Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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Immobilien in Barßel
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Seitenüberblick: Immobilien in Barßel
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In der Umgebung von Barßel findest Du folgende Angebote:
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...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Barßel
Barßel steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 % — die Gemeinde gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Grenze von 20 % in drei Jahren. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für Grundsteuer A und B jeweils 270 v. H. (Hebesatzsatzung, Rat 18. Dezember 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Barßel; Hebesatzsatzung 2025
Ohne eigenen Bahnhof nach Oldenburg und Cloppenburg
Personenzüge halten in Barßel nicht. Die nächsten Bahnhöfe mit SPNV liegen in Augustfehn (rund 10 km) und Westerstede-Ocholt (rund 11,5 km). Am ZOB Industriestraße bündeln sich unter anderem der SoesteSprinter S90 (Augustfehn–Barßel–Saterland–Friesoythe–Cloppenburg, Fahrplan ab 1. August 2025) und die VBN-Linie 380 über Harkebrügge und Edewecht nach Oldenburg. Seit dem 1. August 2026 fährt die 380 montags bis freitags im Stundentakt zwischen Oldenburg und Barßel; zwischen Oldenburg und Edewecht gilt ein Halbstundentakt. Im Landkreis bleibt zusätzlich moobil+.
Quelle: Gemeinde Barßel; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Gemeinde Edewecht; Linie 380 ab August 2026Quelle: SBV Janßen; S90 SoesteSprinter
Soeste und Hafen: Karte vor dem Umzug
Barßel liegt an Soeste und Barßeler Tief. Vor Umzug oder Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des NLWKN für Ihr Flurstück (Szenarien mit hoher, mittlerer und niedriger Wahrscheinlichkeit). Die Karten zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen — sie sind kein Verkaufspreis und ersetzen keine Objektbesichtigung.
Quelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Barßel
- Gibt es in Barßel einen Bahnhof mit Personenzügen?
- Hält in Barßel ein Regionalzug?
- Wo ist der nächste SPNV-Anschluss?
Nein — im Linienverkehr halten hier keine Personenzüge. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Augustfehn (rund 10 km) und Westerstede-Ocholt (rund 11,5 km). Anschluss dorthin über Bus, etwa S90 nach Augustfehn.
- Wie komme ich mit dem Bus nach Oldenburg und Cloppenburg?
- Was fährt die Linie 380 ab August 2026?
- Was ist der SoesteSprinter S90?
Am ZOB Industriestraße treffen sich unter anderem der SoesteSprinter S90 (Augustfehn–Barßel–Saterland–Friesoythe–Cloppenburg) und die VBN-Linie 380 über Harkebrügge und Edewecht nach Oldenburg. Seit dem 1. August 2026 fährt die 380 montags bis freitags im Stundentakt zwischen Oldenburg und Barßel.
Quelle: Gemeinde Barßel; Buslinien ZOBQuelle: Gemeinde Edewecht; Linie 380 Takt
- Gibt es in Barßel noch moobil+?
- Fährt der Rufbus im Nordkreis Cloppenburg?
- Welche Zusatzhaltestellen hat moobil+?
Ja. Die Gemeinde verweist auf das System der Landkreise Cloppenburg und Vechta: montags bis freitags Kernzeiten in der Regel 7–19 Uhr, auf manchen Linien länger, plus Bedarfshaltestellen. Buchung und Liniennetz stehen bei moobil+.
- Wie melde ich in Barßel einen Kitaplatz an?
- Bis wann muss die Anmeldung da sein?
- Wohin kommt das Anmeldeformular?
Es gilt ein einheitliches Formular für Krippe und Kindergarten; Abgabe in der Wunscheinrichtung. Für den Start am 1. August endet die Frist am 31. Januar (2026/27: 31. Januar 2026). Kindergarten-Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block; Krippe und Verpflegung bleiben beitragspflichtig.
- Welche Schulen gibt es in der Gemeinde Barßel?
- Gibt es eine Grundschule in Harkebrügge und Elisabethfehn?
- Was liegt im Schulzentrum Barßel?
Die Gemeinde ist Schulträgerin von vier Grundschulen: Grundschule Barßel (Marienschule), Junker-Harke-Grundschule Harkebrügge, Grundschule Sonnentau und Grundschule Elisabethfehn-West. Im Schulzentrum liegen die Integrierte Gesamtschule sowie Haupt- und Realschule (Übergang zur IGS).
- Ist Barßel hochwassergefährdet?
- Betrifft die Soeste Wohnlagen?
- Wo sehe ich die amtliche Hochwasserkarte?
Die Gemeinde liegt an Soeste und Barßeler Tief. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die Flurstücksprüfung in den Hochwassergefahrenkarten des NLWKN — nicht eine pauschale Ortsaussage.
- Gibt es in Barßel einen kommunalen Wärmeplan?
- Hat EWE NETZ die Wärmeplanung übernommen?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Die Gemeinde hat die Wärmeplanung freiwillig an EWE NETZ vergeben (Kick-off Januar 2024, geplante Laufzeit ein Jahr), obwohl sie als Grundzentrum damals noch nicht verpflichtet war. Der Plan ist eine Transformationsstrategie, kein Anschlusszwang. Den aktuellen Stand erfragen Sie beim Bauamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden