Immobilien in Aurich
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Aurich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Aurich
Aurich steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt gehört nicht zu den 57 niedersächsischen Kommunen der Mieterschutzverordnung (Gebietsbestimmung bis 31. Dezember 2029). Wer kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: LSTN; Grunderwerbsteuer
Keine Straßenausbau-Beiträge — aber Hebesatz B 368 %
Die Straßenausbaubeitragssatzung (STRABS) ist in Aurich abgeschafft: Anlieger zahlen bei Straßensanierungen keine individuellen Ausbaubeiträge mehr. Der Rat hat für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) den Hebesatz der Grundsteuer B auf 368 % festgesetzt; darin steckt laut Ratsvorlage auch der Ausgleich für die weggefallenen Straßenbeiträge. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Aurich; Hebesatzsatzung STRABS
Alltag ohne Bahnhof: PlusBus im VEJ
Aurich hat derzeit keinen Schienenpersonennahverkehr. Den Alltag und das Pendeln nach Emden, Wittmund oder Jever tragen PlusBus-Linien des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ) im Stundentakt — unter anderem Linie 410 und 450 nach Emden sowie 480 Richtung Wittmund/Jever. Fahrplan und Echtzeit: vej-mobil.de; Kundencenter am ZOB Aurich.
Quelle: Stadt Aurich; ÖPNV VEJQuelle: Landkreis Aurich; PlusBus Ostfriesland
Was Familien bei der Kita zahlen
Ab dem Monat, in dem ein Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Krippe und Hort sind beitragspflichtig. Seit 1. Januar 2025 gilt in Aurich die kreisweit einheitliche Entgeltsatzung des Landkreises Aurich (Rat der Stadt Aurich: 29. August 2024).
Quelle: Stadt Aurich; Kita-EntgeltsatzungQuelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit Kita
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Aurich
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Aurich — und wie komme ich nach Emden?
- Gibt es in Aurich einen Bahnhof?
- Was ist der PlusBus Ostfriesland?
Aurich hat derzeit keinen SPNV-Halt. Den Alltag tragen Busse des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ). PlusBus-Linien fahren im Stundentakt — u. a. 410 und 450 nach Emden sowie 480 über Wittmund nach Jever. Fahrplan und Echtzeit über vej-mobil.de; Kundencenter am ZOB Aurich.
Quelle: Stadt Aurich; ÖPNV VEJQuelle: Landkreis Aurich; PlusBus Ostfriesland
- Gibt es in Aurich Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Aurich?
- Gilt die kreisweite Entgeltsatzung auch in der Stadt Aurich?
Ab dem Monat, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kita und Kindertagespflege in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Krippe und Hort sind beitragspflichtig. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Aurich die einheitliche Entgeltsatzung des Landkreises Aurich.
Quelle: Stadt Aurich; Kita-EntgeltsatzungQuelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit Kita
- Liegt Aurich in einem Wärmeplan-Gebiet — und muss ich die Heizung tauschen?
- Gibt es Fernwärme in Aurich?
- Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan vorgelegt (Abschlussbericht online). Er dient der Orientierung zu möglichen Netz- oder dezentralen Gebieten und löst keine Pflicht zum Austausch einer Öl- oder Gasheizung aus. Beim Heizungstausch gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
- Fallen in Aurich noch Straßenausbau-Beiträge für Anlieger an?
- Gibt es die STRABS in Aurich noch?
- Wer zahlt Straßensanierungen vor dem Haus?
Nein. Die Straßenausbaubeitragssatzung (STRABS) ist abgeschafft; Anlieger werden bei grundlegenden Straßensanierungen nicht mehr individuell herangezogen. Die Finanzierung läuft über den kommunalen Haushalt — unter anderem über die Grundsteuer.
- Wo finde ich Fahrplan und Tickets für Busse in Aurich?
- Gilt das Deutschlandticket im VEJ?
- Wo ist das VEJ-Kundencenter?
Auskunft und Liniennetz: vej-mobil.de bzw. die VEJ-Seiten. Das Kundencenter sitzt am ZOB Aurich (Norderstraße 32). Auf den PlusBus-Linien gelten laut Landkreis der VEJ-Tarif und das Deutschlandticket.
Quelle: Stadt Aurich; ÖPNV KontaktQuelle: Landkreis Aurich; PlusBus Tarif
- Wie heizen die meisten Haushalte in Aurich heute?
- Dominieren Gas und Öl in Aurich?
Laut Stadt Aurich werden rund 95 % der Haushalte derzeit mit Gas oder Öl versorgt. Der Wärmeplan soll den Umstieg auf treibhausgasneutrale Versorgung bis 2045 strategisch vorbereiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden