KEINE Käuferprovision: Schicke 4-Zimmer-ETW mit Balkon/Garten in Krugzell!
−♡Wohnung zum Kauf in Altusried
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 104.30 m²
Baujahr: 1968/2001
Lage: 87452 Altusried
Beschreibung
Inmitten des ruhigen Krugzeller Wohngebiets liegt dieses Zweifamilienhaus, bestehend aus einem sanierten Altbau (Baujahr 1968) und neuen Anbau (im Jahre 2000). Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG und ist sehr zweckmäßig aufgeteilt.
Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Wohnküche (mit Zugang zum Ostbalkon), ins Wohnzimmer (südöstliche Ausrichtung, ebenfalls mit Balkonzugang) mit einem Schwedenofen, ins Schlafzimmer, in die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer, ins kleine Bad mit Dusche und ins große Badezimmer mit Wanne. Alle Fenster sind moderne, weiße Kunststofffenster.
Die Fußböden sind großteils mit hellen Laminatböden, die Bäder mit hellen, deckenhohen Fliesen ausgestattet.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von 2009 mit 8,28 kWp, die separat mitverkauft wird (Wertermittlung 12/2014: 29.000 Euro).
Ferner befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, die das Warmwasser und die Heizung speist.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil (ca. 62m²), ein Kellerabteil (ca. 23m²), sowie eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz!
Der Garten links des Hauses gehört zur Wohnung EG, der rechte Garten gehört zur alleinigen Nutzung zur verkaufenden Wohnung.
Zu den Gemeinschaftsräumen im Keller zählen der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, der Wasch-/Trockenraum und ein gemeinsamer Abstellraum für z.B. Gartengeräte.
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Ausstattung
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse lt. E.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altusried besteht aus den fünf ehemals selbständigen Dörfern Altusried, Krugzell, Kimratshofen, Muthmannshofen und Frauenzell und zählt inzwischen über 10.000 Einwohner.
Die Nähe zur Bundesautobahn A7, die Bahnhöfe Kempten/Allgäu und Dietmannsried sowie die Buslinien nach Kempten und Leutkirch verleihen dem Erholungsort Altusried seine verkehrsgünstige Lage. Über 100 Vereine, darunter sechs Musikkapellen, sieben Feuerwehren und vier Turn- und Sportvereine geben dem gesellschaftlichen Leben einen goldenen Schliff. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sowie diverse Ärzte stehen den Einwohnern zur Verfügung und tragen zum hohen Wohnwert des Marktes bei.
Eine Besonderheit sind die etwa alle vier Jahre stattfindenden Allgäuer Freilichtspiele mit zahlreichen Mitwirkenden aus der Bevölkerung.
Dieses Anwesen liegt in Krugzell, dem mit ca. 1.850 Einwohnern zweitgrößten Ortsteil des Marktes. Krugzell liegt ca. acht Kilometer nördlich der Allgäumetropole Kempten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 158.60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 18.12.24
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1968/2001
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 180,-€
- Kaufpreis: 199.000€
- Kaufpreis pro m²: 1.898,37€
- Währung: €