In Diepholz gibt es 7 Häuser und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 26 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.009 €/m². Das Baujahr hat folgenden Einfluss: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind ca. 39 % teurer pro m² als Angebote ab Baujahr 2000. Stand: 07.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Diepholz kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Als laufende Eigentümerlast kommt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hinzu.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Niedersachsen bewertet nach dem Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt Diepholz den Hebesatz. Laut städtischer Auskunft liegen Grundsteuer A und B jeweils bei 410 % (neue Grundsteuer ab 2025). Der Rat behielt den Satz bei der Reform bei — ohne Anpassung auf einen niedrigeren aufkommensneutralen Wert. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz; Euro-Beispiele ersetzen den Bescheid nicht.
Quelle: Stadt Diepholz; Grundsteuer Hebesätze
Grundbucheintragungen für Diepholz führt das Amtsgericht Diepholz (Lange Straße 32). Notariate reichen Anträge elektronisch ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Bodenrichtwerte für die Lage finden Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI beim Gutachterausschuss des Landkreises.
Quelle: Amtsgericht Diepholz; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Als Mittelzentrum muss Diepholz bis Ende 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen (Ziel klimaneutral bis 2040). Der Entwurf lag im Juni/Juli 2026 öffentlich aus; er dient als Orientierung ohne Anschlusszwang. Beim Heizungswechsel gelten zusätzlich die Regeln des Gebäudeenergiegesetzes.
In Niedersachsen — und damit in Diepholz — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (u. a. Kaufpreis). Das zuständige Finanzamt erlässt den Bescheid; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich der Kaufsumme, je nach Vorgang. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde (Bestellerprinzip bzw. Teilung nach Vereinbarung). Planen Sie die Summe als Eigenkapitalpuffer.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen laut Stadt Diepholz die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils bei 410 %. Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Diepholz, Lange Straße 32, 49356 Diepholz. Das Grundbuch wird elektronisch geführt; Notariate reichen Eintragungsanträge in der Regel online ein.
Quelle: Amtsgericht Diepholz; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Diepholz; Kontakt
Amtliche Bodenrichtwerte stellt BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI kostenfrei bereit. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz. Der Wert ist ein Zonen-Durchschnitt — kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte Info
Die Stadt erarbeitet als Mittelzentrum bis Ende 2026 einen Wärmeplan (Ziel klimaneutral bis 2040). Der Plan zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang für einzelne Haushalte. Beim Kauf und Heizungswechsel zusätzlich Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme prüfen.
Derzeit nein: Diepholz ist nicht in der Mieterschutzverordnung gelistet. Für Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Landeslisten können sich ändern — vor Neuvermietung den aktuellen Stand prüfen.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Krippe/Hort können kosten. Anmeldung über das Familienbüro der Stadt; Stundensätze stehen in der Elternbeitragsinfo.
Quelle: Stadt Diepholz; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Diepholz; Kindertagesstätten
RE im Stundentakt Bremen–Osnabrück plus einzelne Fernverkehrshalte; Straße über B 51/B 69/B 214 und A 1 AS Holdorf (ca. 20 Minuten). Für den Alltag ohne Zweitwagen zählt vor allem die Nähe zum Bahnhof.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
