Immobilien zum Mieten in Cloppenburg

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In der Umgebung von Cloppenburg findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

ALL Inclusive : 3 Zimmerwohnung mit Balkon inkl. Einbauküche

Rundumsorglospaket: Diese Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Fahrstuhl erreicht, [...]

26197Großenkneten · Ahlhorn

1.017,- €

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Espelage-Immobilien

2 Objekte

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Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY

Großenkneten 1davon 1 vom AnbieterOldenburg (Oldenburg) 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Mieten in Cloppenburg

Cloppenburg steht nicht unter der Mietpreisbremse und hat keine abgesenkte Kappungsgrenze — Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen folgen den allgemeinen BGB-Regeln (Kappung typischerweise 20 % in drei Jahren). Wer später kauft, kalkuliert in Niedersachsen mit 5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Sozialwohnungen mit Höchstmiete — er ist keine Wohnungszuweisung. Für eine Wohnung im Stadtgebiet Cloppenburg beantragen Sie ihn bei der Stadtverwaltung (Sachgebiet Liegenschaften); außerhalb der Stadt im Landkreis gelten andere Zuständigkeiten.

Quelle: Stadt Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein

Was gilt bei Kita-Beiträgen für Mieter-Familien?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kindertagesstätten bei bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (niedersächsische Beitragsfreiheit). Krippe und längere Betreuungszeiten bleiben beitragspflichtig und sozial gestaffelt; Anmeldung läuft über das Portal Little Bird. Verpflegung wird extra erhoben.

Quelle: Stadt Cloppenburg; Kita-Beiträge

Warum taucht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auf?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025); in Cloppenburg liegt der Hebesatz B bei 369 % (Flächen-Lage-Modell). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Cloppenburg; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Cloppenburg; Grundsteuerbescheid

Häufige Fragen zum Mieten in Cloppenburg

Gilt in Cloppenburg die Mietpreisbremse?
Ist Cloppenburg angespannter Wohnungsmarkt?
Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?

Nein. Cloppenburg gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt in Cloppenburg?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt die 15-Prozent-Kappung auch hier?

Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in den von der Mieterschutzverordnung erfassten Gebieten — Cloppenburg gehört nicht dazu. Es bleibt bei der allgemeinen Regelung: maximal 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB), sofern keine andere Vereinbarung greift.

Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze

Gibt es in Cloppenburg einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss die Stadt einen Mietspiegel veröffentlichen?

Ein von der Stadt veröffentlichter amtlicher Mietspiegel ist derzeit nicht als Dienstleistung ausgewiesen. Bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB können Vermieter u. a. Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — falls vorhanden — eine Mietdatenbank heranziehen. Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Vergleichsmiete.

Quelle: Stadt Cloppenburg; Bürgerservice

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Cloppenburg?
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Zuständigkeit WBS Stadt oder Landkreis?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Wohnungen mit Mietbindung. Für eine Wohnung im Stadtgebiet Cloppenburg ist die Stadtverwaltung (Sachgebiet Liegenschaften) zuständig; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und ist keine Wohnungszuweisung.

Quelle: Stadt Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein

Ist die Grundsteuer in Cloppenburg über die Nebenkosten umlagefähig?
Muss ich als Mieter die neue Grundsteuer mitzahlen?
Welcher Hebesatz steckt hinter der Umlage?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Seit der Reform (ab 2025) gilt die neue Grundsteuer; in Cloppenburg beträgt der Hebesatz B 369 % (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell).

Quelle: Stadt Cloppenburg; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Cloppenburg; Grundsteuerbescheid

Gibt es in Cloppenburg Kita-Gebühren für Mieter-Familien?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bei bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Krippe und längere Zeiten bleiben beitragspflichtig (Sozialstaffel). Anmeldung über Little Bird; Verpflegung extra.