Aktuell haben wir keine Immobilien in Visbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Visbek und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Dumax GmbH bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Die Gemeinde Visbek vermarktet derzeit das Baugebiet Goldenstedter Straße mit rund 50 Bauplätzen. Den Antrag auf Erwerb eines Baugrundstückes 2026 schicken Sie an bauplatz@visbek.de. Über die Vergabe entscheidet der Verwaltungsausschuss nach den Kriterien der Gemeinde. Danach soll das Baugebiet Heide-Sillenbäke II folgen. Auf Grundstücken für Mietwohnungen kann der Bau-Turbo vier statt zwei Wohnungen zulassen; die Gemeinde rät, das Vorhaben vorher mit dem Landkreis Vechta abzustimmen.
Quelle: Gemeinde Visbek; Baugebiete
Für Wohngrundstücke setzt Visbek den Hebesatz der Grundsteuer B auf 220 Prozent. Dieselbe Höhe gilt für die Grundsteuer A der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe. Die Haushaltssatzung 2026 legt beide Sätze so fest. Sie gelten in dieser Höhe seit dem 1. Januar 2025, also mit der neuen Grundsteuer nach der Reform.
Das Finanzamt Vechta setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde wendet ihren Hebesatz an; daraus entsteht die Jahressteuer im Bescheid. Stimmen Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche im Messbescheid nicht, stellen Sie den Änderungsantrag beim Finanzamt Vechta.
Quelle: Gemeinde Visbek; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Visbek; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Visbek; Grundsteuer Messbetrag
Im Fahrplan von moobil+ ist Visbek mit Bussen an Vechta angebunden. Werktags fährt die Linie 697 als Express vom Markt zum ZOB in Vechta; laut Fahrplan ab dem 1. Juni 2025 dauert das rund 26 Minuten. Dieselbe Linie führt auch über Langförden und hat einen Zubringer über Rechterfeld. Am ZOB Vechta gibt es Umstiege Richtung Bremen, Osnabrück und Lohne. Gefahren wird montags bis freitags, nicht an Heiligabend und Silvester.
Am Ort sitzt das REHAU-Werk als Leitwerk für Möbelkanten, mit mehr als 600 Beschäftigten. Gewerbeflächen hält die Gemeinde im Gebiet Siedenbögener Esch vor, rund 26 Hektar für Produktion, Dienstleistung und Handel. Der Gewerbesteuer-Hebesatz steht in der Haushaltssatzung 2026 bei 345 Prozent.
Quelle: moobil+; Linie 697Quelle: moobil+; Expressfahrplan VisbekQuelle: REHAU; Werk VisbekQuelle: Gemeinde Visbek; Gewerbegebiet
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung mit EWE NETZ abgeschlossen und die Ergebnisse am 11. Dezember 2025 vorgestellt. Für die meisten Gebäude empfiehlt der Plan eine eigene Lösung: Wärmepumpe, Pellet- oder Biomasseheizung oder ein hybrides System. Ein Wärmenetz prüft sie für den Ortskern und für die Rechterfelder Straße, den Haverkamp und die Goldenstedter Straße, und auch dort erst nach einer weiteren Studie.
Der Plan schreibt keine Heizung vor. Er wird alle fünf Jahre fortgeschrieben. Vorgesehen sind die Netzstudie, die Prüfung eines Sanierungsgebiets, ein Konzept für kommunale Gebäude und Beratung für Eigentümerinnen und Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Visbek; Wärmeplan
Neue Mietverträge in Visbek unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die geltende Fassung läuft vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2031 und nennt andere Kommunen. Im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent Mieterhöhung in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in Visbek nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Aktuell vermarktet die Gemeinde das Baugebiet Goldenstedter Straße mit rund 50 Bauplätzen. Den Antrag auf Erwerb eines Baugrundstückes 2026 senden Sie an bauplatz@visbek.de. Der Verwaltungsausschuss entscheidet über die Vergabe. Danach soll Heide-Sillenbäke II folgen. Auf Mietwohnungsgrundstücken kann der Bau-Turbo vier statt zwei Wohnungen zulassen; das Vorhaben stimmen Sie vorher mit dem Landkreis Vechta ab.
Werktags verbindet die Linie 697 von moobil+ den Markt in Visbek als Express mit dem ZOB in Vechta. Laut Fahrplan ab dem 1. Juni 2025 dauert das rund 26 Minuten. Dieselbe Linie fährt auch über Langförden und hat einen Zubringer über Rechterfeld. Am ZOB gibt es Umstiege Richtung Bremen, Osnabrück und Lohne. Gefahren wird montags bis freitags, nicht an Heiligabend und Silvester.
Quelle: moobil+; LiniennetzQuelle: moobil+; Fahrplan Linie 697
Die Kindergartenbeiträge sind seit 2018 für alle frei. Die Anmeldung der Betreuung läuft über Little Bird. Das Kitajahr beginnt am 1. August; anmelden sollen Sie grundsätzlich bis zum 15. Januar. Die Plätze werden im Januar oder Februar vergeben. Fragen zur Familienförderung beantwortet das Familienbüro im Haus der Bildung und Familie, Bremer Tor 6.
Quelle: Gemeinde Visbek; Beitragsfreiheit KindergartenQuelle: Gemeinde Visbek; Little Bird
Der Wärmeplan vom 11. Dezember 2025 schreibt keine Heizung vor. Für die meisten Gebäude empfiehlt er eine eigene Lösung, etwa Wärmepumpe oder Biomasse. Ein Wärmenetz wird nur für den Ortskern und für Rechterfelder Straße, Haverkamp und Goldenstedter Straße geprüft, und auch dort erst nach einer Studie. Fortgeschrieben wird der Plan alle fünf Jahre. Erstellt hat ihn die Gemeinde mit EWE NETZ.
Das REHAU-Werk in Visbek ist das Leitwerk für Möbelkanten und beschäftigt mehr als 600 Menschen. Gewerbeflächen für Produktion, Dienstleistung und Handel hält die Gemeinde im Gebiet Siedenbögener Esch vor, rund 26 Hektar an der Umgehungsstraße. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in der Haushaltssatzung 2026 bei 345 Prozent.
Quelle: REHAU; Standort VisbekQuelle: Gemeinde Visbek; GewerbeflächenQuelle: Gemeinde Visbek; Gewerbesteuer-Hebesatz
Das Familienbüro sitzt im Haus der Bildung und Familie, Bremer Tor 6. Es ist die Anlaufstelle für Familienförderung, Anträge und Fragen zu Betreuung und Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Einrichtung tragen die Gemeinde und die Kreisvolkshochschule Vechta gemeinsam.
Die Gemeinde unterstützt die Glasfaserstrategie des Landkreises Vechta, also Glasfaser bis ins Haus. Auf ihrer Seite zu Wohnen und Wirtschaft schreibt sie, dass schnelles Internet in vielen Bereichen Visbeks noch fehlt. Ansprechpartner im Rathaus ist Christian Erdmann.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
