Immobilien zum Kaufen in Hatten

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hatten?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?

5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich; Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hatten nach der Reform?
• Unterscheiden sich Hebesatz A und B?
• Seit wann gelten die 272 Prozent?

Ab der Erhebung nach neuem Recht (2025) gelten für Grundsteuer A und B einheitlich 272 %; die Haushaltssatzung 2026 bestätigt beide Sätze. Das Finanzamt Oldenburg setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Kein Verkehrswert-Modell.

Quelle: Gemeinde Hatten; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Hatten; Grundsteuerreform 2025

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hatten?
• Welches Amtsgericht führt Sandkrug und Kirchhatten?

Zuständig ist das Amtsgericht Oldenburg — Grundbuchamt (Elisabethstraße 8). Der Sprengel umfasst Hatten, Hude, Wardenburg und die Stadt Oldenburg. Auszüge beantragen Sie beim Gericht bei berechtigtem Interesse; private Online-Vermittler handeln nicht im Auftrag des Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Oldenburg; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Amtsgericht Oldenburg; Grundbuchamt

• Plant Hatten Fernwärme — oder bleibe ich bei eigener Heizung?
• Was gilt am Mühlenweg in Sandkrug?
• Ist der Wärmeplan verbindlich für Eigentümer?

Der im Oktober 2025 veröffentlichte Wärmeplan sieht in der Fläche vor allem dezentrale Lösungen. Großflächige Netze hält er für nicht tragfähig. Zwei Prüf-Piloten: Feuerwehrhaus Mühlenweg Sandkrug und Freibad Kirchhatten. Eine Anschlussverpflichtung folgt daraus nicht.

Quelle: Gemeinde Hatten; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Hatten; Wärmeplan-Endbericht

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hatten?
• Gibt es BORIS für Niedersachsen?

Amtliche Bodenrichtwerte sind landesweit über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar. Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — sie sind kein Verkaufspreis.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NI

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Hatten?
• Wo beantrage ich NBank-Förderung?

Landesweite NBank-Programme für selbst genutztes Wohneigentum (siehe Bundesland-Block). Anträge laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Oldenburg.

Quelle: Landkreis Oldenburg; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung

• Fallen in Hatten Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?

Ja — die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung (Ortsrecht). Ob und in welcher Höhe ein Beitrag für Ihr Grundstück anfällt, hängt von der konkreten Erschließung ab; prüfen Sie das vor dem Kauf bei der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Hatten; Ortsrecht Erschließung

• Brauche ich in Hatten eine Genehmigung, um Mietwohnungen in Eigentum umzuwandeln?
• Gilt der Umwandlungsschutz nach BauGB?

In Hatten gilt der Genehmigungsvorbehalt bei Wohnungsumwandlung nach § 250 BauGB für Bestandsgebäude mit mehr als fünf Wohnungen — dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse, verlängert bis Ende 2029.

Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz

• Lohnt sich Wohnen in Hatten trotz Pendeln nach Oldenburg?
• Wie ist die Bahn-Anbindung für Käufer?

Der RE-18-Halt Sandkrug liegt im Gemeindegebiet; nach Oldenburg Hbf fahren Sie ohne Umsteigen. Tarif: VBN. Für Kirchhatten und kleinere Ortsteile prüfen Sie zusätzlich Buslinie und Fußweg zum Halt.

Quelle: NordWestBahn; RE 18 HalteQuelle: Gemeinde Hatten; Bus und Bahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden