilt der VEJ-Tarif, nutzbar ist auch das Deutschlandticket.
Quelle: Landkreis Aurich; PlusBus OstfrieslandQuelle: VEJ; Fahrpläne Ems-Jade
Wärmeplan schon da — zwei Netze in Betrieb
Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung im März 2026 beschlossen; die gesetzliche Frist für kleinere Gemeinden läuft erst bis Juni 2028. Ihlow war Anfang 2024 gestartet. Zwei Wärmenetze mit zusammen 14,3 km Länge sind bereits in Betrieb. Der Plan zwingt Sie nicht zu einer bestimmten Heizung — prüfen Sie vor Umzug, ob Ihr Flurstück in einem Eignungsgebiet liegt. Karten und digitaler Zwilling: waermeplan.ihlow.de.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Wärmeplan IhlowQuelle: Gemeinde Ihlow; Kommunale Wärmeplanung
Vier Grundschulen und die IGS Hermann-Tempel-Schule
Die Gemeinde trägt vier Grundschulen (Riepe, Simonswolde, Westerende-Kirchloog, Weene) und die IGS Hermann-Tempel-Schule (Alte Wieke 2–4, Ihlowerfehn). Anmeldung an der Grundschule des Wohngebiets; zurückgestellte Kinder besuchen den Schulkindergarten in Westerende-Kirchloog. Die IGS hält für alle Ihlower Kinder ein Angebot der Sekundarstufe I vor.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Schulen
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Ihlow - Ostfriesl
- Gibt es in Ihlow einen Bahnhof?
- Wie komme ich ohne Auto nach Emden?
- Welche PlusBus-Linien fahren durch die Gemeinde?
Nein — einen SPNV-Halt hat Ihlow nicht. Den Alltag tragen seit dem 1. August 2024 die PlusBus-Linien 450 (Aurich–Westerende–Riepe–Emden Hauptbahnhof, rund 40 Minuten) und 451 (Aurich–Ihlow–Simonswolde) im Verkehrsverbund Ems-Jade (VEJ). Umstieg zwischen beiden Linien ist in Westerende vorgesehen.
Quelle: Landkreis Aurich; PlusBus OstfrieslandQuelle: VEJ; Fahrpläne Ems-Jade
- Lohnt sich Wohnen in Ihlow trotz Pendeln nach Aurich oder Emden?
- Wie lange dauert die Busfahrt nach Emden?
- Wo steige ich in den Zug?
Viele Arbeitswege führen nach Aurich oder über Emden Hauptbahnhof an die Bahn (Oldenburg, Rheine). Die Linie 450 fährt Riepe in rund 40 Minuten zum Emder Bahnhof; die 451 erschließt Ihlowerfehn und Simonswolde. Ob Schichtarbeit passt, hängt vom Abend- und Wochenendangebot ab — aktuelle Takte stehen in den VEJ-PDFs.
- Gibt es Schulen vor Ort in Ihlow?
- Hat Ihlow eine Gesamtschule?
- Wo liegen die Grundschulen?
Ja. Die Gemeinde ist Träger von vier Grundschulen (Riepe, Simonswolde, Westerende-Kirchloog, Weene) und der IGS Hermann-Tempel-Schule (Alte Wieke 2–4, Ihlowerfehn). Kinder werden an der Grundschule ihres Wohngebiets angemeldet. Die IGS hält für alle Ihlower Kinder ein Sekundarstufe-I-Angebot vor.
- Wie viele Ortschaften hat Ihlow?
- Wo sitzt die Gemeindeverwaltung?
- Ist Ihlowerfehn das Zentrum?
Die Einheitsgemeinde besteht aus zwölf Ortschaften. Das Rathaus liegt in Ihlowerfehn, Alte Wieke 6, 26632 Ihlow. Alltag, Kita und Schule verteilen sich über die Ortsteile — nicht nur über einen Kernort.
- Bis wann muss ich den Kitaplatz in Ihlow anmelden?
- Gibt es eine zentrale Warteliste?
- Können Kinder aus Aurich-Schirum einen Platz bekommen?
Für den Start am 1. August muss die Aufnahme auf die Warteliste bis zum 31. Januar desselben Jahres erfolgen (Onlineformular, Einrichtung oder Gemeinde). Die Anmeldung ist keine Platzzusage. Kinder aus Schirum und Schirumer Leegmoor (Stadt Aurich) dürfen abweichend für Kitas in Ostersander angemeldet werden. Kindergarten-Beitragsfreiheit (landesweit) siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BetreuungsangebotQuelle: Gemeinde Ihlow; Kita-Benutzungssatzung
- Gibt es in Ihlow schon einen Wärmeplan?
- Muss ich meine Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
- Gibt es schon ein Wärmenetz?
Ja. Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung im März 2026 beschlossen. Zwei Wärmenetze mit zusammen 14,3 km Länge sind bereits in Betrieb. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung; Eignungsgebiete und digitaler Zwilling stehen unter waermeplan.ihlow.de.
- Ist Ihlow hochwassergefährdet?
- Muss ich vor dem Umzug eine Hochwasserkarte prüfen?
- Wo finde ich die NLWKN-Karten?
Das Gemeindegebiet liegt in der Fehn- und Tiefniederung (u. a. Fehntjer Tief). Ob Ihr Flurstück in einer Gefahren- oder Risikokarte liegt, klären Sie in den Hochwassergefahrenkarten des NLWKN — sie zeigen Szenarien, sind aber kein Verkaufspreis und ersetzen keine Objektbesichtigung.
- Was bedeutet die Dorfregion Moormerland-Ihlow?
- Welche Ihlower Dörfer sind im Dorfentwicklungsprogramm?
- Seit wann läuft das Programm?
Im Herbst 2024 wurden Ihlow und Moormerland gemeinsam in das niedersächsische Dorfentwicklungsprogramm aufgenommen — zwei Kommunen aus unterschiedlichen Landkreisen. Aus Ihlow sind unter anderem Ochtelbur, Riepe, Riepsterhammrich und Simonswolde beteiligt. Es geht um einen mehrjährigen Plan mit Bürgerbeteiligung, nicht um eine Sofortmaßnahme am einzelnen Haus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden