Sicher & Geborgen: Zuhause für Groß & Klein
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183.00 m²
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1997
974.00 m² Grund
Moin Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westoverledingen Wer das Besondere sucht, [...]
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Immobilien zum Kaufen in Barßel
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Barßel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Barßel findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen2 Objekte
Alt-Schönow 8E, 14165 Berlin - Zehlendorf
GROEN & GROEN Immobilien - Inh. Jürgen Groen bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Barßel
Wer in Barßel kauft, rechnet die landesweite Grunderwerbsteuer über den Block „Bundesland Niedersachsen“ plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für Grundsteuer A und B jeweils 270 v. H. (Hebesatzsatzung, Rat 18. Dezember 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid der Gemeinde ist die Jahressteuer, kein Marktwert.
Quelle: Gemeinde Barßel; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundbuch in Cloppenburg, Werte auf Immobilienmarkt.NI
Das Grundbuch für alle Straßen in 26676 führt das Amtsgericht Cloppenburg, Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus; den Kauf steuert in der Praxis der Notar. Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag jeweils 1. Januar) ruft die Gemeinde über den Landesdienst ab — kostenfrei unter Immobilienmarkt.NI; der Zonenwert ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; Kontaktdaten GrundbuchQuelle: Gemeinde Barßel; Bodenrichtwerte
Wärmeplan, Ortsmitte und Straßenbeiträge
Als Grundzentrum war Barßel zunächst nicht verpflichtet, startete die kommunale Wärmeplanung aber früh: Auftrag an EWE NETZ, Kick-off Januar 2024, geplante Laufzeit ein Jahr, Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040. Der Plan ist strategisch — kein Anschlusszwang. Im förmlich festgelegten Stadtumbaugebiet „Barßel-Ortsmitte“ (Gebietsabgrenzung geändert, Rat 18. März 2026) gibt es eine kommunale Richtlinie für private Modernisierung. Für erstmaligen Straßenausbau sowie Erneuerung gelten Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge nach Gemeindesatzung.
Quelle: Gemeinde Barßel; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Barßel; Stadtumbaugebiet OrtsmitteQuelle: Gemeinde Barßel; Erschließungsbeiträge
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Barßel
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Barßel?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ist der Satz in Barßel anders als im Land?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Barßel erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Barßel nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Sind Hebesatz A und B identisch?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Rat 18. Dezember 2024) für Grundsteuer A und B jeweils 270 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkehrswert der Immobilie.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Barßel?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Cloppenburg, Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg. Einsicht und Ausdruck erfordern ein berechtigtes Interesse; in der Praxis steuert der Notar den Kauf.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Barßel?
- Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Cloppenburg?
- Sind die Bodenrichtwerte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte (in Niedersachsen jeweils zum 1. Januar) sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert gilt für die Zone, nicht als Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Barßel; Bodenrichtwerte
- Welche Förderungen gibt es beim Eigentumserwerb in Barßel?
- Was fördert die NBank?
- Wo stelle ich den Antrag auf Eigentumsförderung?
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle am Bauort — für Barßel beim Landkreis Cloppenburg. Produktinfos stehen bei der NBank.
- Gibt es kommunale Modernisierungszuschüsse in der Ortsmitte?
- Was gilt im Stadtumbaugebiet Barßel-Ortsmitte?
- Wurde die Gebietsgrenze 2026 geändert?
Im förmlich festgelegten Stadtumbaugebiet „Barßel-Ortsmitte“ gilt eine kommunale Richtlinie für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Städtebauförderung / Lebendige Zentren). Der Rat hat die Gebietsabgrenzung am 18. März 2026 geändert. Ob Ihr Grundstück drin liegt, zeigt der Lageplan der Satzung.
Quelle: Gemeinde Barßel; Stadtumbaugebiet OrtsmitteQuelle: Gemeinde Barßel; Modernisierungsrichtlinie
- Fallen in Barßel Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
- Zahlt der Eigentümer den erstmaligen Straßenausbau?
- Gibt es eine Ausbaubeitragssatzung?
Ja, dem Grunde nach: Für erstmaligen Ausbau sowie Erneuerung oder Verbesserung der Straße erhebt die Gemeinde Beiträge nach Satzung und verteilt die tatsächlichen Kosten auf die erschlossenen, baulich nutzbaren Grundstücke. Die Höhe folgt dem konkreten Vorhaben, nicht einem Pauschalsatz.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Barßel?
- Gibt es schon Eignungsgebiete für Fernwärme?
- Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?
Die Gemeinde hat EWE NETZ mit der Wärmeplanung beauftragt (Start Januar 2024, ein Jahr Laufzeit) — freiwillig als Grundzentrum. Ein fertiger, adressscharfer Anschlusszwang folgt daraus nicht. Vor Kauf den aktuellen Planungsstand und Ihre Straße beim Bauamt nachfragen.
- Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
- Liegt Barßel an der Soeste im Überschwemmungsgebiet?
- Wo finde ich HQ100 für mein Flurstück?
Ja. Soeste und Barßeler Tief machen eine flurstücksscharfe Prüfung in den NLWKN-Gefahrenkarten sinnvoll. Die Karten zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen, nicht den Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden