Immobilien zum Mieten in Visbek

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Immopartner

23 Objekte

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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Espelage-Immobilien

3 Objekte

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Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY

Bremen 2davon 1 vom AnbieterOldenburg (Oldenburg) 19davon 1 vom AnbieterReeßum 1davon 1 vom Anbieter

Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Visbek

Bei einem neuen Mietvertrag in Visbek gilt keine Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung, die seit dem 1. Januar 2025 gilt und bis zum 31. Dezember 2031 befristet ist. Die Verordnung nennt 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt; Visbek ist nicht dabei. Dieselbe Liste verlängert nur dort die Frist, wenn Mietwohnungen in Eigentum umgewandelt werden.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext

Kindergartenbeiträge seit 2018 frei

Die Kindergartenbeiträge sind in Visbek seit 2018 für alle frei. Bürgermeister Gerd Meyer hat das im Dezember 2025 erneut so benannt. Gemeint sind die Beiträge für den Kindergarten. Die Anmeldung der Betreuung läuft über das Portal Little Bird.

Das Kitajahr beginnt jeweils am 1. August. Die Anmeldung soll grundsätzlich bis zum 15. Januar erfolgen. Die Plätze vergibt die Gemeinde im Januar oder Februar. Für Familienförderung und Anträge ist das Familienbüro im Haus der Bildung und Familie zuständig, Bremer Tor 6.

Quelle: Gemeinde Visbek; Kindergartenbeiträge Quelle: Gemeinde Visbek; Betreuung und Familienbüro

Im laufenden Vertrag: 20 Prozent in drei Jahren

Bei einer Mieterhöhung im bestehenden Vertrag gilt in Visbek die allgemeine Kappungsgrenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, soweit das Mietrecht das zulässt. Die strengere Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung.

Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze

Einen amtlichen Mietspiegel stellt die Gemeinde Visbek auf ihrer Website nicht bereit. Ohne Mietspiegel zeigt der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete über vergleichbare Wohnungen. Preislisten privater Portale ersetzen diesen Nachweis nicht.

Wohnberechtigungsschein beim Landkreis

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie für Visbek beim Landkreis Vechta, nicht im Rathaus der Gemeinde. Zuständig ist das Amt für Soziales und Integration, Ravensberger Straße 20, 49377 Vechta. Der Schein weist nach, dass Sie eine geförderte Wohnung mit Mietpreisbindung mieten dürfen. Er gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen.

Zum Antrag gehören die üblichen Einkommensnachweise. Ob Sie digital einreichen können, sagt das Amt. Die Stadt Vechta stellt den Schein für das eigene Stadtgebiet aus; für Visbek bleibt der Landkreis zuständig.

Quelle: Landkreis Vechta; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Vechta; Zuständigkeit WBS

Grundsteuer nur mit Klausel in den Nebenkosten

Steht im Mietvertrag, dass die Grundsteuer umgelegt wird, kann sie in der Nebenkostenabrechnung auftauchen. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz der Gemeinde für Wohngrundstücke beträgt 220 Prozent (Grundsteuer B). Die Haushaltssatzung 2026 setzt ihn so fest; es ist die neue Grundsteuer ab 2025. Den Messbetrag ermittelt das Finanzamt Vechta.

Quelle: Gemeinde Visbek; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: Gemeinde Visbek; Messbetrag Finanzamt

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Visbek

Gilt in Visbek die Mietpreisbremse?
Darf die Miete bei Neuvermietung frei vereinbart werden?
Steht Visbek in der Mieterschutzverordnung?

Nein. Visbek steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei einem neuen Mietvertrag gibt es hier keine Mietpreisbremse. Die Verordnung gilt seit dem 1. Januar 2025 und ist bis zum 31. Dezember 2031 befristet. Sie nennt andere Kommunen, nicht Visbek. Auch die dort verlängerte Frist bei einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt hier nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mietpreisbremse Quelle: Land Niedersachsen; Verordnung Gemeinden

Welche Kappungsgrenze gilt in Visbek?
Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
Wie stark darf der Vermieter im laufenden Vertrag erhöhen?

Im laufenden Mietvertrag gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, soweit das Mietrecht die Erhöhung zulässt. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Visbek gehört nicht dazu.

Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze 15 Prozent

Gibt es einen Mietspiegel für Visbek?
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht eine Preisliste aus dem Internet?

Die Gemeinde Visbek veröffentlicht auf ihrer Website keinen amtlichen Mietspiegel. Ohne Mietspiegel belegt der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete über vergleichbare Wohnungen. Listen privater Portale sind kein amtlicher Mietspiegel.

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Ist das Rathaus Visbek für den WBS zuständig?
Wie lange gilt der Schein?

Für Visbek ist der Landkreis Vechta zuständig, Amt für Soziales und Integration, Ravensberger Straße 20, 49377 Vechta. Das Rathaus der Gemeinde stellt den Schein nicht aus. Er gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Die Stadt Vechta ist nur für das eigene Stadtgebiet zuständig.

Quelle: Landkreis Vechta; WBS beantragen Quelle: Stadt Vechta; WBS-Zuständigkeit

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B?
Wer setzt den Messbetrag fest?

Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht, darf die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen. Fehlt die Klausel, trägt sie der Eigentümer. Der Hebesatz für Wohngrundstücke beträgt 220 Prozent (Grundsteuer B, Haushaltssatzung 2026, neue Grundsteuer ab 2025). Den Messbetrag setzt das Finanzamt Vechta fest.

Quelle: Gemeinde Visbek; Grundsteuer B 220 Prozent Quelle: Gemeinde Visbek; Finanzamt Vechta

Was zahle ich für den Kindergarten?
Sind die Beiträge für den Kindergarten wirklich frei?
Wo melde ich einen Betreuungsplatz an?

Kindergartenbeiträge sind seit 2018 für alle frei. Die Betreuung melden Sie über Little Bird an. Das Kitajahr startet am 1. August, die Anmeldung soll bis zum 15. Januar da sein. Die Vergabe erfolgt im Januar oder Februar.

Quelle: Gemeinde Visbek; freie Kindergartenbeiträge Quelle: Gemeinde Visbek; Anmeldung Betreuung

Wie pendle ich werktags nach Vechta?
Wie lange braucht der Expressbus ab Visbek Markt?
Fährt der Bus auch samstags als Express?

Die Expresslinie 697 fährt werktags von Montag bis Freitag vom Markt in Visbek zum ZOB in Vechta, laut Fahrplan in rund 26 Minuten. An Heiligabend und Silvester fällt sie aus. Von Vechta aus gibt es Anschlüsse Richtung Bremen, Osnabrück und Lohne. Ein Zubringer der Linie bedient Rechterfeld.

Quelle: moobil+; Express Visbek Vechta

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden