Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bösel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Bösel steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei einer Neuvermietung gilt deshalb keine Mietpreisbremse mit der Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der Verordnungsgemeinden. Was in Cloppenburg-Stadt oder Oldenburg gilt, überträgt sich nicht automatisch auf diese Gemeinde. Einen von der Gemeinde veröffentlichten Mietspiegel finden Sie auf den Rathausseiten nicht; die Vergleichsmiete begründen Vermieterinnen und Vermieter über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Für Haushalte mit Kindern zählt der Alltag vor der Tür: Kindergartenbetreuung ist seit dem 1. August 2018 bis acht Stunden täglich beitragsfrei. Die Krippe bleibt einkommensgestaffelt (Rahmen bei vier Stunden 98 bis 249 Euro im Monat laut Gemeinde). Anmeldung läuft direkt in den Häusern, üblich in den ersten Februarwochen. In Petersdorf gibt es St. Franziskus und die katholische Grundschule an der Hauptstraße; im Hauptort die St.-Martin-Schule an der Fladderburger Straße und die Oberschule Auf dem Rahe. Das Albert-Magnus-Gymnasium liegt in Friesoythe — für ältere Kinder also ein Schulweg in die Nachbarstadt.
Anmeldungen für das Kindergartenjahr und Rückfragen zu Beiträgen klären Sie in der jeweiligen Einrichtung, nicht über das Wohnungsamt. Wirtschaftliche Jugendhilfe kann bei engen Einkommen die Krippe auffangen. Weihnachten bleiben die Häuser geschlossen; in den übrigen Ferien gibt es eine Betreuung.
Quelle: Gemeinde Bösel; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Bösel; Grundschulen
Für eine geförderte Wohnung in Bösel beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein nicht im Rathaus am Kirchplatz, sondern beim Landkreis Cloppenburg, Eschstraße 29, 49661 Cloppenburg. Stadt Cloppenburg und Stadt Friesoythe nehmen nur Anträge für Wohnungen in ihrem jeweiligen Stadtgebiet. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, er weist Ihnen keine Wohnung zu. Er gilt in der Regel ein Jahr; Formulare liegen über das Landesportal und den Landkreis.
Ansprechpartnerin beim Kreis ist Frau Wübben (Telefon 04471 15 354). Den Antrag reichen Sie mit Einkommensnachweisen und Ausweisdokumenten ein. Ein in Niedersachsen ausgestellter Schein gilt grundsätzlich nur in diesem Bundesland. Ob vor Ort gerade gebundener Wohnraum frei ist, klären Sie zusätzlich bei Vermietern und der Gemeinde — der Schein allein öffnet keine Warteliste im Rathaus.
Quelle: Landkreis Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein
Viele Mietverhältnisse hängen am Pendeln nach Cloppenburg (Bahnanschluss) oder Friesoythe. Die Linie 900 bindet Bösel zwischen Garrel und Friesoythe ein; Haltestellen im Ort sind katholische und evangelische Kirche. Linie 917 ist der Gemeindeverkehr, Linie 918 nimmt Petersdorf mit Richtung Wardenburg. Der Rufbus moobil+ (M04 Garrel – Bösel – Friesoythe) füllt Lücken: Bedarfshaltestellen eine Stunde vorher buchen, feste Haltestellen planmäßig. Fahrpläne liegen bei der Verkehrsgemeinschaft Cloppenburg.
Ein Bewohnerparkausweis nach großstädtischem Muster ist auf den Gemeindeseiten nicht vorgesehen; im Ortskern parken Sie nach den allgemeinen Verkehrsregeln. Grundsteuer kann als Betriebskostenposition in der Nebenkostenabrechnung auftauchen — den Hebesatz B setzt die Gemeinde nach der Reform ab 2025 auf 290 %.
Quelle: Verkehrsgemeinschaft Cloppenburg; FahrpläneQuelle: moobil+; Rufbus M04Quelle: Gemeinde Bösel; Hebesatz Grundsteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Bösel ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Bei Neuvermietung gilt daher keine Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung erfasst ausgewählte Kommunen — darunter Oldenburg, nicht diese Gemeinde.
Weil Bösel nicht in der Mieterschutzverordnung steht, gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der Verordnungsgemeinden. Im Einzelfall bleiben Staffel- oder Indexmiete und Modernisierung gesondert zu prüfen.
Auf den veröffentlichten Seiten der Gemeinde (Ortsrecht, Rathaus, Fachrubriken) ist kein Mietspiegel hinterlegt. Die ortsübliche Vergleichsmiete begründen die Parteien über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Portal-Durchschnittswerte sind keine amtliche Tabelle.
Beim Landkreis Cloppenburg, Eschstraße 29, 49661 Cloppenburg, nicht im Rathaus Bösel. Stadt Cloppenburg und Stadt Friesoythe nehmen nur Anträge für Wohnungen in ihrem Stadtgebiet. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Ansprechpartnerin: Frau Wübben, 04471 15 354.
Der Kindergarten ist bis acht Stunden beitragsfrei — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen. Die Krippe bleibt einkommensgestaffelt (Rahmen 98 bis 249 Euro bei vier Stunden). Anmeldung direkt in den Einrichtungen, nicht über den Vermieter. Bei engen Einkommen wirtschaftliche Jugendhilfe prüfen.
Die Gemeinde setzt nach der Reform ab 2025 Grundsteuer B mit Hebesatz 290 % fest. Ob der Vermieter sie als Betriebskosten umlegt, steht im Mietvertrag und in der Betriebskostenabrechnung. Den Messbetrag setzt das Finanzamt; der Hebesatz kommt aus der Hebesteuersatzung vom 9. Dezember 2024.
Linie 900 nach Cloppenburg und Friesoythe, Linie 917 als Gemeindeverkehr, Linie 918 über Petersdorf nach Wardenburg. Ergänzung: moobil+ M04, Bedarfshaltestellen eine Stunde vorher buchen. Ein Bewohnerparkausweis nach großstädtischem Muster ist auf den Gemeindeseiten nicht vorgesehen.
Quelle: Verkehrsgemeinschaft Cloppenburg; GemeindeverkehrQuelle: moobil+; Ergänzungslinie
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
