Immobilien zum Kaufen in Altusried

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Das Wichtigste zum Kaufen in Altusried

In vier Bereichen kann der Markt in einen Kaufvertrag eintreten. Seit dem 2. Oktober 2026 gilt das auch für Altusried Im Tal. Daneben bestehen Satzungen für den Ortskern (Änderung März 2013), das Gewerbegebiet Krugzell (seit 22. Juni 2010) und den nordwestlichen Ortsrand Krugzell (seit 25. April 2025).

Grundlage ist das besondere Vorkaufsrecht. Die Gemeinde muss bei Verkäufen in diesen Bereichen beteiligt werden und kann selbst als Käufer eintreten. Vor dem Notar klären Sie, ob das Flurstück erfasst ist. Außerhalb der Satzungsgebiete gilt dieses besondere Recht nicht.

Quelle: Markt Altusried; Vorkaufssatzungen

Grundbuchamt in Kempten, Residenzplatz 4–6

Zuständig ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu), Grundbuchamt, Residenzplatz 4–6. Parteizeiten sind dienstags, mittwochs und freitags 8–12 Uhr. Einen Termin vereinbaren Sie vorher. Auszüge gibt es nur auf schriftlichen Antrag, auch per E-Mail an Poststelle.GBA@ag-ke.bayern.de.

Private Internetdienste holen denselben Ausdruck beim Amt und legen Zusatzkosten drauf. Der direkte Weg beim Grundbuchamt ist der vorgesehene. Bodenrichtwerte des Landkreises Oberallgäu gelten zum Stichtag 1. Januar 2026; die nächste Festsetzung ist zum 1. Januar 2028 vorgesehen. Sie sind Orientierung, kein Kaufpreis. Abruf gebührenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de, Auskunft in Sonthofen, Oberallgäuer Platz 2.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kempten Quelle: BayernPortal; Amtsgericht Kempten Quelle: Landkreis Oberallgäu; Bodenrichtwerte 2026 Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Stellplatzablöse 5.000 Euro, nur im Ermessen

Die Stellplatz- und Garagensatzung vom 3. März 2025 gilt seit dem 14. März 2025 im Gemeindegebiet, soweit ein Bebauungsplan nichts anderes festsetzt. Eine Ablöse ist nur bei nachträglichen Aus-, Um- und Ersatzbauten möglich. Der Vertrag liegt im Ermessen der Gemeinde.

Kann die Gemeinde selbst keine Stellplätze herstellen, beträgt der Betrag 5.000 € je Stellplatz. Dachausbau, Aufstockung und Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sind von der Herstellungspflicht ausgenommen. Wer innerhalb von fünf Jahren doch Stellplätze nachweist, kann einen Teil des Betrags zurückfordern. Nach fünf Jahren entfällt der Anspruch.

Quelle: Markt Altusried; Stellplatzsatzung Quelle: Markt Altusried; Satzungen

Wasser, Abwasser und der Winterdienst vor der Tür

Trinkwasser kostet 0,97 € je Kubikmeter netto plus 7 % Umsatzsteuer, dazu eine Grundgebühr nach Zählergröße. Abwasser kostet 2,81 € je Kubikmeter. Die sechste Änderung der Beitrags- und Gebührensatzung zur Entwässerung datiert vom 4. August 2025 und gilt seit dem 1. Oktober 2025. Abgerechnet wird vom 1. Oktober bis 30. September; der Saldo ist am 15. November fällig.

Wer nicht an die öffentliche Abwasseranlage angeschlossen ist, zahlt eine Abwasserabgabe von 17,90 € je Person (Stichtag 30. Juni des Vorjahres). Befreiung ist mit Nachweisen möglich.

Im Winter räumen und streuen Anlieger werktags ab 7 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 Uhr, jeweils bis 20 Uhr. Maß ist der Gehweg oder ein Meter am Fahrbahnrand. Die Reinigungs- und Sicherungsverordnung gilt in der Fassung vom 21. November 2024 (seit 13. Dezember 2024). Hochwasser an der Iller prüfen Sie flurstückgenau, nicht über den Gemeindename.

Quelle: Markt Altusried; Wasser Abwasser Quelle: Markt Altusried; Entwässerung Winterdienst Quelle: LfU Bayern; Hochwasser Iller

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Altusried

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Altusried?
Hebesatz B nach der Reform?
Wer zahlt im Verkaufsjahr?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A 320 % und Hebesatz B 375 %. Das Finanzamt Kempten setzt den Messbetrag fest, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Wechselt der Eigentümer im laufenden Jahr, bleibt der bisherige Eigentümer für das ganze Kalenderjahr steuerpflichtig. Die Raten sind am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Markt Altusried; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Markt Altusried; Hebesatzsatzung

Welches Grundbuchamt ist für Altusried zuständig?
Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
Welche Parteizeiten hat Kempten?

Beim Amtsgericht Kempten (Allgäu), Grundbuchamt, Residenzplatz 4–6. Parteizeiten dienstags, mittwochs und freitags 8–12 Uhr, Termin vorher. Auszüge nur schriftlich, auch per E-Mail an Poststelle.GBA@ag-ke.bayern.de. Private Portale legen in der Regel Zusatzkosten auf den amtlichen Ausdruck.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kempten Quelle: BayernPortal; Amtsgericht Kempten

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Altusried?
Welcher Stichtag gilt im Oberallgäu?
Ist der Bodenrichtwert ein Kaufpreis?

Der Gutachterausschuss für den Landkreis Oberallgäu hat Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Die nächste Festsetzung ist zum 1. Januar 2028 vorgesehen. Abruf gebührenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de; Auskunft in Sonthofen, Oberallgäuer Platz 2. Die Werte sind Orientierung, kein Kaufpreis.

Quelle: Landkreis Oberallgäu; Bodenrichtwerte 2026 Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Hat der Markt in Altusried ein Vorkaufsrecht?
Gilt das auch für Im Tal und Krugzell?
Muss ich die Gemeinde beteiligen?

Ja, gebietsweise. Seit dem 2. Oktober 2026 gilt eine Satzung für Altusried Im Tal. Weitere gelten für den Ortskern, das Gewerbegebiet Krugzell (seit 22. Juni 2010) und den nordwestlichen Ortsrand Krugzell (seit 25. April 2025). Dort kann die Gemeinde in den Kaufvertrag eintreten. Klären Sie vor dem Notar, ob das Flurstück erfasst ist.

Quelle: Markt Altusried; Vorkaufssatzungen

Was kostet die Stellplatzablöse in Altusried?
Seit wann gilt die Stellplatzsatzung?
Ist die Ablöse immer möglich?

Die Satzung vom 3. März 2025 gilt seit dem 14. März 2025. Ablöse nur bei nachträglichen Aus-, Um- und Ersatzbauten, und nur im Ermessen der Gemeinde. Kann die Gemeinde selbst keine Stellplätze herstellen, beträgt der Betrag 5.000 € je Stellplatz. Dachausbau, Aufstockung und Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sind von der Herstellungspflicht ausgenommen.

Quelle: Markt Altusried; Stellplatzsatzung

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Altusried?
Welcher Satz gilt in Bayern?
Setzt der Markt die Grunderwerbsteuer fest?

Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %. Den Satz setzt das Land fest, nicht der Markt. Der Beleg steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Muss ich vor dem Kauf Hochwasser an der Iller prüfen?
Gibt es Karten für ein hundertjährliches Hochwasser?
Reicht der Gemeindename?

Ja, flurstückgenau. Das Landesamt für Umwelt veröffentlicht Gefahrenkarten zur Iller, unter anderem für ein hundertjährliches Hochwasser und für Extremhochwasser. Der Gemeindename allein sagt nichts über Ihr Grundstück.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasser Iller

Kann ich mich an das Nahwärmenetz der BEGA anschließen?
Gibt es einen Anschlusszwang?
Wo sitzt die Heizzentrale?

Die Bürgerenergiegenossenschaft Altusried eG baut das Netz; Beteiligung über Anteile (Rathausplatz 1). Leitungen laufen von der Heizzentrale am Sportplatz. Bis Oktober 2026 sind rund 90 weitere Hausanschlüsse geplant. Ein gesetzlicher Anschlusszwang folgt daraus nicht.

Quelle: Markt Altusried; Bürgerenergie BEGA Quelle: Geiger; Nahwärmenetz Altusried

Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Altusried?
Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser?
Was gilt ohne Kanalanschluss?

Wasser: 0,97 € je Kubikmeter netto plus 7 % Umsatzsteuer, dazu eine Grundgebühr nach Zählergröße. Abwasser: 2,81 € je Kubikmeter (sechste Änderung vom 4. August 2025, seit 1. Oktober 2025). Ohne Anschluss an die öffentliche Anlage: Abwasserabgabe 17,90 € je Person, Stichtag 30. Juni des Vorjahres. Ob für ein Grundstück noch Erschließungsbeiträge offen sind, klären Sie mit der Gemeinde; im Ortsrecht stehen Beitrags- und Gebührensatzungen zu Wasser und Entwässerung.

Quelle: Markt Altusried; Wasser Abwasser Quelle: Markt Altusried; Wasser- und Entwässerungssatzungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden