Immobilien zum Kaufen in Wildeshausen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Wildeshausen?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Niedersachsen?
• Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (seit 2014). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbucheintrag?

Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (abhängig vom Kaufpreis/Geschäftswert). Maklerprovision nur, wenn vereinbart und nach Bestellerprinzip. Rechnen Sie die 5 % Grunderwerbsteuer plus Notar/Grundbuch fest in Ihr Eigenkapital ein — Ihr Notar nennt die konkreten Beträge vor der Beurkundung.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten SteuerQuelle: Stadt Wildeshausen; Grundbuch Kosten

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wildeshausen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Wildeshausen, Delmenhorster Straße 17, 27793 Wildeshausen. Einträge und Auszüge laufen über das dortige Grundbuchamt; Formulare und Hinweise finden Sie auf den Seiten des Amtsgerichts.

Quelle: Stadt Wildeshausen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Wildeshausen; Formulare

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Welches Modell gilt in Niedersachsen — Marktwert?
• Seit wann gilt der aktuelle Hebesatz B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2025350 % (Ratsbeschluss 19.12.2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Wildeshausen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wildeshausen; Grundsteuer Überblick

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wildeshausen?
• Gibt es BORIS für den Landkreis Oldenburg?

Bodenrichtwerte für Niedersachsen sind über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI kostenfrei einsehbar. Die Karte zeigt Lagezonen — sie ersetzt keine Verkehrswertermittlung, hilft aber bei der groben Einordnung vor dem Kauf.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wildeshausen; Bodenrichtwertkarte

• Was sagt der Wärmeplan vor dem Heizungswechsel?
• Muss ich mich bis 2035 an ein Netz anschließen?
• Gilt die vorgezogene GEG-Pflicht schon?

Der Rat hat den Wärmeplan am 26. Juni 2025 angenommen (Ziel klimaneutral bis 2035) — ohne Anschlusszwang und ohne Bindung für Fördermittel. Weil kein Wärmenetzgebiet ausgewiesen wurde, bleibt der Heizungstausch in Bestandsgebäuden bis zum 30. Juni 2028 ohne die Anforderungen des § 71 Abs. 1 GEG möglich.

Quelle: Stadt Wildeshausen; Wärmeplanung

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Ist Wildeshausen angespannter Wohnungsmarkt?

Nein — Wildeshausen steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Als Vermieter unterliegen Sie hier nicht der Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren zuzüglich der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

• Wie ist die Verkehrsanbindung für Berufspendler?
• Liegt Wildeshausen an der A1?

Ja — Anschlüsse an die A 1 (Wildeshausen-Nord und -West) sowie Bahnhof mit stündlicher NordWestBahn Richtung Bremen und Osnabrück (VBN; ca. 40 Minuten zum Bremer Hbf laut Stadt). Für den Weg vom Bahnhof ins Wohngebiet helfen BürgerBus und Bike+Ride am Bahnhof.

Quelle: Stadt Wildeshausen; AnreiseQuelle: Stadt Wildeshausen; Bike+Ride

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden