ALL Inclusive : 3 Zimmerwohnung mit Balkon inkl. Einbauküche
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65.87 m²
2.00 Zi.
2021
Rundumsorglospaket: Diese Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Fahrstuhl erreicht, [...]
26197Großenkneten · Ahlhorn1.017,- €
Immobilien zum Mieten in Garrel
0 Immobilien werden in Garrel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Garrel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Garrel findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
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2 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
Das Wichtigste zum Mieten in Garrel
Garrel steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: Erhöhungen in laufenden Verträgen dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete betragen — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Die Gemeinde erhebt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) die Grundsteuer B mit Hebesatz 310 % (gleichlautend Grundsteuer A; Satzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Garrel; Hebesatzsatzung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für Garrel ist der Landkreis Cloppenburg zuständig (nicht die Städte Cloppenburg oder Friesoythe). Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung; Formulare und Kontakte stehen auf der Landkreis-Website.
Quelle: Landkreis Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein
Wie regelt Garrel Kita-Gebühren?
Elternbeiträge für kommunale Betreuungsplätze setzt die Gemeinde per Satzung fest. Eine Neufassung der Gebührensatzung gilt ab dem 01.08.2026 (Bekanntmachung 24.03.2026). Kindergarten ab dem dritten Geburtstag folgt der landesweiten Beitragsfreiheit (siehe Bundesland-Block); Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Anmeldung und aktuelle Merkblätter finden Sie über die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Garrel; Kita-Gebührensatzung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
- Mieterschutzverordnung gilt nur in ausgewählten Kommunen, nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Häufige Fragen zum Mieten in Garrel
- Gilt in Garrel die Mietpreisbremse?
- Steht Garrel auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Garrel gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Garrel?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Garrel ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Garrel einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Gemeinde einen Mietspiegel?
Nein. Die Gemeinde Garrel veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete helfen Vergleichsangebote, Sachverständige oder — falls vorhanden — ein Qualifizierter Mietspiegel der Region; verbindliche Portal-€/m² nennen wir hier nicht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 310 % (gleichlautend A). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Garrel?
- Ist der Landkreis Cloppenburg für den WBS zuständig?
- Reicht der WBS als Wohnungszuweisung?
Zuständig ist der Landkreis Cloppenburg (für Wohnungen außerhalb der Städte Cloppenburg und Friesoythe). Der WBS berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ist aber keine Zuweisung. Formulare und Kontakte stehen auf der Landkreis-Website.
- Wie werden Kita-Beiträge für Mieterhaushalte in Garrel geregelt?
- Ab wann gilt die neue Gebührensatzung?
- Wo finde ich die Bekanntmachung?
Die Gemeinde setzt Beiträge für kommunale Plätze per Satzung fest; die Neufassung gilt ab dem 01.08.2026 (Bekanntmachung 24.03.2026). Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei; Details und Merkblatt finden Sie auf der Gemeindewebsite.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Cloppenburg?
- Welche moobil+-Linie bedient Garrel?
- Gibt es Anschluss an den Bahnhof Cloppenburg?
Die Linie M09 verbindet Garrel mit Cloppenburg (Bahnhof/ZOB); M04 führt Richtung Friesoythe. Am Bahnhof Cloppenburg schließen Fahrten an den RE 18 an. Tickets und Fahrpläne: moobil+.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden