Immobilien in Adendorf

Die Gemeinde Adendorf hat eine eigene Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum. Wohnraum dürfen Sie nur mit Genehmigung anderen Zwecken zuführen, etwa als Ferienunterkunft, bei längerem Leerstand oder bei überwiegender gewerblicher Nutzung. Die genaue Grenze steht in der Satzung. Das niedersächsische Zweckentfremdungsgesetz gibt der Gemeinde diese Befugnis.

Quelle: Gemeinde Adendorf; ZweckentfremdungssatzungQuelle: Land Niedersachsen; Zweckentfremdungsgesetz

Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Adendorf außerdem die Mietpreisbremse. Bei bestehenden Verträgen darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Diese Bestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Adendorf ist dafür namentlich in der Landesverordnung genannt.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029

Wieder Züge auf der Strecke Lübeck–Lüneburg

Seit dem 18. Mai 2026 hält die Regionalbahn RE83 der erixx Holstein wieder in Adendorf. Die Deutsche Bahn bezeichnet das als den ersten planmäßigen Halt seit 1979. Der Bahnsteig ist 145 Meter lang und 76 Zentimeter hoch, der Zugang ist barrierefrei.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhalt Adendorf

Adendorf liegt im Hamburger Verkehrsverbund. Innerhalb der Gemeinde gilt der Stadtverkehrstarif. Den aktuellen Takt Richtung Lüneburg und Lübeck prüfen Sie beim Betreiber. Nach Hamburg steigen Sie in Lüneburg um.

Quelle: hvv; Tarif Stadtverkehr AdendorfQuelle: erixx Holstein; Fahrplan RE83

Klasse 1 bis 10 bleiben im Ort

Die Grundschule Adendorf unterrichtet die Klassen 1 bis 4 an den Standorten Weinbergsweg und Dorfstraße. Beide Standorte führt die Gemeinde als offene Ganztagsschule; Schulträger ist die Gemeinde selbst. Die Oberschule am Scharnebecker Weg führt die Klassen 5 bis 10, an zwei Tagen teilgebunden und sonst offen. Träger der Oberschule ist der Landkreis Lüneburg; ein Gymnasium liegt in Lüneburg.

Quelle: Gemeinde Adendorf; Schulen vor Ort

Für die Kita holen Sie Anmeldeformulare ab der Geburt im Rathaus oder in der Einrichtung. Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist der Kindergartenbesuch beitragsfrei, bis zu acht Stunden am Tag. Verpflegung ist davon ausgenommen. Krippe und längere Betreuung stehen in der gemeindlichen Kita-Satzung.

Quelle: Gemeinde Adendorf; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Adendorf; Kitaplatz und BeitragQuelle: Gemeinde Adendorf; Kita-Satzung

Hebesätze und die Steuer auf die Nebenwohnung

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde diese Hebesätze: Grundsteuer B 490 %, Grundsteuer A 400 %, Gewerbesteuer 405 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das Bewertungsmodell des Landes ist kein Verkaufspreis; es steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Adendorf; HebesätzeQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform

Wer in Adendorf mit Nebenwohnung gemeldet ist, zahlt seit der Satzung vom 1. Januar 2024 eine Zweitwohnungssteuer von 8 % der Nettokaltmiete. Der Rat hat sie am 7. Dezember 2023 beschlossen. Für die Erstausbildung und für bestimmte berufliche Nebenwohnungen von Eheleuten gibt es Ausnahmen. Die Steuer ist eine Jahressteuer und wird vierteljährlich fällig.

Quelle: Gemeinde Adendorf; Zweitwohnungssteuer

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform