ALL Inclusive : 3 Zimmerwohnung mit Balkon inkl. Einbauküche
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65.87 m²
2.00 Zi.
2021
Rundumsorglospaket: Diese Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Fahrstuhl erreicht, [...]
26197Großenkneten · Ahlhorn1.017,- €
Immobilien in Garrel
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2 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
Das Wichtigste über Garrel
Garrel steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze — die Gemeinde gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ein Hebesatz von 310 % für Grundsteuer A und B (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025, Rat 25.11.2024).
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Garrel; Hebesatzsatzung
Wo steht die kommunale Wärmeplanung?
Die Gemeinde erarbeitet unter dem Titel „KIS: Kommunale Wärmeplanung für die Gemeinde Garrel“ (Förderkennzeichen 67K28864) einen Wärmeplan; der Förderzeitraum läuft vom 01.10.2024 bis 30.09.2025. In neuen Baugebieten werden Gasleitungen bereits nicht mehr verlegt — vor Kauf oder Modernisierung prüfen Sie den aktuellen Planungsstand und Ihre Straße.
Quelle: Gemeinde Garrel; Kommunale Wärmeplanung
Wie kommen Sie mit Bus und Bahn nach Cloppenburg?
Garrel hat keinen eigenen Fernbahnhof. Die moobil+-Linie M09 verbindet Beverbruch, Garrel und Cloppenburg (u. a. Bahnhof/ZOB); Linie M04 führt über Bösel nach Friesoythe. Am Bahnhof Cloppenburg schließen Fahrten an den RE 18 (Oldenburg–Osnabrück) an. Fahrpläne und Tickets liefert moobil+.
Quelle: moobil+; Fahrpläne Garrel
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
- Mieterschutzverordnung gilt nur in ausgewählten Kommunen, nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Häufige Fragen zu Garrel
- Wie ist Garrel an den ÖPNV angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Garrel?
- Welche Buslinien fahren nach Cloppenburg?
Einen eigenen Fernbahnhof hat Garrel nicht. Die moobil+-Linien M09 (Beverbruch–Garrel–Cloppenburg) und M04 (Garrel–Bösel–Friesoythe) erschließen den Ort; am Bahnhof Cloppenburg besteht Anschluss an den RE 18. Fahrpläne und Tickets bietet moobil+.
- Wo steht die kommunale Wärmeplanung in Garrel?
- Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
- Werden in neuen Baugebieten noch Gasleitungen verlegt?
Die Gemeinde erarbeitet die kommunale Wärmeplanung (Projekt KIS, Förderzeitraum 01.10.2024–30.09.2025). Ein fertiger Plan lag zum Stand dieser Seite nicht vor. In neuen Baugebieten werden Gasleitungen bereits nicht mehr verlegt.
- Wie sind Kita-Beiträge in Garrel geregelt?
- Ab wann gilt die neue Kita-Gebührensatzung?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
Kommunale Betreuungsplätze regelt die gemeindliche Gebührensatzung; die Neufassung gilt ab dem 01.08.2026. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung); Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig.
- Gibt es Schulen vor Ort in Garrel?
- Hat Garrel eine Oberschule?
- Wo finde ich Informationen zu Grundschulen?
Im Gemeindegebiet gibt es vier Grundschulen (u. a. Garrel, Tweel, Beverbruch/Nikolausdorf, Varrelbusch/Falkenberg) sowie die Oberschule Garrel mit gymnasialem Angebot. Aktuelle Schulwege und Bezirke erfragen Sie bei der Gemeinde bzw. den Schulen.
- Lohnt sich Wohnen in Garrel trotz Pendeln nach Cloppenburg?
- Wie lange dauert die Busfahrt nach Cloppenburg?
- Gibt es Anschluss an den RE 18?
Viele Alltags- und Arbeitswege führen über Cloppenburg. Die Linie M09 bindet Garrel an Bahnhof und ZOB Cloppenburg an; von dort erreichen Sie mit dem RE 18 Oldenburg und Osnabrück. Ob sich das für Ihren Arbeitsweg lohnt, hängt von Schicht und Takt ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan bei moobil+.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Garrel?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Sind Grundsteuer A und B gleich hoch?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 310 % (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025). Das Landesmodell (Flächen-Lage-Modell) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden