Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aurich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Aurich kauft, trifft auf abgeschaffte Straßenausbaubeiträge: Anlieger zahlen bei Straßensanierungen keine individuellen STRABS-Beiträge mehr. Der Ausgleich steckt in der Grundsteuer B — laut Ratsvorlage 17 Prozentpunkte im Hebesatzkalkül, gerechnet auf rund 400.000 € jährliche Sanierungskosten.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) gilt Hebesatz B 368 %, Hebesatz A 420 % (Festsetzung vom 12. Dezember 2024). Das Finanzamt Aurich-Wittmund setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkehrswert- oder Verkaufspreis-Modell. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Aurich; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aurich; STRABS im Hebesatz
Der kommunale Wärmeplan (Abschlussbericht online) ist strategisch. Er löst keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch aus und begründet keinen Anschlusszwang. Rund 95 % der Haushalte heizen laut Stadt noch mit Gas oder Öl — das sollten Sie bei Sanierung, Förderung und Bewirtschaftung mitdenken.
Der Plan unterscheidet Lagen, die sich eher für Wärmenetze oder für dezentrale Lösungen eignen. Beim späteren Tausch gelten das Gebäudeenergiegesetz und Programme von BAFA und KfW. Die Stadt zielt auf Klimaneutralität bis 2045.
Quelle: Stadt Aurich; WärmeplanungQuelle: Stadt Aurich; Wärmeplan Bericht
Zuständig ist das Amtsgericht Aurich, Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Anträge auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail oder Telefon. Ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Amtliche Bodenrichtwerte holen Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI beim Gutachterausschuss Aurich ab. Es sind zonale Lagewerte, kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Aurich; Amtsgericht AurichQuelle: Amtsgericht Aurich; GrundbuchausdruckQuelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte
Auf bewirtschafteten Flächen gilt die Parkgebührenordnung (Rat 15. Dezember 2022). In Parkzone I (Kernstadt, mit Ausnahmen) zahlen Sie 0,20 € je angefangene zehn Minuten, Tageshöchstpreis 6,00 €. Zone II am Georgswall ist auf 30 Minuten begrenzt; Zone III (Lüchtenburger Weg / Beningaweg, Am Ellernfeld) hat einen Tageshöchstpreis von 2,50 €.
Wer in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet gemeldet ist, kann einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Gebühr beträgt 70 €; der Ausweis gilt nur in der jeweiligen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen bestimmten Stellplatz.
Quelle: Stadt Aurich; ParkgebührenordnungQuelle: Stadt Aurich; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen — und damit in Aurich — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) hat der Rat den Hebesatz der Grundsteuer B auf 368 % festgesetzt; Grundsteuer A liegt bei 420 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Individuelle Straßenausbaubeiträge nach der früheren STRABS fallen in Aurich nicht mehr an. Der Ausgleich für die Sanierungskosten ist in die Hebesatzkalkulation der Grundsteuer B eingeflossen (laut Ratsvorlage 17 Prozentpunkte).
Zuständig ist das Amtsgericht Aurich, Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Anträge auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail oder Telefon.
Quelle: Stadt Aurich; Amtsgericht AurichQuelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchausdruck
Amtliche Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss Aurich über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI kostenfrei bereit. Es handelt sich um zonale Lagewerte — nicht um den Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks.
Quelle: BORIS.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan ist strategisch und löst keine sofortige Tauschpflicht aus. Er zeigt mögliche Versorgungsoptionen (Netz vs. dezentral). Beim späteren Heizungstausch gelten GEG und Förderprogramme (unter anderem BAFA/KfW). Der Abschlussbericht ist auf der Stadtseite verlinkt.
Quelle: Stadt Aurich; WärmeplanungQuelle: Stadt Aurich; Wärmeplan Bericht
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und den bundesweiten Regeln zum Bestellerprinzip beim Kauf.
Ja für die Familienplanung: Ab dem dritten Lebensjahr bis Einschulung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe, Hort und Verpflegung kostenpflichtig. Seit 1. Januar 2025 gilt die kreisweit einheitliche Entgeltsatzung. Anmeldung über das zentrale Elternportal; Frist für 2027/2028 ist der 28. Februar 2027.
Quelle: Stadt Aurich; Kita-EntgeltsatzungQuelle: Stadt Aurich; Kita-Anmeldesystem
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
