Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ihlow - Ostfriesl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1entvVG05c7japzQ.00019/_30281_ThumbXL.webp "Bild von Großzügiger Winkelbungalow mit Garage und großem Garten")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/ohblgVtcqh8ziXVc.00019/2d360ab0-6271-4408-92ec-54c169035128_ThumbXL.webp "Bild von Penthousewohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Dachterrasse")
/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/3Qx84sFqe1oI8zDH.00019/40052f0d-fa99-4098-8911-823c7c993391_ThumbXL.webp "Bild von Leerort neu gedacht – historisches Wohnhaus im")
van Hoorn Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ihlow kauft, kalkuliert die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für das Haushaltsjahr 2025 gelten Hebesatz B 260 v. H. und Hebesatz A 432 v. H. (Realsteuerhebesatzsatzung 2025, aufkommensneutral). A und B sind hier bewusst unterschiedlich. Beim späteren Vermieten gilt keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Aurich — Grundbuchamt (Schloßplatz 2, 26603 Aurich). Notarinnen und Notare müssen Anträge dort seit 01.03.2022 elektronisch an das eigene EGVP-Postfach des Grundbuchamts senden — nicht an das allgemeine Gerichts-Postfach. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei dargelegtem berechtigtem Interesse; E-Mail genügt nicht.
Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchamt elektronischQuelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchauszüge
Die Erschließungsgesellschaft Ihlow mbH (Alte Wieke 6) vermarktet im Baugebiet 0822 Riepe (Fennenstraße / Oll Hofweg) insgesamt 42 erschlossene Bauplätze für Ein- und Doppelhäuser. Verfügbarkeit und Konditionen klären Sie direkt bei der Gesellschaft; die Zahl ist kein Marktbericht über Inserate. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie im Portal Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) der Gutachterausschüsse — der Richtwert ist eine Zonenkennzahl, kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BauplatzangeboteQuelle: Gemeinde Ihlow; B-Plan 0822 RiepeQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NI
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im März 2026 beschlossen; zwei Wärmenetze mit 14,3 km Länge sind schon in Betrieb. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Flurstück in einem Eignungsgebiet liegt (waermeplan.ihlow.de) — der Plan ist eine Strategie, keine unmittelbare Anschlusspflicht. Ihlow liegt in der ostfriesischen Fehn- und Tiefniederung; ob Ihr Flurstück in einer Hochwassergefahren- oder Risikokarte liegt, klären die Karten des NLWKN. Sie zeigen Szenarien und ersetzen keine Objektprüfung.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Wärmeplan IhlowQuelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich; Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für das Haushaltsjahr 2025 (neue Grundsteuer ab 2025) gelten Grundsteuer A 432 v. H. und Grundsteuer B 260 v. H. (Realsteuerhebesatzsatzung 2025, aufkommensneutral). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Kein Verkehrswert-Modell. Folgejahre in der jeweils geltenden Satzung prüfen.
Quelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025Quelle: Nds. Finanzministerium; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Aurich — Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Auszüge schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; nicht per E-Mail. Notaranträge laufen seit 01.03.2022 elektronisch über das EGVP-Postfach des Grundbuchamts (nicht das allgemeine Gerichts-Postfach).
Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchamt elektronischQuelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchauszüge
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist eine Zonenkennzahl zum Stichtag, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Angebotspreis.
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im März 2026 beschlossen. Zwei Wärmenetze mit 14,3 km Länge sind bereits in Betrieb. Der Plan ist eine Strategie, keine unmittelbare Anschlusspflicht; prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Flurstück in einem Eignungsgebiet liegt (waermeplan.ihlow.de).
Ja. Im Baugebiet 0822 Riepe (Fennenstraße / Oll Hofweg) vermarktet die Erschließungsgesellschaft Ihlow mbH insgesamt 42 erschlossene Plätze für Ein- und Doppelhäuser. Verfügbarkeit und Konditionen klären Sie direkt bei der Gesellschaft; die Zahl ist kein Marktbericht über Inserate.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BauplatzangeboteQuelle: Gemeinde Ihlow; B-Plan 0822 Riepe
Die NBank fördert landesweit selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Aurich (Kirchdorfer Straße 7–9), nicht im Rathaus Ihlow. Bewilligung einholen, bevor der Kauf oder Umbau startet.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Aurich; Wohnraumförderung
Ihlow liegt in der ostfriesischen Fehn- und Tiefniederung. Ob das konkrete Flurstück in einer Hochwassergefahren- oder Risikokarte liegt, prüfen Sie beim NLWKN. Die Karten zeigen Szenarien und Wassertiefen — sie sind kein Verkaufspreis und ersetzen keine Objektprüfung.
Ja: vier Grundschulen plus die IGS Hermann-Tempel-Schule in Ihlowerfehn mit Sekundarstufe-I-Angebot für alle Ihlower Kinder. Gymnasium und weitere Wege liegen vor allem in Aurich; Anmeldung an der Grundschule des Wohngebiets.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
