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−♡Haus zum Kauf in Aachen
Grunddaten
Zimmer: 33
Wohnfläche: 840.00 m²
Nutzfläche: 40.00 m²
Grundstück: 415.00 m²
Baujahr: 1993
Lage: 52080 Aachen
Beschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen diese gut gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1993 im Herzen Haarens vorstellen zu dürfen.
Die ca. 840 m² Wohnfläche des Objektes teilen sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe auf. Die einzelnen Wohneinheiten sind gut geschnitten und gelungen aufgeteilt. Sie sind derzeit dauerhaft und gut vermietet. Im Kaufpreis enthalten sind keine Stellplätze. Es sind aber 11 Stellplätze vorhanden, die zu einem Kaufpreis von 150.000 Euro hinzugekauft werden können.
Ausstattung
Die Immobilie ist in 13 verschiedene Wohneinheiten aufgeteilt.
2 Wohneinheiten á 1 ZKDB mit 38 m² Wohnfläche,
4 Wohneinheiten á 2 ZKDB mit ca. 48 m² - ca. 72 m² Wohnfläche,
5 Wohneinheiten á 3 ZKDB mit ca. 69 m² - ca. 72 m² Wohnfläche,
2 Wohneinheiten á 4 ZKDB mit ca. 91 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse und haben Fenster sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes. Die Räume sind gut aufgeteilt und derzeit dauerhaft und gut vermietet.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse lt. C.
Die Bindung an öffentliche Förderung endet am 31.12.2015.
Die Gesamt Nettoeinnahme beträgt für die Wohnungen: 60.623,- € / Jahr,
für die Stellplätze: 4.613,- €.
Diese attraktive, gepflegte Immobilie kann von Ihnen zu einem Kaufpreis von 1.700.000 Euro übernommen werden. 11 Stellplätze können zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 150.000 Euro erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt an.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Robert Hermsen
Niederlassung Aachen, Telefon 0 241 – 7014134
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Herzen des Ortsteils Haaren der Stadt Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an Aachen, Würselen und das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist gut.
Kindergarten und Schulen sind sowohl im Ortsteil Haaren selbst als auch in Würselen und Aachen ausreichend vorhanden.
Die Autobahn A4 Aachen Köln erreichen Sie ebenso wie die Autobahn A44 Richtung Düsseldorf mit dem PKW in wenigen Minuten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1993
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 1.700.000€
- Währung: €