Immobilien zum Kaufen in Aurich

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Das Wichtigste zum Kaufen in Aurich

Wer in Aurich kauft, zahlt 5 % Grunderwerbsteuer (Niedersachsen, seit 1. Januar 2014). Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse — Aurich steht nicht auf der Landesliste der angespannten Wohnungsmärkte.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Laufende Last: Hebesatz nach Reform — ohne STRABS-Rechnung

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, Flächen-Lage-Modell) gilt Hebesatz B 368 %. Messbetrag kommt vom Finanzamt Aurich-Wittmund, Hebesatz von der Stadt. Besonderheit Aurich: Die Straßenausbaubeiträge entfallen; der Ausgleich fließt über die Grundsteuer (laut Ratsvorlage rund 17 Prozentpunkte im Hebesatzkalkül). Das ist kein Verkehrswert- oder Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Aurich; Hebesatzsatzung STRABS

Wärmeplan: Orientierung, kein Zwangstausch

Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet (Abschlussbericht online). Er zeigt Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen und löst keine Pflicht zum Heizungstausch aus. Rund 95 % der Haushalte heizen laut Stadt noch mit Gas oder Öl — wichtig für Sanierungs- und Förderplanung (BAFA/KfW).

Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplanung Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplan Bericht

Grundbuch und Bodenrichtwerte

Zuständig ist das Amtsgericht Aurich (Grundbuchamt, Schloßplatz 2). Bodenrichtwerte holen Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI beim Gutachterausschuss Aurich ab — zonal, kein individueller Verkehrswert.

Quelle: Stadt Aurich; Amtsgericht Aurich Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Aurich

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aurich?
Grunderwerbsteuer Niedersachsen Prozent
Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Niedersachsen — und damit in Aurich — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel Kaufpreis). Der Satz gilt für Rechtsvorgänge ab dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht grundsätzlich mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aurich nach der Reform?
Grundsteuer B Aurich 2025 2026
Flächen-Lage-Modell Aurich

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) hat der Rat den Hebesatz der Grundsteuer B auf 368 % festgesetzt; Grundsteuer A liegt bei 420 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer Hebesätze

Fallen in Aurich Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge nach STRABS an?
STRABS Aurich abgeschafft?
Muss ich Straßensanierung vor der Tür mitzahlen?

Individuelle Straßenausbaubeiträge nach der früheren STRABS fallen in Aurich nicht mehr an. Der Ausgleich für die Sanierungskosten ist in die kommunale Finanzierung — unter anderem in die Hebesatzkalkulation der Grundsteuer B — eingeflossen.

Quelle: Stadt Aurich; STRABS und Hebesatz

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aurich?
Amtsgericht Aurich Grundbuch
Adresse Grundbuchamt

Zuständig ist das Amtsgericht Aurich, Grundbuchamt, Schloßplatz 2, 26603 Aurich. Anträge auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail oder Telefon.

Quelle: Stadt Aurich; Amtsgericht Aurich Quelle: Amtsgericht Aurich; Grundbuchausdruck

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Aurich?
BORIS.NI Aurich
Gutachterausschuss Aurich

Amtliche Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss Aurich über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI kostenfrei bereit. Es handelt sich um zonale Lagewerte — nicht um den Verkehrswert Ihres einzelnen Grundstücks.

Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer in Aurich?
Muss ich sofort die Heizung tauschen?
Wärmenetzeignungsgebiete Aurich

Der Wärmeplan ist strategisch und löst keine sofortige Tauschpflicht aus. Er zeigt mögliche Versorgungsoptionen (Netz vs. dezentral). Beim späteren Heizungstausch gelten GEG und Förderprogramme (u. a. BAFA/KfW). Der Abschlussbericht ist auf der Stadtseite verlinkt.

Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplanung Quelle: Stadt Aurich; Wärmeplan Bericht

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Notar und Grundbuch Aurich
Makler beim Kauf Bestellerprinzip

Zusätzlich zur 5 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und den bundesweiten Regeln zum Bestellerprinzip beim Kauf — ortsunabhängig.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

Gibt es in Aurich Kita-Beitragsregeln, die Familien beim Kauf mitdenken sollten?
Kita beitragsfrei Aurich

Ja für die Familienplanung: Ab dem dritten Lebensjahr bis Einschulung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe/Hort und Verpflegung kostenpflichtig. Seit 1. Januar 2025 gilt die kreisweit einheitliche Entgeltsatzung auch in der Stadt Aurich.

Quelle: Stadt Aurich; Kita-Entgeltsatzung

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