ALL Inclusive : 3 Zimmerwohnung mit Balkon inkl. Einbauküche
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65.87 m²
2.00 Zi.
2021
Rundumsorglospaket: Diese Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Fahrstuhl erreicht, [...]
26197Großenkneten · Ahlhorn1.017,- €
Immobilien in Emstek
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2 Objekte
Braunsberger Str. 7, 49661 Cloppenburg, GERMANY
Das Wichtigste über Emstek
Wer in Emstek mietet oder kauft, trifft vor allem auf: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % — die Gemeinde steht nicht auf der Liste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Bestandsmieten bleibt es bei 20 % in drei Jahren. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 285 % (Grundsteuer A ebenfalls 285 %). Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Emstek; Haushaltssatzung 2026
Prüft der Wärmeplan ein Netz am ecopark?
Die Gemeinde hat mit EWE NETZ die kommunale Wärmeplanung erarbeitet. Ziel ist eine klimafreundliche Wärmeversorgung bis 2040. Als mögliche Netzgebiete nennt die Analyse den Emsteker Ortskern mit dichten öffentlichen Gebäuden und die Gewerbegebiete — darunter der ecopark in Drantum. Der Plan ist strategisch: Er schreibt keine Heiztechnik vor und löst keinen sofortigen Tausch aus.
Quelle: Gemeinde Emstek; Kommunale WärmeplanungQuelle: NWZ; Wärmeplan Ortskern und Gewerbe
Wie kommen Sie ohne Bahnhof nach Cloppenburg und Vechta?
Personenzüge halten in Emstek nicht. Die Linie OM1 fährt im Stundentakt an sieben Tagen zwischen Cloppenburg Bahnhof und Vechta ZOB; Halt in der Gemeinde ist Drantum, Ecopark-Allee. In Cloppenburg schließen Züge der NordWestBahn (RE 18) an. Innerorts ergänzt die moobil+-Linie M11 (Langförden–Emstek–Cloppenburg); Bedarfshalte buchen Sie spätestens eine Stunde vorher. Tickets und Beratung gibt es im Mobilitätspunkt im Rathaus Am Markt 1.
Quelle: moobil+; Linie OM1Quelle: moobil+; Linie M11Quelle: moobil+; Mobilitätspunkt Emstek
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen (Nds. Mieterschutzverordnung), nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
- Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zu Emstek
- Gibt es in Emstek einen Bahnhof mit Personenzügen?
- Hält in Emstek ein Regionalzug?
- Kann ich in Emstek in die NordWestBahn einsteigen?
Nein — Personenzüge halten hier nicht. Der Schienenanschluss liegt in Cloppenburg; dorthin fährt die Linie OM1 mit Halt Drantum, Ecopark-Allee. Ab Cloppenburg Bahnhof bestehen Anschlüsse der NordWestBahn (RE 18) in Richtung Oldenburg, Osnabrück und Bremen.
- Wie oft fährt die OM1 zwischen Cloppenburg und Vechta?
- Wo hält die OM1 in Emstek?
- Welche moobil+-Linie fährt durch Emstek?
Die OM1 fährt im Stundentakt an sieben Tagen (werktags ab Cloppenburg Bahnhof ab 6:10 Uhr, letzter Bus 23:10 Uhr). Halt in der Gemeinde ist Drantum, Ecopark-Allee. Innerorts ergänzt die moobil+-Linie M11 (Langförden–Emstek–Cloppenburg); Bedarfshalte buchen Sie spätestens eine Stunde vorher.
Quelle: moobil+; Linie OM1 FahrplanQuelle: moobil+; Linie M11
- Wo buche ich moobil+ in Emstek persönlich?
- Gibt es einen Infopunkt im Rathaus?
- Welche Telefonnummer gilt für Bedarfshalte?
Im Rathaus Am Markt 1 gibt es einen Mobilitätspunkt (Tel. 04473 9484-0). Buchungen sind außerdem über Website, App oder die kostenlose Hotline 0800 3030201 möglich. Feste Haltestellen werden planmäßig angefahren; Bedarfshalte nur nach Voranmeldung.
Quelle: moobil+; Mobilitätspunkt EmstekQuelle: moobil+; FAQ Buchung
- Gibt es in Emstek schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Wo wären Wärmenetze denkbar?
- Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?
Ja. Die Gemeinde hat mit EWE NETZ die Planung erarbeitet; Ziel ist klimafreundliche Wärme bis 2040. Geprüft werden Netze im Ortskern und in den Gewerbegebieten, darunter der ecopark. Der Plan schreibt keine Technik vor und löst keinen sofortigen Heizungstausch aus.
Quelle: Gemeinde Emstek; Kommunale WärmeplanungQuelle: NWZ; Wärmeplan Ortskern und Gewerbe
- Gibt es Schulen vor Ort in Emstek?
- Welche Grundschulen hat die Gemeinde?
- Gibt es eine Oberschule in Emstek?
Ja. Es gibt vier Grundschulen in Emstek, Bühren, Halen und Höltinghausen sowie die Oberschule Emstek (Haupt- und Realschule) an der Ostlandstraße 19. Gymnasien liegen außerhalb der Gemeinde, typischerweise in der Kreisstadt Cloppenburg.
- Wie sind Kita-Beiträge in Emstek geregelt?
- Wo melde ich einen Kitaplatz an?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
Die Anmeldung läuft über das Formular der Gemeinde. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei (Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung). Krippe und Verpflegung bleiben nach der örtlichen Gebührensatzung zahlungspflichtig. Es gibt fünf Kindertagesstätten in den Ortsteilen.
Quelle: Gemeinde Emstek; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Emstek; KindergärtenQuelle: Gemeinde Emstek; Krippengebühren
- Was ist der ecopark in Emstek?
- Liegt der Gewerbepark in Drantum?
- Wer betreibt den ecopark?
Der ecopark ist ein rund 300 Hektar großer interkommunaler Gewerbe- und Industriepark im Ortsteil Drantum an der A1. Träger ist ein Zweckverband aus Emstek, Cappeln, der Stadt Cloppenburg und dem Landkreis. Die OM1 hält an der Ecopark-Allee; viele Arbeitsplätze der Region sitzen dort.
Quelle: Gemeinde Emstek; ecoparkQuelle: Zweckverband ecopark; Über uns
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden