Immobilien zum Mieten in Aurich
0 Immobilien werden in Aurich zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Aurich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Aurich
Beim Neuabschluss gilt in Aurich keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt in der niedersächsischen Gebietsliste (aktuell bis 31. Dezember 2029). Die gesetzliche Kappungsgrenze für Bestandserhöhungen bleibt damit bei 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkten 15 % der Verordnungskommunen). Kaufinteressierte zahlen parallel 5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: LSTN; Grunderwerbsteuer
Welcher Mietspiegel gilt — und was fehlt noch?
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der letzte kommunale Mietspiegel 2022 (korrigierte Fassung 12. Juli 2023). Die Stadt erhebt derzeit Daten für einen neuen Mietspiegel; die freiwillige Teilnahme läuft bis zum 31. März 2026. Bis zur Neuveröffentlichung bleibt der 2022er-Spiegel die bekannte kommunale Referenz — ohne die Schutzwirkung einer Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Aurich; Mietspiegel ErhebungQuelle: Stadt Aurich; Mietspiegel 2022
WBS und geförderte Wohnungen
Für gebundenen Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In der Stadt Aurich nimmt die Bauordnung der Stadt die Aufgabe selbst wahr (nicht das Kreis-Bauamt). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen; er ist keine Wohnungszuweisung. Einkommensgrenzen und Formulare prüfen Sie vor Ort.
Quelle: Landkreis Aurich; Wohnberechtigungsschein
Nebenkosten-Hinweis: neue Grundsteuer
Die Grundsteuer B mit Hebesatz 368 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Flächen-Lage-Modell) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Aurich
- Gilt in Aurich die Mietpreisbremse?
- Ist Aurich angespannter Wohnungsmarkt nach Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Nein. Aurich gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Die Gebietsbestimmung für die Verordnungskommunen gilt bis zum 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Aurich bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil Aurich nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkten 15 % gelten nur in den ausgewiesenen Verordnungskommunen.
- Gibt es in Aurich einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt aktuell?
- Wann kommt der neue Mietspiegel?
Der letzte kommunale Mietspiegel stammt von 2022 (korrigierte Fassung vom 12. Juli 2023, PDF auf der Stadtseite). Für einen neuen Spiegel erhebt die Stadt Daten bis zum 31. März 2026 (Online- und Papierformular).
Quelle: Stadt Aurich; MietspiegelQuelle: Stadt Aurich; Mietspiegel 2022 PDF
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Aurich?
- Wohnberechtigungsschein Stadt Aurich
- Zuständigkeit Bauordnung oder Landkreis?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte/gebundene Wohnungen. Die Stadt Aurich nimmt die Aufgabe für ihr Stadtgebiet selbst wahr (Bauordnung); der Landkreis ist für die übrigen Kommunen zuständig. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen — er weist keine Wohnung zu.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Aurich?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Flächen-Lage-Modell) gilt in Aurich der Hebesatz der Grundsteuer B von 368 %.
- Was zahlen Familien für Kita und Krippe in Aurich?
- Ab wann Kita beitragsfrei?
- Gilt die Landkreis-Satzung?
Kindergartenalter (ab dem Monat des dritten Geburtstags bis Einschulung): bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei nach NKiTaG; Verpflegung und Randzeiten extra. Krippe und Hort bleiben entgeltpflichtig nach der einheitlichen Satzung ab 1. Januar 2025. Bei unzumutbarer Belastung kann der Landkreis auf Antrag Entgelte ganz oder teilweise übernehmen.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Emden oder an den Bahnhof?
- PlusBus Aurich Emden
Über die PlusBus-Linien 410 und 450 des VEJ vom ZOB Aurich nach Emden (Stundentakt). In Emden bestehen Anschlüsse an Bahn und weitere Busse. Tickets: VEJ-Tarif bzw. Deutschlandticket.
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