Immobilien zum Kaufen in Lohne (Oldenburg)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lohne?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (u. a. Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamen Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklergebühren einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Beträge vor der Beurkundung. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie die Summe als Eigenkapital neben dem Kaufpreis ein.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Rahmen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lohne?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Vechta als Grundbuchamt (Kapitelplatz 8, 49377 Vechta). Die Geschäftsverteilung weist Grundbuchsachen der Stadt Lohne explizit dem Amtsgericht zu. Auszüge beantragen Eigentümer schriftlich oder persönlich mit Ausweis.

Quelle: Amtsgericht Vechta; Grundbuch LohneQuelle: Amtsgericht Vechta; Grundbuchauszüge

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lohne?
• Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
• Welches Modell gilt in Niedersachsen?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer A und B liegen 2025/2026 jeweils bei 330 %.

Quelle: Stadt Lohne; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Lohne; Grundsteuer 2026

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Lohne?
• Was ist BORIS.NI?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Offizielle Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss jährlich zum Stichtag 1. Januar. Für Niedersachsen sind sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI abrufbar — zonenbezogen nach Adresse oder Flurstück, nicht als ein Einheitswert für die ganze Stadt.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwert-Infos

• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Fernwärmegebiete in Lohne?
• Muss ich beim Kauf die Heizung tauschen?

Der Rat hat am 26. März 2025 den Wärmeplan mit EWE NETZ beschlossen. Er markiert mögliche Wärmenetzgebiete (u. a. Innenstadt und öffentliche Cluster) und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Plan und in Förderprogramme für Heizungstausch; Pflicht folgt nicht allein aus dem Plan.

Quelle: Stadt Lohne; WärmeplanungQuelle: Stadt Lohne; Wärmeplan Details

• Gibt es in Lohne Kita-Beitragsfreiheit für Familien nach dem Kauf?
• Was kostet der Kindergarten?
• Wo melde ich Kinder an?

Ja — Kindergarten ab drei Jahren laut Stadt beitragsfrei (außer > acht Stunden täglich); Krippe einkommensabhängig. Anmeldung über kita.lohne.de; FamilienBüro im Rathaus berät. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.

Quelle: Stadt Lohne; Kita-Beiträge

• Gilt in Lohne die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Welche Kappung gilt für künftige Mieter?
• Ist Lohne angespannter Wohnungsmarkt?

Nein — Lohne ist nicht als angespanntes Gebiet ausgewiesen. Bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Das beeinflusst die Ertragserwartung bei Kauf zur Vermietung.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden