Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rastede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Rastede fällt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung an. Parallel gilt seit dem 1. Januar 2025 Mieterschutz (Mietpreisbremse und Kappung 15 %) — für Käufer zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch und laufende Eigentümerkosten.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Für Rastede ist das Amtsgericht Westerstede zuständig (Gerichtssprengel Ammerland).
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Amtsgericht Westerstede; Zuständigkeit Rastede
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Der kommunale Hebesatz für Grundsteuer A und B beträgt in Rastede 283 % (Satzung ab 1. Januar 2025, unverändert für 2026). Er multipliziert den vom Finanzamt festgesetzten Messbetrag — er ist kein Marktwert des Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Rastede; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Rastede; Steuern 2026
Gemeinsam mit EWE NETZ hat die Gemeinde die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen (Vorstellung 4. November 2025). Ziel ist treibhausgasneutrale Wärme bis 2040. Als Wärmenetzeignungsgebiete nennt der Plan unter anderem KGS/Feldbreite und die Mühlenstraße — ohne Anschlusszwang. Bodenrichtwerte liegen kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI.
Quelle: Gemeinde Rastede; WärmeplanungQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamer Beurkundung und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Beträge vor der Beurkundung. Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Westerstede (Gerichtssprengel Ammerland, inkl. Gemeinde Rastede). Das Amtsgericht Oldenburg ist für die Stadt Oldenburg und andere Gemeinden zuständig — nicht für Rastede.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell. Der Hebesatz für Grundsteuer A und B liegt in Rastede bei 283 % (Satzung ab 1. Januar 2025, auch für 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Rastede; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Rastede; Steuern 2026
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse Niedersachsen sind über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) kostenfrei abrufbar — per Adresse oder Karte. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, kein automatischer Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte Erklärung
Der mit EWE NETZ erstellte Wärmeplan (vorgestellt 4. November 2025) zeigt Orientierungen bis 2040, u. a. Wärmenetzeignung in den Bereichen KGS/Feldbreite und Mühlenstraße. Er verpflichtet nicht zu einem bestimmten Heizsystem; Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Kindergartenbetreuung ist ab dem dritten Lebensjahr für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig (laut Gemeinde derzeit ca. 70 €/Monat). Kommunale Kindergärten melden Sie zentral an; Krippe und Hort direkt bei der Einrichtung. Anmeldeschluss typischerweise Ende Januar.
Quelle: Gemeinde Rastede; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Rastede; Kita-Anmeldung
Viele Haushalte nutzen Rastede als Wohnort und Oldenburg als Arbeitsort. RE 18 und RS 3 am Bahnhof sowie Busse im VBN machen den Weg ohne Auto planbar. Ob sich Pendeln für Sie lohnt, hängt von Arbeitszeit und Wohnlage zum Bahnhof ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan.
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