Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Zwischenahn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Zwischenahn kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis; Notar und Grundbuch kommen hinzu. Beim späteren Vermieten gelten seit dem 1. Januar 2025 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — relevant, wenn Sie die Immobilie vermieten wollen.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (kein Verkehrswert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. In Bad Zwischenahn beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B derzeit 331 % (Stand Gemeindeangabe).
Quelle: Gemeinde Bad Zwischenahn; Grundsteuer HebesatzQuelle: Amtsgericht Westerstede; Grundsteuerreform
Am 23. Juni 2026 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen — Orientierung für Heizungswechsel bis 2040, ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Eigentümer können den Zwischenahner Klimazuschuss nutzen (2026 bis max. 2.500 € je Antragsteller, sofern Mittel und Richtlinie passen).
Quelle: Gemeinde Bad Zwischenahn; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Bad Zwischenahn; Klimazuschuss
Grundbucheintragungen für Bad Zwischenahn bearbeitet das Amtsgericht Westerstede. Die Eigentumsumschreibung erfolgt erst nach steuerlicher Unbedenklichkeitsbescheinigung — in der Praxis meist über Ihren Notar nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Quelle: Amtsgericht Westerstede; GrundbuchQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Ja. Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Eintragung im Grundbuch setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus — üblicherweise nach Zahlung der Steuer.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision ist nur geschuldet, wenn sie vertraglich vereinbart ist; die Höhe hängt vom Einzelfall ab. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt derzeit bei 331 % (Angabe der Gemeinde). Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Es handelt sich nicht um einen Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Bad Zwischenahn; Grundsteuer HebesatzQuelle: Amtsgericht Westerstede; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Westerstede (Grundbuchamt). Auszüge können Sie dort bei berechtigtem Interesse schriftlich oder per E-Mail anfordern. Die Eigentumsumschreibung nach Kauf läuft in der Praxis über Ihren Notar.
Der Rat hat am 23. Juni 2026 den Wärmeplan beschlossen (Ziel klimaneutral bis 2040). Er dient der Orientierung bei Heizungsentscheidungen und hat keine unmittelbare Bindungswirkung für Eigentümer. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage im Plan und aktuelle Förderungen.
Die Gemeinde bietet den Zwischenahner Klimazuschuss für klimafreundliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden (2026 bis max. 2.500 € je Antragsteller, ohne Rechtsanspruch). Ergänzend kommen Bundes- und Landesförderungen sowie steuerliche Sanierungsvorteile in Betracht — prüfen Sie Kombination und Richtlinie vor Auftrag.
Starkregen und Hochwasser sind lokale Risiken; die Gemeinde informiert im Bevölkerungsschutz und stellt Vorsorgehinweise bereit. Prüfen Sie vor dem Kauf die konkrete Flur in amtlichen Umwelt-/Hochwasserkarten und fragen Sie nach Versicherung und Baubeschränkungen in ausgewiesenen Gebieten.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das niedersächsische Portal BORIS-N. Die Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung — nutzen Sie sie als Orientierung vor Kaufpreisverhandlungen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis 31. Dezember 2029. Kalkulieren Sie das bei Kauf zur Vermietung ein.
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