Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hude (Oldb) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Kauf in Hude (Oldb) fallen in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer an. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bei 286 % (Hebesatzsatzung ab Haushaltsjahr 2025). Beim Mieten gilt in der Gemeinde keine Mietpreisbremse.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Gemeinde Hude; Grundsteuer Hebesatz 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage-Faktor — ausdrücklich kein Verkehrswert-/Verkaufspreismodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für Hude (Oldb) gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz B von 286 % (neue Grundsteuer nach der Reform).
Quelle: Gemeinde Hude; Flächen-Lage-Modell
Die Grundbücher für Grundstücke in Hude (Oldb) führt das Amtsgericht Oldenburg (Elisabethstraße 8). Notar- und Grundbuchkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu; Maklerprovision folgt dem Bestellerprinzip. Planen Sie Eigenkapital für diese Kaufnebenkosten ein.
Quelle: Amtsgericht Oldenburg; Zuständigkeit Grundbuch
Gemeindeeigene Wohnbauplätze werden nach Richtlinie (Ratsfassung 26. Juni 2025) vergeben: bei Übernachfrage nach Punktsystem, mit Bau- und Eigennutzungspflichten. Aktuell sind keine freien Gemeindegrundstücke in der Vermarktung; eine unverbindliche Bewerberliste ist online möglich. Wer bereits Wohneigentum hat, bleibt nach der Richtlinie in der Regel unberücksichtigt.
Ja — für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel Kaufpreis zuzüglich übernommener Belastungen). Das gilt auch für Hude (Oldb). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Grundbucheintragung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn Sie den Makler beauftragt haben (Bestellerprinzip). Rechnen Sie die Summe vor Finanzierungszusage fest ein — sie ist Teil des Eigenkapitalbedarfs.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten GrESt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hude (Oldb) der Hebesatz der Grundsteuer B von 286 % (Haushaltsjahr ab 2025). Niedersachsen bewertet nach dem Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreismodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Oldenburg (Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg). Sein Bezirk umfasst neben der Stadt Oldenburg (Oldb) die Gemeinden Hatten, Hude (Oldb) und Wardenburg. Die Einsichtsstelle des Grundbuchamts ist nach Terminvereinbarung geöffnet.
Ja, nach Richtlinie (Ratsfassung 26. Juni 2025) — bei Übernachfrage über ein Punktsystem, mit Bau- und Eigennutzungspflichten. Derzeit sind laut Gemeinde keine freien Gemeindegrundstücke in der Vermarktung; eine unverbindliche Online-Bewerberliste ist möglich. Vorhandenes Wohneigentum führt in der Regel zum Ausschluss.
Die Gemeinde plant mit EWE NETZ die Wärmeversorgung (Vorlage bis Ende 2028, Ziel 2045). Der Plan zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang. Für Kauf und Sanierung ist er Orientierung; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Zwei Bahnhalte (Hude, Wüsting) mit Regio-S-Bahn nach Oldenburg und Bremen, IC-Halt in Hude, plus Anschlussstellen an A 28 und A 29. Die Gemeinde weist mehrere P+R-Flächen am Bahnhof Hude und in Wüsting aus — relevant, wenn Sie Zug und Auto kombinieren.
Nein — Hude steht nicht auf der Liste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gilt keine landesrechtliche Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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