Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Elsfleth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/3oFUA3CqynMzQFAA.00010/8988dc00-2672-4284-b597-caee2042cc87_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage: Modernisierte 32 m²‑Wohnung im 1. OG")
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/248e2B2DcH2c9ron.00020/5f1aeccd-06d9-4607-92bb-a314b10907ee_ThumbXL.webp "Bild von Attraktives "Niedrigenergie" Einfamilienhaus in grüner Wohnlage //")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/3sgDkCmBLc79ZNLO.00019/a9f06edb-360a-4130-88f0-f92536367da2_ThumbXL.webp "Bild von Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung als Kapitalanlage in Oldenburg-Donnerschwee")
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
van Hoorn Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Grundbuch für Grundstücke in Elsfleth führt das Amtsgericht Brake. Das Hauptgebäude steht in der Bgm.-Müller-Straße 34. Zum Bezirk gehören neben Brake auch Elsfleth, Berne, Jade, Lemwerder und Ovelgönne.
Quelle: Amtsgericht Brake; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Brake; Anschrift
Die Stadt weist einen Wasseranschluss an die Hunte aus. Ob Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwasserkarten des NLWKN.
Quelle: Stadt Elsfleth; HunteQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Für 2026 hat die Stadt die Hebesätze der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) festgesetzt. Für Grundstücke gilt 300 % (Grundsteuer B). Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt 390 % (Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Stadt Elsfleth; Hebesätze 2026
Den Bodenrichtwert lesen Sie zonengenau im Portal BORIS.NI. Es gibt keinen einzelnen Wert für ganz Elsfleth. Der Richtwert gilt für ein typisches Grundstück in der Zone, Stand jeweils 1. Januar. Weicht Ihr Grundstück in Lage, Zuschnitt oder Erschließung ab, weicht auch der Bodenwert ab. Die Auskunft im Portal ist kostenfrei.
Quelle: BORIS.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwert
Einen Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentum gibt es in Elsfleth nicht. Diese Pflicht nach § 250 Baugesetzbuch gilt nur in den Gemeinden der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Elsfleth steht dort nicht. Andere Regeln des Wohnungseigentums bleiben davon unberührt.
Quelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Umwandlungsschutz
In der Weserstraße 52 sitzt der Fachbereich Seefahrt und Logistik der Jade Hochschule mit etwa 600 Studierenden. Das Maritime Kompetenzzentrum bildet Schiffsmechaniker aus. Die Stadt beschreibt den Kern als industriell, mit Handwerk, Reedereien und mehreren Hundert Arbeitsplätzen in Verpackung, Metallbau und Bau. Die Außenbereiche sind landwirtschaftlich geprägt.
Quelle: Jade Hochschule; Campus ElsflethQuelle: Stadt Elsfleth; Wirtschaftsstandort
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Im Haushalt 2026 gilt für Grundstücke 300 % (Grundsteuer B) und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 390 % (Grundsteuer A). Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Das Amtsgericht Brake, Hauptgebäude Bgm.-Müller-Straße 34. Elsfleth liegt im Gerichtsbezirk. Ein eigenes Grundbuchamt in Elsfleth gibt es nicht. Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Brake; GrundbuchbezirkQuelle: Amtsgericht Brake; Anschrift Grundbuch
Zonengenau im Portal BORIS.NI. Einen Wert für die ganze Stadt gibt es nicht. Der Richtwert beschreibt ein typisches Grundstück der Zone zum 1. Januar. Die Auskunft ist kostenfrei.
Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwert ElsflethQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwert
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, nicht die Stadt. Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block.
Ja, lagebezogen. Die Stadt weist einen Wasseranschluss an die Hunte aus. Ob Ihr Flurstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Karten des NLWKN. Einen einzelnen Risikowert für ganz Elsfleth gibt es dort nicht.
Quelle: Stadt Elsfleth; HunteQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Nein. Der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 Baugesetzbuch gilt nur in den Gemeinden der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Elsfleth steht nicht auf dieser Liste. Andere Vorschriften zur Aufteilung bleiben bestehen.
Auf der Stadtseite ist kein beschlossener Wärmeplan veröffentlicht. Veröffentlicht ist ein Energiebericht der öffentlichen Gebäude. Gemeinden bis 100.000 Einwohner haben nach dem Wärmeplanungsgesetz bis zum 30. Juni 2028 Zeit.
Quelle: Stadt Elsfleth; EnergieberichtQuelle: Gesetze im Internet; Wärmeplanungsfrist
Der Fachbereich Seefahrt sitzt in der Weserstraße 52, mit etwa 600 Studierenden. Dazu kommt das Maritime Kompetenzzentrum. Die Stadt beschreibt den Kern als industriell, mit Reedereien, Handwerk und mehreren Hundert Arbeitsplätzen. Die Außenbereiche sind landwirtschaftlich geprägt.
Quelle: Jade Hochschule; Campus ElsflethQuelle: Stadt Elsfleth; Arbeitsplätze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
