*Provisionsfrei für Käufer* Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Zwickau
−♡Wohnung zum Kauf in Zwickau
Kaufpreis: 59.900 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1897
Verfügbar ab: Sofort
Hausgeld: 260,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62.01 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Lage: 08058 Zwickau
Strasse: Osterweihstraße 44 WE06
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1897. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Vollgeschossen und ist derzeit leerstehend, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während in den Nassbereichen Fliesenbeläge verlegt wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohneinheit und bietet ergänzenden Stauraum.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine bezugsfertige Wohnung im Altbau mit solider Ausstattung suchen.
Ausstattung
Verfügbarkeit
– Leerstehend, sofort bezugsfrei
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 1897, gepflegt
– Ca. 62m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– 2. Etage in einem 5-geschossigen Haus
– Keller vorhanden
Raumaufteilung
– 3 Zimmer auf gut geschnittener Fläche
– Ideal für Paare mit Platzbedarf
– Separater Raum als Arbeits- oder Gästezimmer
– Kompakte, alltagstaugliche Grundrissgestaltung
Ausstattung
– Badezimmer mit Wanne
– Fliesen- und Laminatböden
– Gasheizung
- Abstellkammer im Treppenhaus für zusätzlichen Stauraum
Außenbereich & Extras
– Balkon für entspannte Stunden
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gebäude
– Charmanter Altbau aus der Gründerzeit
– 5 Vollgeschosse, gepflegter Zustand
– Solide Bausubstanz seit über 125 Jahren
Ideal für junge Paare
– Drei Zimmer bieten Flexibilität
– Sofort einziehen, keine Wartezeit
– Eigentum statt Miete – jetzt investieren
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 260,-€
- Zuführung IHR: ca. 22,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Erhaltungsrücklage: 63.516,-€
- Anteil Erhaltungsrücklage: 6.590,-€
- Stichtag zum 01.01.2025
Sonstiges
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Lagebeschreibung
Makrolage:
Zwickau ist mit rund 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Sachsens und ein bedeutendes Oberzentrum in Westsachsen. Die Stadt verbindet industrielle Tradition mit kulturellem Erbe – bekannt als Geburtsstadt Robert Schumanns. Der Stadtteil Innenstadt bildet das urbane Zentrum mit historischer Bausubstanz, Verwaltungseinrichtungen und einem breiten Angebot an Handel und Dienstleistungen.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in der Zwickauer Innenstadt in einem städtisch geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern charakterisiert, typisch für innerstädtische Lagen mit gewachsener Struktur.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das Heinrich-Braun-Klinikum befinden sich in überschaubarer Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umkreis vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Der Zwickauer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Regionalverbindungen nach Chemnitz, Leipzig und Hof. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien der SVZ erschließen das Stadtgebiet. Über die B93 und B175 ist die A72 gut erreichbar, die Zwickau an das überregionale Autobahnnetz anbindet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1897
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT