Immobilien zum Kaufen in Altusried
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Altusried – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Altusried
Wer in Altusried kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A 320 v. H., Hebesatz B 375 v. H. (Hebesatzsatzung zum 1. Januar 2025). Das Finanzamt Kempten setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Bei späterer Vermietung gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Markt Altusried; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Markt Altusried; HebesatzsatzungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Grundbuchamt in Kempten, Residenzplatz 4–6
Zuständig ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu), Grundbuchamt, Residenzplatz 4–6. Parteizeiten dienstags, mittwochs und freitags 8–12 Uhr; Termin vorher vereinbaren. Auszüge nur schriftlich, auch per E-Mail an die Poststelle des Grundbuchamts. Private Internetdienste holen denselben Ausdruck nur teurer ein. Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) liefert der Gutachterausschuss des Landkreises; gebührenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt KemptenQuelle: Markt Altusried; Bodenrichtwerte
Vorkauf im Ortskern, Stellplatzablöse 5.000 Euro, Iller-Karte
Im Ortskern Altusried und am nordwestlichen Ortsrand Krugzell (Inkrafttreten 25.04.2025) kann der Markt ein besonderes Vorkaufsrecht ausüben. Die Stellplatzsatzung vom 3. März 2025 (Inkrafttreten 14. März 2025) erlaubt eine Ablöse nur bei nachträglichen Aus-, Um- und Ersatzbauten; der Betrag liegt bei 5.000 € je Stellplatz, der Vertrag im Ermessen der Gemeinde. Hochwasser prüfen Sie flurstückgenau an der Iller (LfU, HQ100). Die BEGA baut Nahwärme von der Heizzentrale am Sportplatz — ohne Anschlusszwang. Wasser 0,97 €/m³ netto plus 7 % MwSt., Abwasser 2,81 €/m³.
Quelle: Markt Altusried; Vorkauf und StellplätzeQuelle: Markt Altusried; StellplatzsatzungQuelle: LfU Bayern; Hochwasser IllerQuelle: Geiger; Nahwärmenetz AltusriedQuelle: Markt Altusried; Wasser Abwasser
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Altusried
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Altusried?
- Hebesatz B neue Grundsteuer Altusried?
- Seit wann gelten 375 Prozent?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A 320 v. H. und Hebesatz B 375 v. H. (Hebesatzsatzung zum 1. Januar 2025). Das Finanzamt Kempten ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Markt Altusried; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Markt Altusried; Hebesatzsatzung
- Welches Grundbuchamt ist für Altusried zuständig?
- Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
- Welche Parteizeiten hat Kempten?
Beim Amtsgericht Kempten (Allgäu), Grundbuchamt, Residenzplatz 4–6. Parteizeiten Di/Mi/Fr 8–12 Uhr, Termin vorher vereinbaren. Auszüge nur schriftlich (auch E-Mail an die Poststelle). Private Internetportale sind in der Regel teurer als der Direktweg.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Altusried?
- Welcher Stichtag gilt aktuell?
- Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?
Der Gutachterausschuss des Landkreises Oberallgäu hat die Werte zum Stichtag 01.01.2026 festgestellt. Online gebührenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de; mündliche Auskunft in Sonthofen (Oberallgäuer Platz 2). Bodenrichtwerte sind Orientierung, kein Kaufpreis und keine Rechtsansprüche.
Quelle: Markt Altusried; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
- Hat der Markt in Altusried ein Vorkaufsrecht?
- Gilt die Vorkaufssatzung auch in Krugzell?
- Muss ich den Markt beteiligen?
Ja, gebietsweise. Es gibt eine Vorkaufssatzung für den Ortskern Altusried und eine weitere für den nordwestlichen Ortsrand Krugzell (Inkrafttreten 25.04.2025). In diesen Bereichen kann die Gemeinde nach § 25 BauGB in einen Kaufvertrag eintreten. Klären Sie vor dem Notar, ob das Flurstück erfasst ist.
- Was kostet die Stellplatzablöse in Altusried?
- Seit wann gilt die neue Stellplatzsatzung?
- Ist Ablöse immer möglich?
Die Satzung vom 3. März 2025 (Inkrafttreten 14. März 2025) lässt Ablöse nur bei nachträglichen Aus-, Um- und Ersatzbauten zu; der Vertrag liegt im Ermessen der Gemeinde. Der Betrag beträgt 5.000 € je Stellplatz, wenn die Gemeinde selbst keine Stellplätze herstellen kann. Dachausbau, Aufstockung und Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sind von der Herstellungspflicht ausgenommen.
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasser an der Iller prüfen?
- Gibt es HQ100-Karten für Altusried?
- Reicht der Ortsname?
Ja — flurstückgenau. Das LfU veröffentlicht Gefahrenkarten zur Iller (HQ häufig, HQ100, Extremhochwasser). Der Gemeindename allein sagt nichts über Ihr Grundstück.
- Kann ich mich an das BEGA-Nahwärmenetz anschließen?
- Gibt es einen Anschlusszwang?
- Wo sitzt die Heizzentrale?
Die Bürgerenergiegenossenschaft Altusried eG baut das Netz; Beteiligung über Genossenschaftsanteile (Rathausplatz 1). Leitungen laufen von der Heizzentrale am Sportplatz; bis Oktober 2026 sind rund 90 weitere Hausanschlüsse geplant. Ein gesetzlicher Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Quelle: Markt Altusried; Bürgerenergie BEGAQuelle: Geiger; Nahwärmenetz Altusried
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Altusried?
- Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser?
- Gibt es eine Abwasserabgabe ohne Kanal?
Verbrauchsgebühr Wasser: 0,97 €/m³ netto plus 7 % MwSt., zuzüglich zählerabhängiger Grundgebühr. Einleitungsgebühr Abwasser: 2,81 €/m³. Wer nicht an die öffentliche Anlage angeschlossen ist, zahlt eine Abwasserabgabe von derzeit 17,90 € je gemeldeter Person (Stichtag 30.06. des Vorjahres); Befreiung ist unter Nachweis möglich.
- Fallen in Altusried Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Was gilt bei Wasseranschluss?
Straßenausbaubeiträge sind in Bayern landesweit abgeschafft — siehe Bundesland-Block. Im Ortsrecht stehen Beitrags- und Gebührensatzungen zu Wasser und Entwässerung (BGS-WAS, BGS-EWS, Stand 6. Änderung Entwässerung 04.08.2025). Ob für Ihr Grundstück noch Erschließungsbeiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf mit der Kämmerei.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden