Immobilien zum Kaufen in Steinfeld (Oldenburg)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Steinfeld (Oldenburg)?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Ist der Satz in Steinfeld anders als im Land?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Steinfeld erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.

Quelle: LSTN; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Steinfeld nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Ist 290 Prozent der Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) weist die Gemeinde für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer A und B mit je 290 % aus. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem landesweiten Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz; das ist keine Angabe zum Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Hebesätze 2026Quelle: LSTN; Flächen-Lage-Modell

• Fallen in Steinfeld noch Straßenausbaubeiträge an?
• Hat der Rat die Anliegerbeiträge gestrichen?
• Was gilt für Sanierungen bestehender Straßen?

Der Rat hat am 30. September 2025 die Straßenausbaubeiträge für Anlieger abgeschafft. Die Sanierung bestehender Gemeindestraßen soll nicht mehr über diese Umlage laufen. Das ist kein Wegfall der Erschließungsbeiträge für neue Baugebiete.

Quelle: NDR; Straßenausbaubeiträge abgeschafft

• Fallen in Steinfeld Erschließungsbeiträge an?
• Wer zahlt die Erschließung eines neuen Baugebiets?
• Sind Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten?

Für die erstmalige Erschließung (Straße, Ver- und Entsorgung) können Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch anfallen; die Kosten tragen überwiegend die Anlieger. Beim Kauf vom Bauträger klären Sie, welche Anteile bereits im Preis stecken. Die Gemeinde rät, dafür nicht unter 5 % der Baukosten einzuplanen.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Erschließungsbeiträge

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Steinfeld?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Vechta, Hausanschrift Kapitelplatz 8, 49377 Vechta. Auszüge beantragen Eigentümer schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift oder persönlich mit Ausweis; ein berechtigtes Interesse ist darzulegen.

Quelle: Serviceportal Nds; Grundbuchamt VechtaQuelle: Amtsgericht Vechta; Kontakt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Steinfeld (Oldenburg)?
• Gibt es BORIS für den Landkreis Vechta?
• Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal Immobilienmarkt.NI. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lagezone, nicht den Kaufpreis Ihres konkreten Grundstücks.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Steinfeld?
• Wo beantrage ich NBank-Darlehen?
• Wer ist die Wohnraumförderstelle?

Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Vechta (Amt für Soziales und Integration, Ravensberger Straße 20), nicht direkt bei der Bank. Konditionen: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Landkreis Vechta; WohnungsbauförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung

• Liegt Steinfeld in einem geplanten Wärmenetzgebiet?
• Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
• Muss ich vor dem Kauf die Heizung tauschen?

Die Gemeinde erstellt einen kommunalen Wärmeplan für das gesamte Gemeindegebiet. Der Plan ist strategisch und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung vor dem Kauf.

Quelle: Gemeinde Steinfeld; Kommunale Wärmeplanung

• Ist Steinfeld hochwassergefährdet?
• Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
• Wo prüfe ich HQ100 für mein Flurstück?

Der Landkreis Vechta hat für Gewässerabschnitte Überschwemmungsgebiete festgesetzt (Bemessung: hundertjähriges Hochwasser). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie im BürgerGIS des Landkreises — eine pauschale Ja/Nein-Aussage für die ganze Gemeinde ist nicht möglich.

Quelle: Landkreis Vechta; Überschwemmungsgebiete

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendler aus Steinfeld?
• Gibt es zwei Bahnhöfe in der Gemeinde?
• Wie komme ich zur A 1?

Ja: Die RB 58 hält in Steinfeld (Oldb) und Mühlen (Oldb) (Bremen–Osnabrück). Per Auto ist die A 1 über die Anschlussstelle 66 Holdorf/Steinfeld erreichbar.

Quelle: NordWestBahn; Linie RB 58Quelle: Gemeinde Steinfeld; Bahnhöfe und A 1

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden