Immobilien zum Mieten in Adendorf
0 Immobilien werden in Adendorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Adendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Adendorf
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Adendorf die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die neue Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In einem laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Beides ist bis zum 31. Dezember 2029 festgelegt. Adendorf steht namentlich in der niedersächsischen Mieterschutzverordnung.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Eine Erhöhung begründen Vermieter dann mit Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder einer Mietdatenbank. Für die Zweitwohnungssteuer schätzt die Gemeinde die Vergleichsmiete aus Nettokaltmieten der letzten drei Jahre. Von der Bremse ausgenommen bleibt Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurde, außerdem die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und eine höhere zuvor gezahlte Miete.
Quelle: Gemeinde Adendorf; Ortsrecht ohne MietspiegelQuelle: Gemeinde Adendorf; Vergleichsmiete schätzenQuelle: Land Niedersachsen; Ausnahmen Mietpreisbremse
Den Wohnberechtigungsschein stellt der Landkreis aus
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landkreis Lüneburg. Die Wohnraumförderstelle ist für den gesamten Landkreis zuständig, also auch für Haushalte in Adendorf. Der Schein weist nach, dass Sie eine geförderte Wohnung beziehen dürfen. Er teilt keine Wohnung zu. Antragsformular, Einkommenserklärung und eine Vermieterliste mit Stand 24. September 2026 liegen auf der Seite des Landkreises. Nach einer Landesförderung überwacht dieselbe Stelle die Belegungsbindung.
Quelle: Landkreis Lüneburg; Wohnraumförderung
Feriennutzung und Umwandlung brauchen eine Genehmigung
Die Zweckentfremdungssatzung hält Wohnraum im Mietangebot. Ferienvermietung, längerer Leerstand oder überwiegende gewerbliche Nutzung sind nur mit Genehmigung der Gemeinde zulässig. Zusätzlich gilt in Adendorf der Umwandlungsschutz. In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen bis Ende 2029 grundsätzlich genehmigungspflichtig. Wird eine so umgewandelte Wohnung verkauft, muss der neue Eigentümer in diesem Verordnungsgebiet fünf Jahre warten, bevor er wegen Eigenbedarfs kündigen darf.
Quelle: Gemeinde Adendorf; ZweckentfremdungssatzungQuelle: Land Niedersachsen; ZweckentfremdungsgesetzQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Wann die Grundsteuer in der Abrechnung landet
Für bebaute Grundstücke erhebt die Gemeinde die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem Hebesatz 490 %. Der Vermieter darf diese Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Den Betrag für Ihre Wohnung lesen Sie im Steuerbescheid.
Quelle: Gemeinde Adendorf; HebesätzeQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Adendorf
- Gilt in Adendorf die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Adendorf ja oder nein
- Wiedervermietung 10 Prozent Adendorf
- Angespannter Wohnungsmarkt Adendorf
Ja. Adendorf steht namentlich in der niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2025 darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind unter anderem die erste Vermietung nach dem 1. Oktober 2014 und nach umfassender Modernisierung. Die Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029
- Welche Kappungsgrenze gilt in Adendorf?
- Mieterhöhung 15 Prozent Adendorf
- Kappungsgrenze drei Jahre Adendorf
- Mieterhöhung Bestand Adendorf
In einem bestehenden Mietvertrag darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Adendorf gehört zu den Gemeinden, für die das Land diese abgesenkte Grenze bis Ende 2029 festgelegt hat.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029
- Gibt es in Adendorf einen amtlichen Mietspiegel?
- Qualifizierter Mietspiegel Adendorf
- Ortsübliche Vergleichsmiete Adendorf
- Mietspiegel Gemeinde Adendorf
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Im Ortsrecht steht keine Mietspiegelsatzung. Für die Zweitwohnungssteuer schätzt die Gemeinde die Vergleichsmiete aus Nettokaltmieten der letzten drei Jahre. Angebotsportale ersetzen diesen Spiegel nicht.
Quelle: Gemeinde Adendorf; OrtsrechtQuelle: Gemeinde Adendorf; Zweitwohnungssteuer
- Wo beantrage ich für Adendorf einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Landkreis Lüneburg Adendorf
- Sozialwohnung Antrag Adendorf
- Vermieterliste Landkreis Lüneburg
Beim Landkreis Lüneburg. Die Wohnraumförderstelle ist für den gesamten Landkreis zuständig. Der Wohnberechtigungsschein weist die Berechtigung nach und weist keine Wohnung zu. Formular, Einkommenserklärung und Vermieterliste (Stand 24. September 2026) stehen auf der Landkreis-Seite.
- Darf der Vermieter in Adendorf die Grundsteuer umlegen?
- Grundsteuer Nebenkosten Adendorf
- Hebesatz 490 Prozent Mieter
- Neue Grundsteuer Betriebskosten Adendorf
Die Gemeinde erhebt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) die Grundsteuer B mit Hebesatz 490 %. Umlagefähig ist sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Schützt Adendorf Mietwohnungen vor Feriennutzung und Umwandlung?
- Zweckentfremdung Mieter Adendorf
- Umwandlung mehr als fünf Wohnungen
- Genehmigung Mietwohnung Eigentum Adendorf
Ja. Die Zweckentfremdungssatzung verlangt eine Genehmigung, bevor Wohnraum als Ferienunterkunft oder durch längeren Leerstand entzogen wird. In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Umwandlung in Eigentumswohnungen bis Ende 2029 grundsätzlich genehmigungspflichtig.
Quelle: Gemeinde Adendorf; ZweckentfremdungssatzungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz bis 2029
- Wie lange gilt nach einem Verkauf die Kündigungssperre?
- Eigenbedarf Sperrfrist Adendorf
- Umwandlung Kündigung fünf Jahre
- Kündigungssperrfrist Mieterschutz Adendorf
In Adendorf gilt die verlängerte Sperrfrist der Mieterschutzverordnung. Nach Umwandlung und Verkauf muss der neue Eigentümer fünf Jahre warten, bevor er wegen Eigenbedarfs oder wegen wirtschaftlicher Verwertung kündigen darf.
- Wie komme ich als Mieter nach Lüneburg und Hamburg?
- RE83 Pendeln Adendorf
- hvv Adendorf zur Arbeit
- Umstieg Lüneburg Hamburg
Seit Mai 2026 hält die RE83 wieder in Adendorf. Innerhalb der Gemeinde gilt der Stadtverkehrstarif des Hamburger Verkehrsverbunds. Nach Hamburg steigen Sie in Lüneburg um. Aktuelle Zeiten stehen beim Betreiber und in der hvv-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhalt AdendorfQuelle: hvv; Tarif Stadtverkehr Adendorf
- Was zahlen Familien in Adendorf für die Kita?
- Kita Gebühren Mieter Adendorf
- Kindergarten beitragsfrei ab drei
- Krippe Satzung Adendorf
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist der Kindergartenbesuch beitragsfrei, bis zu acht Stunden am Tag. Verpflegung kommt dazu. Krippe und längere Betreuung regelt die Kita-Satzung der Gemeinde. Anmelden können Sie ab der Geburt im Rathaus oder in der Einrichtung.
Quelle: Gemeinde Adendorf; Kitaplatz und BeitragQuelle: Gemeinde Adendorf; Ortsrecht
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden