Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Adendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Adendorf kauft, plant die laufende Grundsteuer mit den Hebesätzen der Gemeinde. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 490 % für Grundsteuer B und 400 % für Grundsteuer A. Auf derselben Seite steht die Gewerbesteuer mit 405 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer folgt im Bescheid.
Quelle: Gemeinde Adendorf; HebesätzeQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform
Der Rat hat den Schlussbericht der kommunalen Wärmeplanung am 11. September 2025 beschlossen. Das Papier ist die Strategie für die folgenden fünf Jahre. Die Gemeinde erwartet vor allem eine dezentrale Wärmeversorgung über Wärmepumpen. Kleinere Netze mit Nachbarn bleiben möglich, wenn Bundesförderung dazu kommt.
Quelle: Gemeinde Adendorf; Wärmeplan Beschluss
Der Plan löst keine Pflicht aus, eine bestimmte Heizung anzuschließen oder sofort zu tauschen. Vor Sanierung oder Neubau prüfen Sie im Schlussbericht, welches Versorgungsgebiet Ihre Straße trifft. Nachfragen nimmt das Klimaschutzmanagement der Gemeinde entgegen.
Quelle: Gemeinde Adendorf; Wärmeplan ohne Pflicht
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lüneburg. Es führt die Grundbücher des Gerichtsbezirks, damit auch die Grundstücke in Adendorf. Im Grundbuch stehen Eigentum, Lasten und Grundpfandrechte. Grundstücksgrenzen und Verkaufspreise stehen dort nicht. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal Immobilienmarkt.NI. Den Lagefaktor der neuen Grundsteuer zeigt der Grundsteuer-Viewer; dieser Faktor ist kein Verkehrswert.
Quelle: Amtsgericht Lüneburg; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Land Niedersachsen; Grundsteuer-Viewer
Eine Nebenwohnung in Adendorf unterliegt der Zweitwohnungssteuer. Seit der Satzung vom 1. Januar 2024 beträgt der Satz 8 % der Nettokaltmiete. Bei Eigennutzung setzt die Gemeinde eine geschätzte Vergleichsmiete an, weil sie keinen Mietspiegel veröffentlicht. Für Übernachtungen in Beherbergungsbetrieben gilt zusätzlich die Beherbergungssteuer-Satzung vom 1. Juli 2023.
Quelle: Gemeinde Adendorf; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Adendorf; Beherbergungssteuer
Ferienvermietung von Wohnraum braucht nach der Zweckentfremdungssatzung eine Genehmigung. In Häusern mit mehr als fünf Wohnungen ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen bis Ende 2029 genehmigungspflichtig. Für Straßen können Erschließungsbeiträge und Beiträge nach § 6 des Kommunalabgabengesetzes anfallen; den Stand des Flurstücks klären Sie vor dem Kauf im Rathaus. Eigene Richtlinien der Gemeinde bezuschussen Dachbegrünung und Stecker-Solar-Geräte.
Quelle: Gemeinde Adendorf; Ortsrecht BeiträgeQuelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Es gilt der landesweite Satz. Den Prozentsatz lesen Sie im Block „Bundesland Niedersachsen“ in der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen dazu. Die Steuer entsteht mit dem Kaufvertrag; das Grundbuchamt braucht vor der Umschreibung die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde 490 % für Grundsteuer B und 400 % für Grundsteuer A. Die Gewerbesteuer steht auf derselben Seite mit 405 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell ist kein Verkaufspreis; es steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Adendorf; HebesätzeQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lüneburg führt die Grundbücher des Gerichtsbezirks. Darin stehen Eigentum, Lasten und Grundpfandrechte. Verkaufspreise und Grundstücksgrenzen nennt das Grundbuch nicht.
Amtliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei im Portal Immobilienmarkt.NI. Den Lagefaktor der neuen Grundsteuer zeigt der Grundsteuer-Viewer. Dieser Faktor ist kein Verkehrswert. Zone und Stichtag prüfen Sie am konkreten Flurstück.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Land Niedersachsen; Grundsteuer-Viewer
Nein. Der Wärmeplan (Ratsbeschluss 11. September 2025) erwartet vor allem dezentrale Wärmepumpen. Er begründet keine Anschluss- oder Tauschpflicht. Vor einer Sanierung lohnt der Blick in den Schlussbericht zum Versorgungsgebiet Ihrer Straße.
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die NBank. Den Antrag nimmt die Wohnraumförderstelle des Landkreises Lüneburg an; die Mittel vergibt die NBank. Zusätzlich hat die Gemeinde eigene Richtlinien für Dachbegrünung und für Stecker-Solar-Geräte. Die Texte stehen im Ortsrecht.
Quelle: Landkreis Lüneburg; WohnraumförderungQuelle: Gemeinde Adendorf; Ortsrecht
Die Zweitwohnungssteuer beträgt seit der Satzung vom 1. Januar 20248 % der Nettokaltmiete. Bei Eigennutzung schätzt die Gemeinde die Vergleichsmiete. Ferienvermietung von Wohnraum braucht eine Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung. Für Beherbergungsbetriebe gilt die Beherbergungssteuer-Satzung vom 1. Juli 2023. In Häusern mit mehr als fünf Wohnungen ist die Umwandlung bis Ende 2029 genehmigungspflichtig.
Quelle: Gemeinde Adendorf; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Adendorf; ZweckentfremdungssatzungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029Quelle: Gemeinde Adendorf; Hebesätze
Die Gemeinde hat Satzungen über Erschließungsbeiträge und über Beiträge nach § 6 des Kommunalabgabengesetzes für straßenbauliche Maßnahmen. Ob für Ihr Flurstück noch ein Betrag offen ist, klären Sie vor dem Kauf im Rathaus.
Das hängt vom Flurstück ab. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes und, wenn eine Fläche festgesetzt ist, den Bescheid der unteren Wasserbehörde. Der Ortsname allein sagt das nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
