Immobilien zum Kaufen in Ihlow - Ostfriesl
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ihlow - Ostfriesl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ihlow - Ostfriesl
Wer in Ihlow kauft, kalkuliert die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für das Haushaltsjahr 2025 gelten Hebesatz B 260 v. H. und Hebesatz A 432 v. H. (Realsteuerhebesatzsatzung 2025). Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
A- und B-Hebesatz sind hier nicht gleich
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest (kein Verkehrswert). Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Anders als in manchen Nachbargemeinden unterscheiden sich A und B in Ihlow; der verbindliche Jahresbetrag steht im Bescheid. Prüfen Sie für Folgejahre die jeweils geltende Hebesatzsatzung.
Quelle: Gemeinde Ihlow; HebesatzbekanntmachungQuelle: Nds. Finanzministerium; Grundsteuerreform
Welches Grundbuchamt führt Ihre Immobilie?
Zuständig ist das Amtsgericht Aurich — Grundbuchamt (Schloßplatz 2, 26603 Aurich). Notarinnen und Notare müssen Anträge dort seit 01.03.2022 elektronisch an das eigene EGVP-Postfach des Grundbuchamts senden. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei dargelegtem berechtigtem Interesse; E-Mail genügt nicht.
Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchamt elektronischQuelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchauszüge
Baugebiet 0822 in Riepe und Wärme vor dem Kauf
Die Erschließungsgesellschaft Ihlow mbH vermarktet im Baugebiet 0822 Riepe (Fennenstraße / Oll Hofweg) 42 erschlossene Bauplätze. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im März 2026 beschlossen; zwei Wärmenetze mit 14,3 km Länge sind schon in Betrieb. Vor dem Kauf prüfen Sie Eignungsgebiet und NLWKN-Hochwasserkarten für Ihr Flurstück — die Karten ersetzen keine Objektprüfung.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Baugebiet 0822 RiepeQuelle: Gemeinde Ihlow; Wärmeplan IhlowQuelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Ihlow - Ostfriesl
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ihlow?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich; Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ihlow nach der Reform?
- Unterscheiden sich Hebesatz A und B?
- Seit wann gelten die 260 Prozent?
Für das Haushaltsjahr 2025 (neue Grundsteuer ab 2025) gelten Grundsteuer A 432 v. H. und Grundsteuer B 260 v. H. (Realsteuerhebesatzsatzung 2025, aufkommensneutral). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Kein Verkehrswert-Modell. Folgejahre in der jeweils geltenden Satzung prüfen.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025Quelle: Nds. Finanzministerium; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ihlow?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich den Auszug per E-Mail bestellen?
Zuständig ist das Amtsgericht Aurich — Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Auszüge schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; nicht per E-Mail. Notaranträge laufen seit 01.03.2022 elektronisch über das EGVP-Postfach des Grundbuchamts (nicht das allgemeine Gerichts-Postfach).
Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchamt elektronischQuelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchauszüge
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ihlow?
- Gibt es BORIS für den Landkreis Aurich?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist eine Zonenkennzahl zum Stichtag, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Angebotspreis.
- Liegt Ihlow in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
- Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?
- Wie lang sind die Wärmenetze?
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im März 2026 beschlossen. Zwei Wärmenetze mit 14,3 km Länge sind bereits in Betrieb. Der Plan ist eine Strategie, keine unmittelbare Anschlusspflicht; prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Flurstück in einem Eignungsgebiet liegt (waermeplan.ihlow.de).
- Gibt es in Ihlow ein neues Baugebiet?
- Was ist das Baugebiet 0822 in Riepe?
- Wer verkauft die Bauplätze?
Ja. Im Baugebiet 0822 Riepe (Fennenstraße / Oll Hofweg) vermarktet die Erschließungsgesellschaft Ihlow mbH 42 erschlossene Plätze für Ein- und Doppelhäuser. Verfügbarkeit und Konditionen klären Sie direkt bei der Gesellschaft; die Zahl ist kein Marktbericht über Inserate.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Baugebiet 0822 RiepeQuelle: Gemeinde Ihlow; B-Plan 0822 Riepe
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Ihlow?
- Wo stelle ich den NBank-Antrag?
- Ist die Gemeinde die Förderstelle?
Die NBank fördert landesweit selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Aurich (Kirchdorfer Straße 7–9), nicht im Rathaus Ihlow. Bewilligung einholen, bevor der Kauf oder Umbau startet.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Aurich; Wohnraumförderung
- Ist Ihlow laut Karte hochwassergefährdet?
- Muss ich vor dem Kauf die NLWKN-Karte prüfen?
- Gilt das Fehntjer Tief als Überschwemmungsgebiet?
Ihlow liegt in der ostfriesischen Fehn- und Tiefniederung. Ob das konkrete Flurstück in einer Hochwassergefahren- oder Risikokarte liegt, prüfen Sie beim NLWKN. Die Karten zeigen Szenarien und Wassertiefen — sie sind kein Verkaufspreis und ersetzen keine Objektprüfung.
- Gibt es in Ihlow eine Grundschule und weiterführende Schulen?
- Welche Schule trägt die Gemeinde für die Sekundarstufe I?
Ja: vier Grundschulen plus die IGS Hermann-Tempel-Schule in Ihlowerfehn mit Sekundarstufe-I-Angebot für alle Ihlower Kinder. Gymnasium und weitere Wege liegen vor allem in Aurich; Anmeldung an der Grundschule des Wohngebiets.
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