Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Visbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Visbek ein Haus oder eine Wohnung kauft, rechnet bei der Grundsteuer B mit 220 Prozent. Die Haushaltssatzung 2026 setzt diesen Hebesatz fest. Er gilt seit dem 1. Januar 2025 für die neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt Vechta ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde setzt den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt die Grundsteuer A ebenfalls bei 220 Prozent.
Quelle: Gemeinde Visbek; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Visbek; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Visbek; Grundsteuer ab 2025
Kommunale Bauplätze vergibt Visbek aktuell im Gebiet Goldenstedter Straße, rund 50 Stück. Den Antrag auf Erwerb eines Baugrundstückes 2026 senden Sie an bauplatz@visbek.de. Der Verwaltungsausschuss entscheidet nach den Vergabekriterien. Im Anschluss ist das Gebiet Heide-Sillenbäke II vorgesehen.
Auf Grundstücken für Mietwohnungen kann der Bau-Turbo vier statt zwei Wohnungen ermöglichen. Stimmen Sie das konkrete Vorhaben vorher mit dem Landkreis Vechta ab. Ob daneben Erschließungsbeiträge anfallen, steht in der Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Visbek; BauplatzvergabeQuelle: Gemeinde Visbek; Erschließungsbeiträge
Der Wärmeplan, den die Gemeinde am 11. Dezember 2025 mit EWE NETZ vorgestellt hat, ist eine Orientierung für die nächste Heizung. Die meisten Häuser bleiben danach bei einer eigenen Anlage, etwa Wärmepumpe, Pellet oder Biomasse. Ein mögliches Wärmenetz betrifft den Ortskern sowie die Rechterfelder Straße, den Haverkamp und die Goldenstedter Straße. Ob es gebaut wird, entscheidet erst eine weitere Studie.
Eigentümerinnen und Eigentümer sollen Beratung zu Heizung, Förderung und Sanierung bekommen. Der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben. Er begründet keine Pflicht, eine bestimmte Anlage einzubauen.
Quelle: Gemeinde Visbek; Kommunaler Wärmeplan
Das Grundbuch für Grundstücke in Visbek führt das Amtsgericht Vechta, Kapitelplatz 8, 49377 Vechta. Eine eigene Stelle mit dem Namen Grundbuchamt Visbek gibt es nicht. Eigentümer können einen Ausdruck schriftlich anfordern oder während der Sprechzeiten Einsicht nehmen. Dafür brauchen Sie ein Ausweisdokument und die Bezeichnung des Grundstücks, etwa Gemarkung, Flur und Flurstück oder die Adresse.
Bodenrichtwerte der Lage lesen Sie im Portal BORIS Niedersachsen. Das sind Zonenwerte des Gutachterausschusses. Sie sind kein Verkaufspreis und kein Grundsteuerwert.
Quelle: Amtsgericht Vechta; GrundbuchauszugQuelle: BORIS Niedersachsen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 220 Prozent. Dieselbe Höhe gilt für die Grundsteuer A. Die Haushaltssatzung 2026 setzt das so fest. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform, wirksam seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt Vechta setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Gemeinde Visbek; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Visbek; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Visbek; Messbetrag
Zuständig ist das Amtsgericht Vechta, Kapitelplatz 8, 49377 Vechta. Ein eigenes Grundbuchamt in Visbek gibt es nicht. Eigentümer können einen Ausdruck schriftlich anfordern oder zu den Sprechzeiten Einsicht nehmen. Nennen Sie das Grundstück, etwa über Gemarkung, Flur und Flurstück oder die Adresse, und bringen Sie einen Ausweis mit.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Notar und Grundbuch kommen nach den bundesweiten Gebühren dazu. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Schicken Sie den Antrag auf Erwerb eines Baugrundstückes 2026 an bauplatz@visbek.de. Die Gemeinde vermarktet rund 50 Plätze an der Goldenstedter Straße; der Verwaltungsausschuss vergibt sie. Danach ist Heide-Sillenbäke II vorgesehen. Auf Mietwohnungsgrundstücken können statt zwei auch vier Wohnungen möglich sein. Das stimmen Sie vorher mit dem Landkreis Vechta ab.
Nein. Der Wärmeplan vom Dezember 2025 ist eine Orientierung, keine Einbaupflicht. Die meisten Häuser bleiben bei einer eigenen Anlage. Ein Netz prüft die Gemeinde für den Ortskern und für Rechterfelder Straße, Haverkamp und Goldenstedter Straße, erst nach einer Studie. Fortgeschrieben wird der Plan alle fünf Jahre.
Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS Niedersachsen. Das sind Lagezonen des Gutachterausschusses. Sie sind kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
Die Gemeinde hat eine eigene Satzung über Erschließungsbeiträge. Ob und in welcher Höhe ein Beitrag für Ihr Grundstück anfällt, steht in dieser Satzung und im Bescheid. Bei den gemeindlichen Bauplätzen entscheidet der Verwaltungsausschuss über die Vergabe; die Beitragssatzung bleibt daneben maßgeblich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
